Самовільне перепланування житлових приміщень у багатоквартирних будинках - відповідальність (штраф), як

Бажання громадян поліпшити умови свого проживання найчастіше призводить до того, що вони йдуть на прямі порушення чинного законодавства. Мова йде про несанкціоновану перепланування квартир.

Здавалося б, нічого страшного в тому, що господар квартири вніс зміни в існуючий план або змінив геометричні параметри житла, немає. Насправді в більшості випадків такі дії порушують вимоги ЖК РФ. Навіть незначні зміни в окремому приміщенні, порушити міцності всього будинку. Несанкціоновані дії з інженерними комунікаціями несуть потенційну загрозу для всіх жителів. Саме тому подібні дії, здійснені без погодження, тобто самовільно, вважаються незаконними і можуть стати причиною покарання для господаря квартири.

Додатковим заходом впливу до осіб, які здійснили самовільні зміни в квартирі, є неможливість здійснення ніяких реєстраційних дій з нею. Таку нерухомість можна продати, подарувати, заповісти і так далі.

Що відноситься до самовільної переплануванні?

Самовільної, і це зрозуміло вже з назви, називається перепланування квартири, здійснена без відповідного дозволу контролюючих та наглядових органів. Основним органом в муніципалітеті, відповідальним за нагляд в частині дотримання вимог ЖК України зі зміни плану житла, є архітектурний відділ. Саме його висновок в більшості випадків дозволяє (або забороняє) перепланування.

До дій, на які в обов'язковому порядку повинно бути отримано схвалення, відносяться:

зменшення житлової площі більш ніж на чверть з метою збільшення інших приміщень квартири (кухні, коридору, туалету, ванної);
ліквідація відособленості приміщення з розташованим в ньому газовим обладнанням (пристрій додаткових прорізів або розширення існуючих, які ведуть в кухню);
будь-які зміни, що стосуються несучих стін;
зміну місцерозташування інженерних комунікацій;
облаштування ванної кімнати в тому місці квартири, де під ним розташовується житлове приміщення нижнього поверху;
суміщення систем обігріву підлоги і центрального опалення;
переведення квартири в нежитловий фонд;
деякі інші зміни.

Юридичний портал bukva-zakona.com звертає вашу увагу на те, що не всякі перебудови в квартирі потрібно узгоджувати і отримувати на них дозволу.

До дій з перепланування, що не вимагає схвалення, відносяться:

косметичний ремонт в квартирі або окремому її приміщенні;
зміна місця розташування газової плити в межах кухні;
заміна інженерних комунікацій на такі ж, які мають однакові параметри і характеристики;
збільшення ванної кімнати за рахунок зменшення нежитлової площі за умови, що підлогу ванної буде нижче, не менше ніж на 40 мм;
зміна планування кухні, обладнаної електроплитою.

Що загрожує за самовільне перепланування?

Буде великою помилкою вважати, що несанкціонована зміна плану квартири не спричинить за собою відповідної реакції державних органів. Крім очевидного заборони на здійснення будь-яких дій з об'єктом нерухомості до порушників можуть бути застосовані такі заходи впливу:

адміністративний штраф за несанкціоноване перебудову квартири (до 2,5 тисячі рублів);
адміністративний штраф за зіпсоване майно (до 1.5 тисяч рублів).

Правом виписувати адміністративні штрафи мають представники житлового відділу муніципалітету. Портал bukva-zakona.com нагадує, що адміністративні штрафи можуть виписуватися необмежену кількість разів, аж до усунення причини.

Несплата вже виписаних штрафів неминуче призведе до того, що боржнику буде заборонено залишати межі РФ. Крім того, на всю суму несплачених штрафів будуть нараховуватися штрафні пені. При досягненні суми несплати певного значення до боржника можуть бути застосовані більш суворі заходи, аж до арешту квартири і продажу її на публічних торгах для погашення боргу.

Якщо переобладнання квартири і її перепланування привели до руйнування частини будівлі і травмування людей, то настає відповідальність за КК РФ.

Що робити в разі вже здійсненої, але неузгодженої перепланування?

У разі якщо перепланування вже зроблена, а попереднє схвалення на це від наглядових органів не отримано, то все одно потрібно спробувати її оформити. Не варто думати, що якщо зміни, внесені в планування, відносяться до розряду неприпустимих, то спроба їх легалізувати в уже здійсненому вигляді увінчається успіхом.

У цьому випадку, крім накладання покладених адміністративних стягнень власнику квартири буде видано припис про необхідність усунення наслідків всіх тих дій, які призвели до порушень.

Якщо дії з перепланування допустимі, то можливі два варіанти дій.

1 варіант. Адміністративне узаконення змін плану квартири.

У цьому випадку власник квартири робить все ті дії, які він вчинив би при звичайному узгодження змін, тільки не до, а вже після того, як ці зміни були зроблені:

збір всіх документів (технічної документації на квартиру, згода всіх проживаючих на зміни, технічний висновок проектної організації про можливість і безпеки перепланування, поверховий план всього будинку);
укладення Ропотребнадзара, санітарного, пожежного нагляду;
виготовлення ескізу або проекту змін;
отримання дозволу в житловому комітеті муніципалітету;
внесення змін до технічної документації на квартиру, відповідних уже зробленої перепланування.

2 варіант. Узаконення перепланування через суд.

Якщо в адміністративному порядку узаконити перепланування не вдається, то єдиним залишилися виходом є звернення до суду з проханням визнати внесені зміни відповідають усім вимогам.

До вже наявного пакету документів необхідно буде додати позовну заяву, квитанцію про оплату держмита.

Основним завданням позивача буде довести, що відмова житлового комітету в узаконення перепланування не мав права і що зроблені зміни не тільки допустимі, але і абсолютно безпечні, як для будівлі в цілому, так і для проживаючих в ньому мешканців.