Самовільне зайняття земельної ділянки відповідальність за самозахоплення, стаття і штрафи

Законодавство про самозахоплення ЗУ

Згідно із законодавчим регламентом, власність захищена статтею 35 Конституції РФ. Розпоряджатися земельною ділянкою, проводити санкціоновані роботи, відповідні цільовим призначенням ЗУ і отримувати з нього користь, має право тільки законний власник.

Власник ЗУ має право:

Право приватної власності охороняється законом.
Кожен має право мати майно у власності, володіти, користуватися і розпоряджатися ним як одноособово, так і спільно з іншими особами.
Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як за рішенням суду. Примусове відчуження майна для державних потреб може бути зроблено тільки за умови попереднього і рівноцінного відшкодування.
Право успадкування гарантується.

На що належить йому ділянку допускаються члени сім'ї власника і інші особи за його розсуд. Несанкціоновані дії з боку осіб, що не входять в число допускаються власником до розпорядження, не допускаються і визнаються незаконними.

Самовільне зайняття земельної ділянки: відповідальність

Іноді громадяни припускають, що ні використовується ЗУ є занедбаним і його можна використовувати у власних інтересах. Таке розуміння основ правопорядку помилково. Визнання наділу безхазяйним вимагає проведення спеціальної процедури, після якої регламентуються дії по його обробці і використанню. Крім цього, існує певний відрізок часу - 3 роки, який допускає перерви або відсутності робіт на землі, без пояснення причин.

Деякі випадки допускають зволікання на вступ в спадок, яким є ділянку. Але і в даному випадку потрібно дотримуватися регламенту, що захищає права власника. Захоплювати ділянку, який має вигляд безхазяйного, неприпустимо. Якщо особам, які захопили землі, наперед відомо, що у ділянки є законний власник, їх дії можуть призвести не тільки до адміністративної, а й кримінальну відповідальність, роздивляючись як побутове рейдерство.

500 - 1000 рублів фізичним особам;
1-2 тисячі рублів посадовим особам;
10-20 тисяч рублів юридичним особам.

Крім нарахування штрафу, порушникам видаються приписи, з резолюцією про звільнення самовільно зайнятої ЗУ. При цьому повертається надів потрібно повернути в початковий стан, в якому він перебував до моменту порушення права власності. Це означає, що всі роботи, проведені на ділянці, буде потрібно ліквідувати. Їх ліквідацію повинен провести суб'єкт, незаконно скористався землями, витративши на ліквідацію власні кошти.

А також, якщо в результаті проведених несанкціонованих робіт було завдано майнову шкоду будівлям або насадженнях, що належить власнику, він має право стягнути матеріальну і навіть моральну шкоду окремим цивільним позовом.

Отже, про відповідальність за самовільне зайняття земельної ділянки ви дізналися. Тепер ми розповімо як правильно захистити свою ділянку.

Алгоритм дій при захопленні вашого ЗУ

Якщо ви виявили на власній ділянці непрошених господарів. які незаконно їм розпоряджаються, слід в максимально коректній формі сповістити їх про те, що ділянка належить вам. Не слід починати вирішення питання з розв'язання конфлікту. Варто мати на увазі, що шахрайство з нерухомістю - поширене явище. Можливо, вони виявилися на ділянці громадяни були введені в оману недобросовісними ріелторами або шахраями.

Копії документів додаються до заяви. Запитайте скласти відповідний акт і повернути вам наділ, використовуючи адміністративний ресурс. За регламентом, адміністративна комісія має право вирішити це питання на підставі положень Кодексу про адміністративні правопорушення.

На завершення формулюється мета позовного провадження у вигляді прохання до суду про повернення незаконно зайнятого наділу. Якщо присутні домагання на матеріальне або моральне відшкодування шкоди, обгрунтовуються позиції позивача і доведення правомірності його стягнення.

На підставі адміністративного постанови або рішення суду, законна власність повертається.

Випадки захоплення частини ділянки сусідами

Що робити якщо відбулося захоплення сусідом частини земельної ділянки?

Іноді виникають суперечки між сусідами про відновлення межових кордонів. Якщо сусід незаконно використовує частину наділу власника, йому слід відновити межі ділянок межування. Для цього звертаються в геодезичну компанію і складають заявку на проведення кадастрових робіт. Кадастровий інженер регулює питання з встановленням меж на місцевості.

Межові кордону встановлюються спеціальними знаками, координати яких вносяться в облікові записи Росреестра. На підставі встановлення таких, питання з проведенням межовий лінії вправі вирішити кадастровий інженер, склавши акт погодження меж між сусідами.

Якщо сусід відмовився від узгодження акту і не звільнив займану територію. йому слід відправити рекомендований лист з повідомленням про отримання, в якому потерпілий власник виявляє претензію і попереджає про порушення справи в суді. Через місяць, у разі отримання відмови або ухилення від взаємодії, яке виражається у відсутності письмової відповіді, питання допустимо передавати в районний суд.

У позовній заяві слід вказати обставини справи і підстави домагань на частину ділянки. використовувану сусідом. Буде потрібно підтвердити своє право на володіння ним. Після позитивного рішення суду, ділянка нескладно повернути.

Також нерідкі випадки, коли колишнє подружжя хочуть розділити земельну ділянку між собою. Це звичайно не самозахоплення, але така ситуація також вимагає особливої уваги, особливо якщо йдеться про спільна часткова власність на ЗУ.

Щоб уникнути самозахоплення земель, потрібно використовувати їх за цільовим призначенням, інакше можливе вилучення земельної ділянки для державних і державних потреб. Крім цього, слід мати в наявності необхідну документацію. При перших ознаках посягання на земельну ділянку. слід звертатися до уповноважених інстанції.

НЕ ЗНАЙШЛИ ВІДПОВІДІ НА ЗАПИТАННЯ?
ЗВЕРНЕТЕСЯ До НАШОГО ОНЛАЙН-ЮРИСТУ АБО ТЕЛЕФОНУЙТЕ ЗА НОМЕРОМ: