Сім причин, за якими варто відмовитися від покупки квартири

Купуючи житло, кожен майбутній власник прагне вибрати найкраще з запропонованого на ринку нерухомості - зручне місце розташування, якісний ремонт, наявність транспортної розв'язки, сучасна, продумане планування - все це основні побажання, які формулює для себе покупець, починаючи пошуки підходящої квартири.

Perin Mahler. Practicalities

Цей список вимог, зазвичай що висуваються до майбутнього житла, далеко не повний. Найчастіше покупець відразу визначається з такими перевагами, як бажаний поверх, наявність роздільного санвузла, кількість кімнат, загальна і житлова площа і, звичайно ж, максимальна вартість, яку він готовий заплатити за квартиру.

Зрозуміло, що такі явні недоліки житла, як занадто вузький коридор, невдале планування, наприклад, прохідна вітальня, обірвані стіни, маленька ванна і незручна кухня кидаються в очі при першому ж відвідуванні продається квартири. Однак існує ряд прихованих недоліків, виявити які зовсім непросто, але при цьому вони можуть зробити істотний вплив, як на вартість об'єкта нерухомості, так і на ступінь комфорту проживання в новій квартирі.

Питати про невидимих ​​на перший погляд недоліки житлової нерухомості сьогоднішніх власників або ріелтора - справа практично безнадійна. Безумовно, проживши на даній житловій площі кілька років, власники прекрасно знають про всі її недоліки і мінуси, проте, щоб не знижувати заявлену ціну квартири, швидше за все, про це просто замовчать. Навпаки, найчастіше власники намагаються замаскувати приховані недоліки житла ще більше, провівши попередньо косметичний ремонт або зробивши основний акцент на вдалому місці розташування житла і великої житлової площі. Чи не зацікавлений у виявленні недоліків і ріелтор, також намагається максимально заробити на продажу квартири.

Тому, щоб надалі не розчаруватися в новому придбанні, варто при огляді житла звернути увагу на найбільш часто зустрічаються приховані недоліки - це допоможе уникнути додаткових витрат і зробити правильний вибір.

Отже, на що ж в першу чергу варто звернути увагу потенційним покупцям житлової нерухомості?

По-перше, це проблеми з опаленням

З'ясувати досконально, наскільки добре йдуть справи з обігрівом квартири, можна тільки роблячи покупку в опалювальний сезон. У цей час немає нічого простішого, ніж доторкнутися рукою до батареї і дізнатися, як працює місцева система централізованого опалення. Також при огляді квартири можна просто зняти верхній одяг і провести в ній досить тривалий час (відразу після прохолодного повітря вулиці будь-яке приміщення здається теплим), щоб зрозуміти - комфортна чи підтримувана системою опалення температура у всіх кімнатах квартири. Крім того, варто звернути увагу на самі батареї - чи немає заглушок, що сигналізують про можливі протечках, як давно їх міняли або промивали, чи однаково гріють опалювальні прилади в різних кімнатах.

Якщо житло купується в літній сезон, то точно з'ясувати, чи буде тепло в новому житлі взимку, практично неможливо. Опитування сусідів, звичайно, допоможе з'ясувати загальну тенденцію - якщо погано топлять у всьому будинку, то сподіватися на тепло в окремо взятій квартирі не доводиться. Однак, цілком можливо, що саме на даній житловій площі через старі, засмічених батарей або стояків з опаленням справи набагато гірші, ніж в інших квартирах будинку.

Тому, якщо тепло в будинку є пріоритетним вимогою при виборі квартири, можливо, варто перенести час здійснення угоди на опалювальний сезон.

По-друге - негерметичні міжпанельні шви

Це проблема, з якою досить часто стикаються жителі панельних будинків, в тому числі і нової споруди. Недбалість будівельників призводить до того, що в холодну пору року погано загерметизовані шви між панелями промерзають, а в теплий період в них потрапляє дощова і тала вода, що в свою чергу призводить до утворення на стінах усередині приміщення грибка і цвілі. Часто власники таких квартир намагаються боротися з цією проблемою, утеплюючи стіни зсередини, однак тривалого ефекту подібні заходи не дають і без допомоги професійних альпіністів, здатних загерметизувати шви зовні в даній ситуації не обійтися.

Тому, якщо потенційний покупець не бажає, щоб вогкість і холод супроводжували проживання в новій квартирі, варто звернути увагу на міжпанельні шви, уважно оглянувши будинок зовні. Взимку цілком достатньо притулитися до стіни приміщення, щоб відчути вуличний холод. Також покупця повинен насторожити факт переклеювання шпалер або фарбування стін тільки в окремих частинах приміщення - можливо, таким чином власники намагаються приховати темні кути, що утворилися через грибка і цвілі.

