Що можна будувати і як прописатися на садовій ділянці

Що таке садовий і дачний ділянки

Кожна ділянка землі повинен використовуватися відповідно до встановленого для них цільовим призначенням, а також видом дозволеного використання. Визначення ділянок різного типу можна знайти в ст. 1 N 66-ФЗ «Про садівничих, городницьких організаціях громадян»: «Садовий земельну ділянку - це земельна ділянка, надана громадянинові або придбаний ним для вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших сільськогосподарських культур і картоплі, а також для відпочинку (з правом зведення житлової будови і господарських будівель і споруд).

Дачний земельну ділянку - це земельна ділянка, надана громадянинові або придбаний ним з метою відпочинку

(З правом зведення житлової будови без права реєстрації проживання в ньому або житлового будинку з правом реєстрації проживання в ньому і господарських будівель і споруд, а також з правом вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших сільськогосподарських культур і картоплі) ».

Будова - це не будинок!

Будинки на таких ділянках дозволяється будувати, дотримуючись відповідних вимог, серед яких містобудівні, будівельні, екологічні, санітарно-гігієнічні, протипожежні та інші. На садовій земельній ділянці допускається будівництво і перебудова житлового будови, господарських будівель і споруд, а на дачній - житлового будови або житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Потрібно відрізняти житловий будинок і житлову будову, так як юридично це різні речі і до них застосовуються різні вимоги. Згідно СНиП 30-02-97, житлову будову - це будинок, що зводиться на садовій (дачній) земельній ділянці, без права реєстрації проживання в ньому. А житловий будинок - вже з правом реєстрації.

Будинки, які розташовані на дачних ділянках, можуть бути зареєстровані як житлових будинків без будь-яких проблем.

Реєстрація за місцем проживання в дачних будинках здійснюється на загальних підставах, необхідно лише пред'явити в орган реєстраційного обліку - ФМСУкаіни заяву, паспорт, документ, який є підставою для вселення в житлове приміщення (свідоцтво або виписка про державну реєстрацію права на земельну ділянку і будинок). Протягом трьох днів вас зобов'язані зареєструвати.

Як зареєструватися на садовій ділянці

Факт того, що будинок придатний для житла, встановлюється в суді загальної юрисдикції. Там вам належить довести, що будинок, в якому ви збираєтеся зареєструватися, придатний для постійного, цілорічного проживання. Для цього необхідно заявити клопотання про проведення судової будівельно-технічної експертизи. На підставі позитивного рішення суду з'явиться можливість зареєструватися в садовому будинку.

Яким повинен бути будинок для визнання його придатним?

Судова будівельна експертиза зазвичай виходить з кількох технічних характеристик будинку. Так, підстави і несучі конструкції не повинні мати руйнувань та пошкоджень, що призводять до їх деформації або утворення тріщин. Будова має бути облаштовано і обладнано таким чином, щоб попередити ризик отримання травм мешканцями.

У будинку виконувати відповідно до вимог санітарно-епідеміологічної безпеки інженерних систем (електроосвітлення, господарсько-питне і гаряче водопостачання, водовідведення, опалення та вентиляція). Зовнішні огороджувальні конструкції повинні мати теплоізоляцію, що забезпечує взимку відносну вологість не більше 60% в житлових кімнатах, температуру опалювальних приміщень - не менше + 18 ° С. А також ізоляцію від проникнення зовнішнього холодного повітря.

Крім того, житлові будинки повинні бути захищені від проникнення дощової, талої та грунтової води.

Тривалість інсоляції в житловій будівлі повинна відповідати санітарним нормам.

Яке будівництво дозволено на садовій ділянці?

Згідно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання, тобто відповідає санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства.

Крім цього, ч. 2 ст. 35 Містобудівного кодексу України дозволяє включати до складу житлових зон зони забудови індивідуальними житловими будинками, зони забудови малоповерховими житловими будинками, а також зони житлової забудови інших видів.

Виникають практично ідентичні правові режими для садових і дачних ділянок, на яких фактично зведені індивідуальні житлові будинки.

Таким чином, на садовій ділянці можливо зведення як житлової будови без права реєстрації, так і житлового будинку з правом реєстрації. Прямої заборони на зведення житлових будинків на садових земельних ділянках в законі немає.

законодавчий казус

До теперішнього часу законодавцем не врегульовано порядок визнання житлових будівель на садових ділянках придатними для постійного проживання. Це позбавляє садівників можливості вирішувати питання визнання житлового приміщення придатним для проживання іншим способом, окрім звернення до суду.

Якщо будинок розташований на земельній ділянці, що належить садівникові, і відповідає вимогам законодавства, встановленим для житлових будинків, то

визнання такого будинку придатним для постійного проживання має юридичне значення і при зверненні до суду дозволяє зареєструватися в ньому.

Всі розуміють, що неможливість зареєструватися звичайним порядком суперечить законові і порушує права громадян, але в реальності домогтися «прописки» в будинку на садовій ділянці зараз можна лише в судовому порядку.