Схвалили іпотеку що робити далі

Вартість житла вУкаіни досить висока. Придбати власні квадратні метри за готівку може собі дозволити не кожен. Багато наших співгромадян оформляють кредити. Після того, як схвалили іпотеку, що робити далі? Відповідь на це запитання хотів би почути багато банківських позичальників.

Оформлення іпотечного кредиту - це досить тривалий процес, який може розтягнутися на один-два тижні. На початковому етапі здійснюється перевірка самого позичальника та його платоспроможність.

Після того, як заявка схвалена, можна приступати до вибору нерухомості.

Максимальна сума кредиту залежить від вартості нерухомості, що купується і не може перевищувати 80-90% від ціни на житло. Коли клієнт вибрав квартиру, необхідно звернутися в оціночну компанію. Як правило, банки співпрацюють з певними організаціями або виконують оцінку самостійно. Вартість послуг оцінювача в середньому становить 150-200 дол. США.

На підставі отриманого звіту банк визначає можливу суму з урахуванням доходів позичальника.

На наступному етапі необхідно зібрати всі документи на майно, що купується і надати їх в банк.

До цього переліку входить:

правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, договір оренди, свідоцтво про право власності);
копія громадянського паспорт продавця нерухомості;
довідки з ЖЕКу про відсутність заборгованості по комунальних платежах;
виписку з Росреестра;
інші папери на вимогу банку.

Надані документи перевіряються на юридичну чистоту, визначається законність майбутньої угоди. Якщо ніяких порушень не було виявлено, то можна переходити до наступного етапу - укладення угоди.

У призначений день проходить видача кредиту. Позичальник підписує кредитний договір, графік погашення та інші папери. У нотаріуса оформляється договір купівлі-продажу. Після цього необхідно зареєструвати право власності нового власника квартири. На це піде кілька днів.

Після того, як всі документи оформлені, укладається договір іпотеки і на майно накладається обтяження. Видані кредитні кошти до цього моменту знаходяться в банківському сейфі. Тільки після того, як всі папери переоформлені на позичальника, продавець може забрати свої гроші.

Протягом всього терміну кредитування позичальник повинен страхувати об'єкт застави. Банки вимагають, щоб договір був оформлений тільки в акредитованих ними страхових компаніях. Якщо дана вимога порушується, то банк має право підвищити відсоткову ставку на 3-4% річних (цей пункт зазначений в кредитному договорі). Страхові платежі вносяться щорічно. Як правило, їх розмір не змінюється, тому що залежить від початкової вартості нерухомості.

Не варто і забувати про те, що поки ваша квартира знаходиться в заставі у банку, ви не має права її продати або подарувати, провести в ній перепланування. Прописати своїх близьких можливо тільки після отримання на це дозволу банку. При порушенні цих вимог банк може зобов'язати вас оплатити штраф. Його розмір вказаний в кредитному договорі.

Дуже важливо знати всі умови банку, щоб не оплачувати потім штрафні санкції, тим самим збільшуючи і так чималу переплату по іпотеці.