Пролонгація договору оренди нежитлового приміщення

Відповідно до встановленої практики, найчастіше вУкаіни договори оренди нежитлових приміщень укладають на 11 місяців, але після їх закінчення, безумовно, можуть продовжити. Так добросовісний орендар має, зокрема, переважне право продовження даного договору перед іншими претендентами на оренду цього приміщення, звичайно, якщо орендодавець планує і далі здавати своє приміщення. Як здійснюється пролонгація договору оренди нежитлового приміщення, а також про інші нюанси даної процедури - розповімо в цій статті.

Як орендарю продовжити договір оренди

Отже, у орендаря, який є цілком сумлінним, є переважне право продовжити термін дії договору оренди. При цьому зазвичай в самому договорі прописано, як і в які терміни потрібно повідомити про своє бажання орендодавця (ст. 621 ЦК України). Якщо термінів немає, то повідомлення необхідно направити до закінчення терміну договору.

Зверніть увагу, що повідомлення про пролонгацію оренди має бути обов'язково отримано орендодавцем. Для цього можна його надіслати рекомендованим листом з повідомленням про вручення, так як в цьому випадку у орендує буде можливість отримання підтвердження від пошти, що лист з повідомленням було дійсно отримано. Дуже важливо відстежити цей момент, так як буває, що орендодавці ухиляються від отримання подібних повідомлень, щоб орендує не зміг скористатися своїм переважним правом продовження або з інших причин.

При цьому якщо факт отримання повідомлення у вас є, то тоді факт відправлення можна не фіксувати. В іншому випадку важливий саме факт відправлення, так як, в кінцевому рахунку, повідомлення про пролонгацію договору оренди може бути і ніхто не почув. Тому якщо в подальшому виникне суперечка, в тому числі і в суді, про продовження договору, у орендаря повинні бути підтвердження, що він повідомлення направляв.

Крім того, розбираючись в питанні пролонгації договору оренди, орендарю варто пам'ятати і про тих пунктах в договорі, які відповідають за його розірвання, щоб їх випадково не порушити, що автоматично зможе привести до ситуації, коли продовження оренди буде неможливо.

Коли договір оренди продовжується автоматично

Крім тих ситуацій, коли орендарю необхідно направляти повідомлення про своє бажання продовжити договір оренди нежитлового приміщення, можливо і інший розвиток подій. Так, якщо орендує продовжує користуватися відповідним майном в тому ж режимі і після закінчення терміну договору і при цьому ні у кого немає заперечень, то тоді, отже, договір вважається автоматично продовженим на невизначений термін.

Чи необхідно реєструвати договір оренди після продовження

Як відомо, якщо договір оренди укладається строком від 12 міс. то його необхідно реєструвати в Росреестра, як і договір купівлі-продажу. При цьому виникає питання, чи знадобиться держ. реєстрація договору оренди. який був пролонгований. Однак, як відзначають експерти, реєстрація продовженого договору оренди не знадобиться, так як подібні угоди про пролонгацію оренди під початкове визначення, коли це необхідно робити, не підпадають.