Роль і значення сервітуту в речовому і міжнародному праві

Сервітут як один з варіантів використання чужого майна, зокрема, земельних ділянок, досить давно і міцно увійшов в правозастосовчу практику як один із способів вирішення існуючих побутових складнощів або варіантів, за допомогою яких в обмеженому варіанті може використовуватися це майно для загальних цілей і інтересів.

Яке значення надається цьому поняттю в сучасному речовому і міжнародному праві?

Історія розвитку поняття і терміна

Вперше поняття сервітуту з'явилося в римському праві і означало такий стан речей або земельного наділу, при якому це майно служило не тільки його власникові, а й могло бути використано для задоволення інтересів власника розташованого поруч ділянки або будівлі, якщо цей власник мав панівне становище. Дослівно поняття "сервітут" в римському праві переводилося як "рабство речі".

Це обумовлено історичним розвитком існуючої правової системи, відповідно до якого до революції 1917 року у власників земельних ділянок була можливість викупити цікавить наділ, який можна було використовувати в своїх інтересах або здавати в оренду. отримуючи при цьому прибуток (наприклад, якщо по території приватних володінь проходила проїжджаючи дорога, власник майна міг встановити плату за проїзд по цій дорозі); після революції 1917 року вся земля перейшла у власність держави, і в сервітут як такому необхідність відпала, тому що держава сама визначала, чи можна передати конкретну ділянку з користування своїм громадянам і як забезпечити нормальне функціонування такої ділянки.

Відповідно до статті 274 Цивільного Кодексу, під сервітутом розуміється обмежене використання сусідньої земельної ділянки з метою забезпечення нормального функціонування поруч розташованих земельних наділів.

Тобто, якщо порівнювати значення сервітуту, що використовувалося в римському праві, і існуюче в даний час, можна сказати, що сенс цього терміна не змінився.

Які види сервітутів існують?

Як в цивільному, так і в земельному законодавстві виділяються кілька видів сервітутів. Розподіл на них відбувається в залежності від тривалості використання ділянки або форми взаємовідносин між користувачем ділянки і тим, в чиїх інтересах встановлюється сервітут.

Залежно від тривалості використання ділянки сервітути діляться на:

• Термінові (встановлюються на певний проміжок часу, наприклад, якщо сусідові необхідно тимчасово зайняти частина території конкретної ділянки, щоб відповідні служби могли провести йому будь-які інженерні комунікації);
• Постійні (такий сервітут буде діяти стільки часу, скільки існуватимуть обставини для використання такого права, наприклад, прохід до одній земельній ділянці можливий тільки через інший, і така картина буде існувати до тих пір, поки не зміняться межі цих та сусідніх ділянок).

Залежно від форми взаємин також можна говорити про два види сервітутів:

• Приватний (коли сторонами угоди є тільки фізичні або юридичні особи);
• Публічний (якщо однією зі сторін договору, угоди є держава).

Незалежно від того, яке підстава виникнення у цього права, реєстрація сервітуту повинна відбуватися в суворій відповідності з правилами реєстрації всіх виникаючих прав на нерухомість.

Що таке речове право?

Перш ніж відповісти на питання, яким змістом має сервітут в речові права, необхідно відзначити, що саме мається на увазі під поняттям "речове право".

Під речовим правом розуміється така сукупність існуючих правових норм, яка закріплюєте приналежність конкретного майна його власникам з усіма наслідками, що випливають з такого володіння правами і обов'язками, а також відповідальністю за неправомірне використання цього майна. Речове право - це право власника майна володіти, користуватися і розпоряджатися цим майном.

Саме тому значення сервітуту в речовому праві досить цікаво.

Сервітут в речовому праві

Сервітут сам по собі є речове право, яке виступає як обтяження для власника того нерухомого майна, щодо якого він встановлений.

Однак, говорити про те, що встановлення сервітуту є обмеженням використання своїх прав щодо своєї нерухомості її власником, не можна, так як ніяких обмежень не накладається.

У тому випадку, якщо власник будівлі чи земельної ділянки, щодо якої встановлено сервітут, вирішив своє майно передати іншій особі або організації, то сервітут, раніше встановлений щодо цього майна, перейде разом з ним і повинен буде бути переоформлений відповідно до правил реєстрації переходу прав на нерухомість.

Програма іпотеки для молодої сім'ї допоможе молодим людям придбати власний будинок.

Сервітут в міжнародному праві

Для міжнародного права поняття сервітуту також знайоме, проте воно носить більш глобальний характер, що зумовлено великими розмірами того майна, на яке може бути встановлено таке обтяження.

Сенс сервітуту в міжнародному праві полягає в тому, що держава, як власник земель в глобальному сенсі цього слова може надати сусіднім державам або всім зацікавленим в цьому частину своєї території для використання в інтересах цих держав. Використання територій держави може здійснюватися з метою забезпечення зберігання будь-якого майна зацікавлених держав, забезпечення проїзду. прольоту громадян таких держав до територій свого проживання.

Ще одним варіантом використання права сервітуту в міжнародному праві може розглядатися використання території іншої держави для розміщення об'єктів міжнародної безпеки, якщо власником таких об'єктів є інша держава. Розміщуватися на території іншої держави можуть також об'єкти, які використовуються для забезпечення безпеки зацікавленого держави.

Однак в цьому випадку не можна плутати сервітут з орендою земель одним державою в іншого, так як оренда здійснюється в інтересах держави-орендаря, а сервітут може використовуватися і в інтересах тієї держави, до чиїх територіях застосовано таке обтяження.

Сервітут - особливе право, завдяки якому без отримання права власності зацікавлена ​​особа може використовувати в своїх інтересах майно іншої особи.

Сервітут виник як спосіб обтяження майна ще в римському праві і з того часу зміст цього поняття не змінився. Єдина зміна торкнулося видів сервітутів за термінами дії і формам взаємин між учасниками угоди.

У сучасному речовому і міжнародному праві виділяють приватні і публічні, а також строкові та постійні сервітути.