Що таке foreclosure maria - realtor in north vancouver

Foreclosure - це процес, коли ваша нерухомість переходить до кредитора через несплату Вами іпотечних виплат. Продаж foreclosure нерухомості відрізняється від традиційних продажів. за багатьма аспектами. По-перше, покупець, який зробив пропозицію на покупку цієї нерухомості може її не купити, так як цей процес процес контролюється Верховним судом. Це означає, що кожен крок в процесі foreclosure должн бути схвалений Верховним судом - початок, ціна, умови продажу нерухомості та виплата комісійних.

Основні етапи процесу foreclosure:

Якщо ви припините платити іпотеку, ви дізнаєтеся про це найближчим часом, отримавши лист або дзвінок від кредитора. Банк, переконавшись, що це не проста помилка, дасть вам деякий час на відновлення виплат.

3 місяці ви отримаєте лист з банку з проханням, до певного терміну погасити заборгованість в повному обсязі. Також кредитор проінформує Вас, що в разі несплати боргу, буде найнятий адвокат для початку процесу Foreclosure.

Якщо ви не змогли заплатити Ваш борг і відновити виплати, адвокат кредитора почне процес Foreclosure. Цього разу Ви отримаєте лист від адвоката, вимагаючи заплатити заборгованість по іпотеці або погасити весь кредит до певної дати. У разі не сплати заборгованості, адвокат починає процес Foreclosure.

Перший крок адвоката в цьому процесі - реєстрація документа "Foreclosure petition" в суді. Через кілька днів, після її реєстрації, Ви отримаєте копію цієї петиції, яка також надсилається всім зацікавленим сторонам - інших власники, орендарі та т.д. Уважно ознайомтеся з отриманим документом і дотримуйтесь інструкцій про те, як правильно відповісти на неї.

Приблизно через місяць буде перше слухання в суді. На слуханні суддя дасть кредитору "Order Nisi". Для Вас це означає додатковий час для пошуку коштів для погашення заборгованість по кредиту, відсотки, витрати і податки. Це час називається «період погашення», і як правило становить 6 місяців. Але іноді кредитор може попросити суд зменшити цей період.

Після "періоду погашення", кредитор може вибрати або продаж даної нерухомості через суд, або зажадати від суду "Absolute Order of Foreclosure".

У разі продажу нерухомості судом, суд повністю бере на себе ведення цього процесу. Якщо продаж нерухомості не змогла повернути всіх позикових грошей, кредитор може звернутися до суду з компенсацією відсутньої суми у позичальника.

У разі, коли кредитор вибирає "Absolute Order of Foreclosure" він стає новим зареєстрованим власником власності і надалі не може пред'являти позичальникові ніяких вимог. "Absolute Order of Foreclosure" можливий тоді, коли вартість майна дорівнює або перевищує борг, і позичальник не має активів, щоб покрити залишилася борг.

Як власник будинку, Ви повинні розуміти, що у вас є якийсь час, щоб виправити цю проблему. У Ваших інтересах зупинити процес Foreclosure якомога швидше. Якщо ви вважаєте що кредитор відноситься до Вас несправедливо - скористайтеся юридичною консультацією. В іншому випадку, ви повинні зосередити свої зусилля на пошуку розумного рішення. У наступному номері я розповім Вам про таких.