Ремонт під’їзду за рахунок мешканців

Ремонт під'їзду за рахунок мешканців. Як на нововведення комунальників реагують полочани

Кореспондент "Вітебський вістей" розібрався в ситуації: так чи вигідний для всехновий "тренд" ЖКГ - ремонт під'їзду, який оплачують самі мешканці.

До редакції звернулася Жанна Тихоненко, яка проживає в трикімнатній квартирі на проспекті Франциска Скорини, 38 в Полоцьку. За її словами, після недавнього ремонту під'їзду, зробленого з ініціативи місцевого ЖКГ, комунальники виставили їй рахунок майже в 2 млн рублів. Власники "одиничок" повинні заплатити мільйон, "двійок" - майже 1,5 млн рублів.

Пенсіонерка дивується: чому вартість в общем-то косметичних робіт в під'їзді чотириповерхівки, яка була зведена більше 50 років тому, настільки велика. Та й не хотіли жителі, за її словами, поспішати з ремонтом під'їзду.

- На початку весни працівники ЖЕУ організували збори мешканців нашого під'їзду, - розповіла Жанна Тихоненко. - Поставили всіх перед фактом, що буде ремонт і необхідно підписати відповідний договір. З 16 квартир були представники далеко не всіх, а документи погодилося підписати не більш трьох мешканців. Я відмовилася.

Але роботи почалися майже відразу - під'їзд оштукатурили і пофарбували буквально за тиждень. Потім прийшло повідомлення, що мені треба заплатити за все це 2 млн рублів, а загальна кошторисна вартість ремонту - майже 20 млн. Чи не занадто дорого для нашого маленького під'їзду? Платити не хочу, але працівники ЖКГ пообіцяли стягувати гроші при оплаті комунальних послуг. Чому так?

З'ясувалося, що замовником ремонтних робіт є "ЖКГ м Полоцька". Заступник директора підприємства Костянтин Лагун пояснив, що кошторисна вартість робіт в під'їзді, яку озвучила наша Новомосковсктельніца, насправді була лише попередньою. Тепер вона переглянута в меншу сторону і складе близько 500-600 тисяч рублів з квартири.

Костянтин Лагун заспокоїв інших мешканців, чиї під'їзди в цьому році потрапили в річну програму ремонтів. За його словами, навряд чи кому-то доведеться заплатити за це більше 1 млн рублів.

За словами фахівця, підставою для прийняття рішення про поточний ремонт є, перш за все, незадовільний технічний стан місць загального користування, наявність дефектів оздоблювального покриття, а також рішення самих мешканців.

Обсяг ремонту визначається дефектним актом. Можливо і локальне проведення робіт, наприклад, на якомусь одному поверсі (за умови, що інші сходові клітки в задовільному стані). Вибір матеріалів обробки і колірного рішення залежить від бажання мешканців, для цього комунальники і проводять збори.

Якщо домовитися не вийде, то під'їзд відремонтують в колишньому стилі. Всі роботи проводяться на підставі типового договору на надання послуг з поточного ремонту житлового будинку.

Важливою умовою є те, що ремонт під'їзду як послуга не може бути для підрозділів ЖКГ рентабельною. Тобто мешканці оплачують безпосередньо витрати. Розмір плати за ремонт обчислюється в частках, пропорційних загальної площі квартир. Більше площа - більше плата. Можлива невелика розстрочка для тих, хто уклав договір.

Самі мешканці теж можуть займатися ремонтом під'їздів. Але, як показує практика, трапляється це поки рідко: люди просто не можуть домовитися.

Що стосується періодичності таких робіт, то, на думку фахівців ЖКГ, при дбайливому ставленні мешканців поточний ремонт місць загального користування навряд чи потрібен частіше, ніж раз в десять років. Але це в ідеалі. Реальне життя диктує свої умови.

Найбільше проблем - в багатоквартирних будинках, де нерідкі випадки вандалізму. Їх жителям тепер варто дбайливіше ставитися до свого під'їзду, та й звертати увагу на сторонніх. Адже при поломці того ж сміттєпроводу або появі графіті на стінах все виправлять фахівці ЖЕУ, але платити доведеться мешканцям або винним. Якщо таких, звичайно, знайде міліція.

Наталя Селюк підкреслює, що на плечі власників (наймачів) житла сьогодні покладено лише невелика частка ремонтних робіт в будинку, по суті, тільки в під'їздах. Капітальний ремонт, благоустрій прибудинкової території як і раніше в основному виконуються за бюджетні дотації. А їх розміри не ростуть на відміну від цін на матеріали.