Самоотделка або під ключ як зробити вибір покупцеві новобудови, квадратні метри, нерухомість,
Купуючи квартиру в новому будинку, ви повинні вирішити для себе: взяти житло, що називається, під ключ, без додаткових клопотів, або вибрати самоотделку. Вибір невеликий - всього два варіанти, але прийняти рішення буває непросто.
Мешканка Одессаа Галина Константинова купила квартиру під самоотделку в Ленінському районі, пояснивши свій вибір просто: «Я пам'ятаю, як за радянських часів в'їжджала в квартиру під ключ - все довелося заново переробляти. Так навіщо оплачувати подвійну роботу? »
Дійсно, колись новосели будь новобудови, облаштовуючи, ще кілька місяців дзижчали дрилями і стукали молотками - підганяли вікна і рівняли стіни, обов'язково переклеювали шпалери, особливо вибагливі навіть перестилали підлоги. Наскільки варіант під ключ змінився з тих пір?
Варіант «Заходь і живи»
У квартирі під ключ зобов'язання по обробці бере на себе будівельна компанія. Ясно, що надмірностей начебто ламінованої підлоги, декоративної штукатурки, вітражів і так далі чекати не доводиться. Тут процвітає стандартний економподход. Найпоширеніший варіант: лінолеум на підлозі, фарба на стелі, вітчизняний кахель у ванній, шпалери (паперові або бамбукові) на стінах. Зрозуміло, квартира буде обладнана такими необхідними речами, як міжкімнатні двері, плінтуси, сантехніка. Але якщо плінтус при будь-якій якості прослужить тривалий час, то недорога сантехніка довго не протягне. Само собою, все оздоблення буде стандартною, «як у всіх», тому підходить вона тільки тим, у кого немає серйозних вимог до інтер'єру.
На 3,14 множте кошторис при самоотделке квартири. Фото: www.russianlook.com
- Квартира з готовим ремонтом в першу чергу хороша тим, що в неї можна максимально швидко заселитися, - вважає керівник відділу новобудов агентства нерухомості «Жилфонд» Григорій ЯКОБСОН. - Крім того, це відмінний варіант, якщо ви зібралися здавати куплену квартиру в оренду. Мінус - обробка буде недорогий, а якість виконаних робіт - середнім. У більшості випадків вистачає такого ремонту всього на два-три роки.
З іншого боку, якщо якість обробки під ключ істотно поліпшити, то і вартість самої квартири збільшиться, а це призведе до скорочення попиту на таке житло. Адже вся вигода цього варіанту в тому, що стандартна обробка коштує дешевше, ніж індивідуальна, тому що забудовник набуває витратні матеріали за оптовою ціною, а значить, дешевше.
- Ніякої ремонт за індивідуальними запитами не може бути дешевше ремонту, зробленого забудовником «оптом», - стверджує заступник генерального директора з продажу ЗАТ «Будівельник» Едуард ЛЯХОВ. - І тим не менше практично 100% покупців квартир під ключ через рік-півтора починають робити косметичний ремонт, замислюються про перепланування або доопрацювання тих чи інших функціональних зон.
Причини, за якими забудовник не поспішає збільшувати число будинків з квартирами під ключ, криються не в попиті. До половини потенційних покупців цікавиться цим видом житла, проте поступово число зацікавлених скорочується. Комусь не подобається якість лінолеуму, кому-то шпалери. По ходу будівництва все більше стає тих, хто, ще не побачивши готову квартиру, хочуть в ній щось переробити. А якщо так, то навіщо платити за обробку, яку найближчим часом все одно доведеться міняти?
Купуючи квартиру в новому будинку, ви повинні вирішити для себе: взяти житло, що називається, під ключ, без додаткових клопотів, або вибрати самоотделку. Фото: АіФ / Едуард Кудрявіцкій
Варіант «Прояви фантазію»
Якщо кошти дозволяють, то покупці частіше вибирають квартиру під самоотделку. Тут вони можуть все зробити так, щоб квартира була затишною, стильною, гармонійної - словом, такий, про яку вони мріяли. Буває, що ремонт затягується на роки і займає мало не більше часу, ніж будівництво самого будинку.
