Що робити, якщо покупець нерухомості не заплатив продавцеві, перша центральна колегія адвокатів

Нормальні людські стосунки припускають сумлінне ставлення контрагентів до своїх прав і обов'язків. Що це означає? Під сумлінністю, в даному випадку, розуміється відсутність зловживань своїм правом і належне виконання прийнятих на себе обов'язків. Якщо говорити простою мовою, то в суспільстві прийнято відповідати за свої слова, особливо за ті, які відображені на папері і підтверджені особистим підписом.

Незважаючи на те, що більшість людей погодяться з вищевказаним тезою, на практиці досить часто сторони договору порушують прийняті на себе зобов'язання і створюють суперечка, який можна дозволити тільки в судовому порядку.

Одним з таких спірних моментів є зустрічне зобов'язання покупця про оплату за нерухоме майно, що. Така ситуація може виникнути в разі оплати після державної реєстрації переходу права власності до покупця.

Судова практика по розірванню договору купівлі-продажу нерухомості

Однак є й інша позиція судів, відповідно до якої, в ГК України відсутні норми, що дозволяють розірвати договір купівлі-продажу і анулювати виникло у покупця право власності на об'єкт нерухомості у зв'язку з несплатою ним покупної ціни, правові наслідки невиконання цього обов'язку інші. Виходячи з положень ч.2 ст.450, п.4 ст.453, п.3 ст.486 ГК України невиконання покупцем зобов'язань за договором купівлі-продажу тягне за собою виникнення у продавця права вимагати сплати вартості товару і відсотків, а не розірвання договору.

Також суди вказують, що якщо згідно з договором купівлі-продажу житлового приміщення продавцю не надано право вимагати від покупця повернення переданого за договором майна, в тому числі в разі порушення покупцем зобов'язань по оплаті його вартості, то позов продавця про розірвання договору, повернення житлового приміщення, припинення права власності покупця на приміщення не підлягає задоволенню.

Як не залишитися без квартири (нерухомого майна) і без грошей?

На практиці може скластися вельми сумна ситуація, при якій, продавець може залишитися на вулиці без своєї нерухомості і без грошей.

Таким чином, щоб продавцеві захиститися і забезпечити свої законні інтереси, у договорі, можна передбачити умову про те, що при порушенні встановленого терміну оплати продавець матиме право розірвати договір в односторонньому порядку, тобто відмовитися від виконання укладеного договору і зажадати повернення переданої квартири.

Необхідно відзначити, що часткова плата за нерухоме майно не звільняє покупця від обов'язку повернення товару.

Ще одним способом захисту прав продавця є включення в договір умови про те, що квартира продається в кредит за правилами статті 488 Цивільного кодексу РФ.

Необхідно виявляти пильність і обачність при укладанні будь-яких договорів, а при можливості скористатися допомогою адвоката.

Так, підписавши договір, в якому міститься пункт про те, що грошові кошти за цим договором передані до його підписання, продавці нерухомого майна ризикують втратити можливість отримати оплату за договором, в тому числі і в суді.

Передача грошових коштів може бути підтверджена тільки письмовими доказами.

І на закінчення хотілося б додати, що суперечка про зміну або розірвання договору може бути розглянутий судом по суті тільки в разі подання позивачем доказів, що підтверджують прийняття ним заходів щодо досудового врегулювання спору з відповідачем, передбачених п.2 ст.452 ГК РФ. Такими доказами можуть бути рекомендовані листи, телеграми, квитанції про їх направлення, поштові повідомлення.

юридичні консультації, юридичні послуги адвоката по нерухомості, допомога адвоката з питань нерухомого майна, супровід угод з нерухомістю, вирішення спорів з нерухомості, участь адвоката в судових засіданнях в Тернопілля по тел. 8950-100-89-25