Розділ нерухомості після розлучення, поділ нерухомості при розлученні при дітях

Найбільше суперечок у розлучається подружжя виникає з приводу нерухомого майна. Воно й зрозуміло: квартири, дачі, будинки становлять вагому частину спільної власності, а мирно і справедливо розділити об'єкти нерухомості вдається не завжди.

Основні правила поділу спільного майна подружжя при розлученні встановлені в 39 статті СК і 254 статті ГК. Крім того застосовуються інші норми права з сімейного та цивільного, житлового та містобудівного, земельного законодавства, що стосуються розділу нерухомості.

Яке нерухоме майно можна поділити?

Сумісною власністю чоловіка і дружини є та нерухомість, яка була придбана подружжям під час зареєстрованих шлюбних відносин - будинки, квартири, дачі та земельні ділянки, а також об'єкти комерційної нерухомості. Всі вони підлягають розподілу між подружжям.

Яку нерухомість розділити не можна?

нерухомість, отримана одним з подружжя в дар, у спадок, на основі яких-небудь безоплатних угод;
нерухомість, придбана одним подружжя до вступу в шлюб;
нерухомість, придбана одним подружжя в шлюбі, але на особисті кошти, що були до реєстрації шлюбу. Даний випадок викликає найбільшу кількість суперечок між подружжям, яке розлучається, і вимагає подання вагомих доказів того, що кошти на покупку нерухомості були особистими, а не загальними (або навпаки);
нерухомість, придбана одним з подружжя в період роздільного проживання, до розірвання шлюбу. Тут також потрібні переконливі докази, оскільки суд може визнати таку нерухомість сумісною власністю і ділити її в загальному порядку.

Терміни розділу нерухомості при розлученні

Сімейне право не встановлює часових обмежень для поділу спільного майна. Тому поділ спільного нерухомого майна може бути проведений на вимогу чоловіка або дружини ...

в період шлюбу;
під час розірвання шлюбу;
після розірвання шлюбу.

Однак цивільний кодекс встановлює загальний строк позовної давності, що стосується поділу нерухомого майна подружжя - 3 роки. Протягом цього терміну може починатися з дати реєстрації розірвання шлюбу в ЗАГС, або пізніше, з моменту, коли чоловік дізнався про порушення своїх майнових прав (наприклад, дізнався про існування нерухомості, придбаної в шлюбі, про незаконні оборудки з спільною нерухомістю).

Вимога про поділ спільного майна подружжя може пред'являти і кредитор, якщо на частку в цьому майні звернено стягнення - в рамках встановленого терміну позовної давності.

Порядок поділу спільного нерухомого майна

Сімейне законодавство допускає договірної і законний порядок розділу подружжям загальної нерухомості:

укладення шлюбного договору. в якому чітко виражена воля чоловіка і дружини щодо поділу спільного нерухомого майна, здійснюється в шлюбі.
укладення письмової угоди. за допомогою якого подружжя виробляють розділ загальної нерухомості на власний розсуд, проводиться як під час шлюборозлучного процесу, так і після розірвання шлюбу.

Головна умова розділу нерухомості в договірному порядку - взаємна згода чоловіка і дружини про порядок і умови поділу нерухомості. Навіть якщо вся нерухомість залишається у володінні одного чоловіка, а другий залишається ні з чим, нічого протизаконного в цьому немає. Втім, варто запевнити обидва документи нотаріально, щоб уникнути суперечок і непорозумінь, якщо «обділений» чоловік передумає і вирішить повернути собі своє.

звернення до суду для поділу спільного нерухомого майна на законних підставах, якщо досягнення згоди неможливо.

Зрозуміло, договірний порядок розділу нерухомості має незаперечну перевагу перед судовим порядком, оскільки шлюборозлучний процес тривалий за часом, процесуально складний, вимагає фінансових витрат, а також пов'язаний з неприємними емоційними переживаннями.

До того ж, в судовому порядку частки подружжя визначаються рівними (за невеликим винятком), тоді як в договірному порядку чоловік і дружина має право визначити будь-які частки в спільному нерухомому майні.

