Різниця між «газ по межі ділянки» і «газ в будинку»
Якщо ви плануєте придбати ділянку під забудову з формулюванням «газ в будинку», це означає, що власник отримав ТУ на врізку в загальний газопровід. Якщо на землі є будова, в ньому може бути обладнана окрема котельня, встановлена необхідна техніка (котел, шафа для зниження тиску і т.д.), на яку також повинні бути документи.
Такий варіант найкращий, оскільки:
- Ділянка вже газифіковано, не доведеться чекати підключення (зазвичай це займає 1-2 роки).
- Є ТУ на врізку в газопровід, були оплачені необхідні роботи.
На жаль, найчастіше потенційним покупцям земля пропонується з формулюванням «газ по межі ділянки», і, купуючи таку нерухомість, треба пам'ятати про наступне:
- Варіант «купив-буд-живеш» не вийде, оскільки підведення газу в найкращому випадку (якщо вам вдалося вступити в кооператив в процесі газифікації селища) відніме кілька місяців. З нуля це питання зазвичай вирішується за 1,5 - 2 роки.
- Ніяких гарантій, що газ можна підвести в будинок, навіть якщо труба проходить по самому кордоні ділянки, немає. Справа в тому, що на кожне селище розраховуються норми споживання газу, тому нерідко власникам нерухомості доводиться стикатися з тим, що до того моменту, коли вони готові до врізки до газопроводу, виділених потужностей недостатньо.
- Вартість підключення газу до будинку може доходити до 1 млн рублів. Оскільки труба проходить по межі ділянки, можна говорити про те, що саме селище вже газифіковано. Як правило, в цьому випадку створюється на базі кооперативу юридична особа (зазвичай - некомерційне підприємство), яке будує газопровід. Потім він може бути переданий на баланс ГУП МО «Мособлгаз», хоча найчастіше некомерційне підприємство бере ці функції на себе. Це означає, що вартість врізки буде визначатися місцевим кооперативом, і суми іноді можуть перевищувати реальну вартість в 2-4 рази. У найкращому разі за врізку в газопровід попросять 300 тис. Рублів (навіть якщо труба проходить по самому кордоні і вести трубопровід всього пару метрів), але частіше за все ця сума коливається в межах 500 - 700 тис. Рублів.
Як убезпечити себе при купівлі земельної ділянки
Якщо ви плануєте купувати землю, то потрібно заздалегідь дізнатися наступні моменти:
- У веденні якої організації знаходиться газопровід.
- Чи є ТУ ГУП МО «Мособлгаз» для газифікації селища.
- Включений в заяву на отримання ТУ дану земельну ділянку.
- Які потужності були виділені.
Отримати цю інформацію потенційний покупець може в кооперативі, хоча часто доводиться стикатися з небажанням спілкуватися на дану тему. Найкраще поцікавитися у майбутніх сусідів, якщо хтось із них нещодавно підключався до газопроводу, - так ви зможете дізнатися реальні терміни і вартість газифікації ділянки. Можна звернутися і в ГУП МО «Мособлгаз», але доведеться їхати туди з продавцем, оскільки без документів, що підтверджують право власності, ніякої інформації вам не дадуть.