Продаж квартири по іпотеці 1

Основне питання, яке хвилює продавців житла - це як відбувається продаж квартири по іпотеці? Існує усталена думка, що продаж житла в іпотеку дуже тривалий і клопітка справа. Але це зовсім не так, можна звернутися банк, де фахівці проконсультують вас по всіх наявних питаннях. За статистикою, сьогодні дві квартири з трьох продаються в іпотеку, тому не варто цього боятися, треба лише розібратися в даному питанні.

Продаж по іпотеці проводиться практично так само, як і за готівку, з єдиною різницею - для угоди необхідно зібрати більш об'ємний пакет документів, і гроші продавець отримає дещо пізніше, ніж при угоді з готівкою.

Продаж квартири по іпотеці ризики передбачає мінімальні. Найстрашніше, з чим можна зіткнутися, якщо в разі передачі грошових коштів банком продавцеві у цього банку відберуть ліцензію, і він припинить своє існування. Або ж при розірванні угоди можна втратити досить велику суму грошей. З огляду на дані ризики, продаж квартири по іпотеці виявляється і не таким страшним справою, так як сучасні банки міцно стоять на ногах і позбавлення ліцензії відбувається вкрай рідко.

Продаж квартири по іпотеці, плюси і мінуси. плюси:

1. Участь в угоді банку, завдяки якому скорочуються багато ризиків.
2. Всі документи продавця і покупця ретельно перевіряються банківської службою безпеки.
3. У продавця з'являються додаткові фінансові гарантії.
4. Ризик зриву угоди скорочується.

Серед мінусів можна назвати лише тривалість угоди, при іпотечному кредитуванні вона значно збільшується. Скільки часу займає продаж квартири по іпотеці? Точно відповісти неможливо, це залежить від підготовленості продавця і від того, чи зібрані всі документи у сторін. Але зазвичай продаж квартири по іпотеці триває на місяць-два довше за звичайну угоди.

Якщо продавець заздалегідь підготує всі документи, продаж квартири по іпотеці пройде набагато швидше. Потрібно зібрати:

1. Всі документи на квартиру (правовстановлюючі).
2. Копії паспортів всіх власників житла (свідоцтв про народження).
3. Довідка з БТІ.
4. План квартири.
5. Експлікація.
6. Домова книга (виписка).
7. Фінансовий особовий рахунок (копія).

Якщо серед власників є діти, які не досягли повноліття, продаж квартири по іпотеці документи потребують ще й з органів опіки.

Купівля-продаж квартири по іпотеці проводиться тільки тоді, коли житло схвалює банк, що надає покупцеві грошові кошти. Після позитивної відповіді банку, підписується кредитний договір і угода.

Як оформляється продаж квартири по іпотеці? Досить просто. Коли від банку отримано позитивну відповідь про надання кредиту, між сторонами оформляється первинний договір купівлі-продажу, при цьому оплачується початковий внесок. Далі, коли позика в банку отриманий, оформляється основний договір. Завершальним етапом служить розписка продавця, в якій говориться, що він отримав всю суму грошей. Ось як проходить продаж квартири по іпотеці.

Загалом, схема продаж квартири по іпотеці виглядає так:

1. Покупець надає продавцю аванс.
2. Після цього продавець може надати покупцеві всі документи, необхідні для банку.
3. Банком готується звіт про оцінку.
4. Страхова і банк видають свою згоду і готують договір купівлі-продажу.
5. Підписується договір купівлі-продажу.
6. Відбувається реєстрація.
7. Покупцеві видається свідоцтво про придбання житла.
8. Продавцю видаються гроші за квартиру.

Через ці банки може безпечно проходити продаж квартири по іпотеці: ВТБ 24, СбербанкУкаіни.