Визначення часткою в спільному нерухомому майні

Поділ спільного нерухомого майна здійснюється тільки після визначення частки кожного з подружжя в договірному або судовому порядку.

Як було сказано вище, в шлюбному договорі або угоді чоловік і дружина можуть встановити будь-які частки (наприклад, дружині, що залишається з дитиною -2/3, а вільному чоловікові - 1/3). Суд же виходить із принципу рівності прав чоловіка і дружини на загальну нерухомість, тому ділить спільне майно навпіл. Не розглядаючи інших варіантів.

Втім, в сімейному законодавстві передбачена можливість збільшення частки чоловіка або дружини за рішенням суду в інтересах неповнолітніх дітей. Факт проживання дитини з одним з подружжя ще не є підставою для відступу від принципу рівності. Але якщо цей чоловік доведе і доведе необхідність збільшення його частки заради забезпечення інтересів дитини, суд може задовольнити цю вимогу.

Зменшення частки одного з подружжя також можливо. Наприклад, якщо чоловік не брав участі в забезпеченні сім'ї без поважних причин, витрачав спільне майно на шкоду сім'ї.

Як розділити спільне нерухоме майно?

Існує кілька варіантів розподілу спільної нерухомості подружжя при розлученні:

Продати загальну нерухомість і розділити виручені від продажу кошти;
Провести поділ об'єкта нерухомості в натурі, згідно часткам;
Зберегти право власності на нерухомість за одним з подружжя, зобов'язавши його виплатити вартість частки другого з подружжя.

Спосіб поділу спільної нерухомості залежить не тільки від бажання подружжя, а й від обставин справи, від вимоги закону, від рішення суду. І не завжди чоловікові і дружині надається кілька варіантів розділу - на вибір.

Наприклад, в деяких випадках розділ земельної ділянки в натурі неможливий. Розділ об'єкта комерційної нерухомості теж може бути неможливий, якщо він знаходиться на балансі підприємства. Не завжди можна продати будинок або квартиру, особливо, якщо власників житла на праві спільної власності - кілька. Простий розділ декількох об'єктів нерухомого майна (наприклад, дружині - дача, чоловікові - квартира) не завжди справедливий. Збереження права володіння нерухомістю і виплата компенсації може виявитися непосильним фінансовим тягарем. Розділ іпотечної нерухомості тягне за собою окремі складності, зокрема, необхідність переоформлення кредитного договору. А деякі об'єкти нерухомості, наприклад, муніципальна або службова квартира. взагалі не підлягають поділу.

Для того щоб вирішити такі складні й заплутані питання, незайвим буде звернення за допомогою до юриста. Часом від цього залежить справедливий розділ нерухомості, оперативний судовий процес і благополучний результат справи.

Судова практика

Отже, квартира була придбана за кошти позивача, Кузнєцової О.А. і відповідача, Кузнєцова В.Г. після покупки в ній був проведений ремонт і перепланування, встановлено санітарний, технічний, інженерне обладнання. Все це істотно збільшило вартість квартири.

Позивач, Кузнєцова О.А. вважає, що її фінансовий внесок в покупку квартири і поліпшення побутових умов набагато більший, ніж внесок Кузнєцова В.Г. Однак в позовній заяві вона просила визнати за нею і колишнім чоловіком по 1/2 частки у праві власності на квартиру. І розділити квартиру відповідно до часток - порівну.

Після вивчення обставин і оцінки доказів, поданих до суду, суд відмовив позивачу в задоволенні позовних вимог. У своєму рішенні суд спирався на дані про те, що спірна квартира була придбана до шлюбу і оформлена на ім'я відповідача, Кузнєцова В.Г. Оскільки майно, набуте подружжям до шлюбу вважається особистим, його розділ неможливий.

ЗАПИТАТИ ЮРИСТУ БЕЗКОШТОВНО

У зв'язку з частими змінами в законодавстві інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
Всі випадки дуже індивідуальні і залежать від безлічі факторів. Базова інформація не гарантує рішення саме Ваших проблем.

Тому для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

Задайте питання експерту-юристу БЕЗКОШТОВНО!