Розділ житла чи ділиться дарча квартира при розлученні
- Дарчий чи є гарантії?
- Чи можна отримати компенсацію за ремонт?
- Оцінка ремонту дарованої квартири
Розділ житла: чи ділиться дарча квартира при розлученні?
Питання про те, чи ділиться дарча квартира при розлученні, хвилює всіх: і дарувальників, і обдаровуваних, і, зрозуміло, і подружжя обдаровуваних.
Адже найчастіше в ролі дарувальників житла виступають батьки або найближчі родичі. Вони вкрай зацікавлені в тому, щоб в разі розлучення обдарований не постраждав.
Адже чоловік або дружина обдаровуваного цілком можуть зажадати розділу квартири, в придбанні якої вони не брали участь.
Батьків або близьких родичів в цьому випадку можна зрозуміти. Адже вони бажають забезпечити житлом саме своєї дитини, часто діляться своїм останнім майном і ніяк не прагнуть облагодіяти його другу половину.
А так як розлучення в наш час зовсім не рідкість, а скоріше норма життя, то, перш ніж передати своїй дитині у власність житлову площу, необхідно продумати, в якій формі її передати найкраще.
Дарчий чи є гарантії?
Чи є дарча на квартиру при розлученні гарантією того, що обдарований чоловік не позбудеться свого житлового майна? Як правило, відповіддю на дане питання буде так. Однак є і нюанси, які слід враховувати як дарувальників, так і обдаровуваним. Причому враховувати всі ці тонкощі необхідно не тільки в момент оформлення договору дарування, але і в процесі використання придбаного житла.
Як правило, квартира при розлученні це головне, а іноді і єдине майно, яке ділять чоловік і дружина. Тому краще заздалегідь з'ясувати, що і кому належить. Адже в наші часи далеко не кожен чоловік при розлученні проявляє благородство і залишає все нажите майно дружині. Сучасне життя вимагає від нас прагматичного ставлення і до справи, і один до одного.
Якщо житло куплено обома подружжям на свої власні кошти, то чоловік і дружина мають рівні права на нього. Таке житло ділиться порівну, навіть якщо один з подружжя не заробляв гроші, не мав своїх власних доходів і не вносив свої кошти для придбання житлової площі.
Про це йдеться в 34 ст. Сімейного кодексу Укаїни. В цьому випадку розділ житла не викликає будь-яких ускладнень. Винятки становлять лише ті випадки, коли квартира купувалася в період фактичного припинення шлюбу одним з подружжя, і це встановлено в судовому порядку.
Якщо квартиру одному з подружжя хтось подарував, то така квартира не ділиться між чоловіком і дружиною. Справа в тому, що, відповідно до 36 ст. Сімейного кодексу РФ, будь-яке майно, яким володів чоловік до вступу в шлюб, майно, яке дарують одному з подружжя в період існування шлюбних відносин і речі особистого користування, є неподільною власністю кожного з подружжя.
Таке правило не поширюється тільки на коштовності і предмети розкоші. Тому подарована одному з подружжя квартира є неподільною власністю чоловіка або дружини.
Якщо одному з подружжя житлову площу хтось подарував, то ні чоловік або дружина обдаровуваного, ні навіть його неповнолітні діти ніяких прав на цю житлоплощу не мають. Прописка теж не має ніякого значення. Згідно із законом власник квартири має право виписати з неї всіх прописаних мешканців.
Він також може вимагати виселення колишнього чоловіка навіть з неповнолітніми дітьми в судовому порядку, і суд задовольнить цю вимогу. Діти при цьому залишаються всього лише спадкоємцями житла. Звичайно, вони можуть і продовжувати проживати в ній за згодою батьків, якому належить квартира, але ніяких юридичних прав на неї у них не буде.
Чи можна отримати компенсацію за ремонт?
Для багатьох людей ремонт це серйозні грошові витрати
Оцінка ремонту дарованої квартири
Суб'єктивні оцінки тут ніякої ролі не грають. Як правило, звичайний ремонт квартири, навіть так званий євроремонт, не призводить до того, що вартість житла істотно змінюється. Навіть реконструкція квартири мало що дає. Адже головну роль при встановленні вартості квартири грають квадратні метри.
Ні ремонт, ні реконструкція житлової площі зазвичай не змінюють кількість квадратних метрів, тому істотного збільшення вартості не відбувається.
Звичайно, якщо мова йде не про квартиру, а про окремому будинку, то картина буде іншою. Для прикладу, якщо один з подружжя отримав в дар ветхий будинок, який обоє згодом знесли і побудували на його місці сучасний упорядкований котедж, то в даному випадку вартість дарованого житла дійсно істотно змінилася, і суд може врахувати це і прийняти рішення про виплату компенсації.
Але у випадку з квартирою домогтися зміни її вартості дуже складно. Навіть після проведеного євроремонту вартість її зміниться незначно, так що на компенсацію витрат сподіватися не доводиться.
Навіть в тому випадку, якщо вартість подарованої квартири дійсно збільшилася істотно, наприклад удвічі, чоловік не зможе претендувати на половину вартості житла.
Адже при оцінці ситуації суд врахує той факт, що чоловік або дружина, які є власниками дарованої квартири, також вкладали особисті кошти на її ремонт або реконструкцію. Отже, розраховувати можна тільки на одну чверть від її фактичної вартості.
Розділ житла: чи ділиться дарча квартира при розлученні?