Купивши квартиру під самоотделку, мешканець Новосибірську Олександр Смирнов радів, що скоро в'їде в нове житло. Але коли на завершальному етапі робітники під керівництвом його дружини Ірини, яка увійшла в творчий раж, в п'ятий раз перефарбували стіни вітальні, він впав у відчай. Втіхою йому став відомий закон Мерфі: щоб визначити час виконання будь-якої роботи, проведіть ретельний підрахунок виконання всіх етапів, підсумуйте, а потім помножте на число «пі». Точно так же визначається і вартість робіт - початкову кошторис необхідно помножити на 3,14.
Ускладнити самоотделку можуть і умови продажу. Наприклад, знижка за ціною зобов'язує покупця укласти договір з конкретним підрядником. Проте люди готові витрачати час і гроші на те, щоб «гніздечко» стало затишним.
- Насправді, - вважає Едуард Ляхов, - ви купуєте не квадратні метри і навіть не квартиру - ви купуєте мрію. Мрію про комфорт, мрію про родинне вогнище.
І з цієї точки зору навряд чи забудовник, який здає квартиру під ключ, вгадає всі ваші потреби і задумки.
- Безумовний плюс тут в тому, що ви самі зможете вибрати матеріали для обробки, створити індивідуальний інтер'єр за власним проектом або з залученням дизайнера, а також вибрати виконавця робіт і проконтролювати якість ремонту, -
зазначає Григорій Якобсон. - Основний же мінус полягає в тому, що ремонт, який ви будете робити самі, обійдеться набагато дорожче, ніж різниця з квартирою, купленої з готовим ремонтом.
Варіант під чистову обробку більш вигідний. Фото: Commons.wikimedia.org
Хіба можна їх порівнювати?
- Я абсолютно переконаний, що варіант під чистову обробку більш життєздатний, - каже Едуард Ляхов. - Тим більше що на ринку нарешті почали з'являтися професійні будівельники, які готові за індивідуальним завданням зробити ремонт в новобудові за зрозумілі терміни і в розумних бюджетах. Ще один плюс: квартира, придбана під самоотделку, дозволяє в повній мірі оцінити якість будівельних і оздоблювальних робіт. Можливість постійного контролю за ремонтними роботами дозволить бути впевненим в якості.
- На мій погляд, порівнювати ці два варіанти - під ключ і самоотделка - некоректно. Це різні речі, і визначальними є характеристики самого житла і можливості інвестора, - вважає генеральний директор ТОВ «Берізка» Євген Юренков. - Якщо будинок є житло економ-класу, то краще варіант під ключ. Ці квартири купують небагаті люди, хтось отримує, наприклад, за сертифікатом. Само собою, вони вважатимуть за краще отримати повністю готове житло, яке не потребує додаткових вкладень. Якщо таку квартиру купує людина багата, то не з метою жити там, а для вкладення грошей, і йому також потрібно готове житло. Житло, яке будуємо ми, - комфортного типу, воно класом вище. Тут цікавіше вибрати самоотделку. Цей спосіб дозволяє інвестору реалізувати свої фантазії. При цьому ми надаємо поле для цієї реалізації: ідеальну штукатурку, стяжку, виконану за спеціальною технологією. Класу будинку повинно відповідати все, наприклад, ми працюємо з компанією, яка дає п'ять років гарантії на свої вікна і їх обробку. За бажанням інвестора ми можемо навіть підкоригувати проект - пересунути перегородку, наприклад, щоб він міг створити середовище, комфортну саме для нього, відповідну його смаку.
- Перевага того чи іншого варіанту варто віддавати виходячи зі своїх фінансових можливостей, - радить Григорій Якобсон. - Наприклад, середня вартість ремонту, виконаного в квартирі під ключ, - 2-3 тисячі рублів за квадратний метр. Тобто в однокімнатній квартирі він обійдеться всього в 105 тисяч рублів. При індивідуальному підході в таку суму обійдеться тільки робота майстрів плюс необхідно буде купувати матеріали. Стелі вартості тут немає - все на ваш розсуд.
Часто забудовник не пропонує потенційним покупцям варіант обробки: весь будинок будується або під самоотделку, або під ключ. За словами Григорія Якобсона, зараз на ринку квартир під ключ набагато менше, ніж під самоотделку. Але судячи з продажу, обидва варіанти продаються практично рівними темпами.