По-третє - сантехніка

Зрозуміло, що новий унітаз, ванна або душова кабіна помітні відразу. Зазвичай покупці обмежуються тільки поверхневим оглядом санвузла, що може привести до таких неприємних сюрпризів, як постійні протікання і необхідність міняти труби і крани в самому найближчому майбутньому - відразу ж після переїзду. А адже вартість таких ремонтних робіт може в підсумку скласти солідну суму, так що краще з'ясувати, наскільки добре йдуть справи з сантехнічними комунікаціями при першому огляді квартири.

Для цього варто не просто оглянути ванну, а перевірити, як добре відкриваються і закриваються крани, пустити воду, почекати деякий час і оцінити - чи не забиті стічні труби, які не потекла вода під ванну, не протікає кран вже після закриття вентиля, немає чи слідів грибка і цвілі у ванній кімнаті, візуально оцінити стан всіх труб в квартирі - сліди іржі і хомути стануть явним доказом регулярних протікання і поганий стан комунікацій в цілому.

Потім таку ж процедуру варто провести і на кухні, щоб точно переконатися, що сифон під раковиною не тече, а кран працює справно. При покупці квартири на вторинному ринку, необхідно поцікавитися, як давно міняли труби в усьому будинку, чи часто відбуваються перебої з подачею гарячої та холодної води.

По-четверте - незаконне перепланування

Цей недолік в більшій мірі відноситься до юридичної сфері і здатний принести додаткові проблеми і витрати в майбутньому, коли новий власник сам вирішить продати і передати у спадок житло.

З'ясувати, чи проводилася перепланування в квартирі і чи була вона законно оформлена досить просто - необхідно уважно вивчити технічний паспорт БТІ і порівняти затверджений план з реальною плануванням об'єкту нерухомості. Якщо є серйозні розбіжності, від покупки все ж краще відмовитися - самостійно займатися узаконюємо перепланування досить накладно і клопітно, а в разі, якщо колишні власники знесли одну з несучих стін, новим господарям доведеться повертати квартиру в початковий стан за свій рахунок.

По-п'яте - протікає покрівля

Останні поверхи в даний час вже не вважаються «зоною особливого ризику», так як в новобудовах над останнім житловим поверхом найчастіше розташовується технічний поверх, «захищає» квартири від даху, що продірявився, проте з'ясувати - чи не протікає покрівля, все ж варто. Особливо це стосується будинків з плоским дахом, а також кутових квартир на останньому поверсі будинку з двосхилим дахом.

У даній ситуації може допомогти огляд стелі в під'їзді - якщо тече тут, то цілком ймовірно, що в підсумку закапає і в квартирі, і опитування сусідів, які проживають на тій же майданчику. Крім того, якщо власники провели косметичний ремонт тільки на стелі окремої кімнати, це може сигналізувати про те, що власники намагалися замаскувати сліди потрапила в приміщення дощової або талої води.

По-шосте - проблеми з електропроводкою

Зіткнутися з цією проблемою найбільше шансів у покупців квартир в будинках старої споруди, так як застаріла проводка навряд чи впорається з сучасними навантаженнями, викликаними великою кількістю електричних приладів.

Звичайно, неспеціалісту оцінити стан електропроводки досить складно, однак є кілька ознак, які зобов'язані насторожити потенційних покупців. В першу чергу - це стан розеток у всіх кімнатах квартири. Якщо хоча б одна з них оплавлена, погано тримається, випадає - це може стати сигналом того, що і загальний стан електропроводки в квартирі залишає бажати кращого.

Надійніше всього попросити власників включити будь-якої електричний прилад в розетку і перевірити - чи немає іскор, вільно чи входить штепсель і чи добре тримається сама розетка. Так само варто поцікавитися, чи часто вибиває автомат в квартирі і оцінити стан видимих ​​проводів - чи немає слідів оплавлення і помітних пошкоджень.

По-сьоме - небажані сусіди

До таких найчастіше прийнято відносити алкоголіків і наркоманів, здатних серйозно зіпсувати проживання в самому комфортному житло. Але, якщо тиша в приміщенні - одне з найбільш бажаних якостей нової квартири, варто також з'ясувати, чи проживають в сусідніх кімнатах сім'ї з маленькими дітьми, чи не проводиться поблизу ремонт, який загрожує затягнутися на роки, а також дізнатися - чи здаються сусідні квартири, адже постійно мінливі, іноді неадекватні сусіди теж можуть стати джерелом дискомфорту.

У даній ситуації варто звернутися відразу до декількох джерел інформації - в ЖЕК, до керуючого будинком, познайомитися з самими ймовірними сусідами, оцінити стан під'їзду - списані стіни, запах громадського туалету в ліфті і розкиданий всюди сміття будуть найкращою демонстрацією культурного рівня мешканців і здатні змусити серйозно засумніватися в доцільності покупки саме цієї квартири.

Такі, здавалося б, не надто значні приховані недоліки, властиві, як вторинної, так і первинної нерухомості, можуть стати причиною розчарування у власному виборі після переїзду, так що підходити до вибору нової квартири варто дуже серйозно і грунтовно, адже найчастіше така покупка стає самим дорогим і істотним придбанням в житті.

story: view | realty: - | 1.0031 | 59