Приватизація квартири плюси і мінуси, терміни, документи, вартість
Що таке приватизація?
Приватизація - це вид первинної угоди на ринку нерухомості, при якій житлоплощу переходить у власність приватної особи.
Придбання майна шляхом приватизації має свої «за» і «проти», про які варто знати.
Плюси і мінуси
Згідно із законодавством РФ, володіння житлоплощею, на якій ви проживаєте, необов'язкове. Чому ж кожен квартировласник прагне якомога швидше оформити право власності?
Приватизувавши нерухомість, ви зможете розпоряджатися нею на свій розсуд:
Оформивши належним чином всі документи, ви отримаєте статус повноправного власника квартири, виселити вас із займаної житлоплощі буде неможливо, а квартира пройде всі юридичні перевірки при продажу. Але, разом з новим майном ви отримаєте і ряд нових зобов'язань, які експерти визначають як мінуси приватизації:
- Податок на нерухомість - його розмір і порядок оплати визначається державними органами виходячи з визначення вартості квартири. Може не один раз переглядатися / збільшуватися;
- Капітальний ремонт будинку - витрати за цією статтею несуть приватні власники, які приватизували свої квадратні метри в багатоквартирному будинку;
- Вартість комунальних послуг - в приватизованій квартирі вона збільшиться;
- Задоволення претензій кредиторів - вашу часткову частина можуть вилучити у рахунок непогашеного кредиту;
Читайте також: Припинення права часткової власності
Спірні моменти при розділі майна. Наприклад, після смерті квартировласника на його приватизовану нерухомість можуть претендувати навіть далекі родичі (див. Вступ у спадок на квартиру).
Варто зважити рішення приватизувати житлоплощу і людям, які проживають в малометражних комунальних квартирах: при переселенні в нове житло з комуналки на кожного члена вашої родини буде виділено 18 м2 житлової площі.
Якщо ж квартира є приватизованою - обмін здійснюється щодо рівноцінного метражу, на розмір якого не впливає число прописаних в квартирі пожильців.
Щоб грамотно спланувати і провести процедуру приватизації без зайвого поспіху, врахуйте терміни, в які державні органи розглянуть вашу заяву.
Строки проведення
Подати відповідну заявку можна не виходячи з дому: досить зайти на портал державної муніципальної служби та внести паспортні дані квартировласника.
Вирішення питання займає близько 60 днів, ще 10 піде на реєстрацію прав власності.
Важливим моментом у процедурі приватизації є те, що в разі смерті заявника, що настала до реєстрації права власності, передача житлового приміщення проводиться його спадкоємцям, без права виселення в односторонньому порядку. Всі спірні моменти вирішуються тільки шляхом судових розглядів.
Зверніть увагу, що для проведення приватизації квартири знадобиться згода всіх проживаючих у ній громадян. В тому числі, і неповнолітніх у віці від 14 років, які за законом також можуть отримати свою частку в приватизованій нерухомості.
Якщо хтось із проживаючих у вашій квартирі не згоден з рішенням приватизувати житло і заявить про це в ЖЕКу - представники житлового фонду має право відмовити в проведенні приватизації. Існує і ряд інших причин, в силу яких квартировласник може отримати відмову.
Коли в реєстрації прав власності можуть відмовити?
У приватизації відмовлять, якщо:
- Житлоплощу або будинок, в якому вона числиться, знаходиться в аварійному стані. Це правило не дійсно для жителів будинків, що підлягають знесенню і очікують переселення; будівель, які підлягають реставрації;
- Якщо з квартири виписаний неповнолітня дитина менш, ніж за 180 днів (6 міс.) До моменту звернення.
- Також приватизації не підлягає житлоплощу в будинках закритого типу, службові квартири і кімнати в гуртожитках. Виняток становлять квартири з житлового фонду ліквідованих підприємств.
- Вагомою причиною відмовити в реєстрації прав власності буде і неповний пакет документів, наданий разом із заявою. Тому, перелік паперів краще записати.
Читайте також: Оскарження кадастрової вартості земельної ділянки
Перелік документів
Право на приватизацію: як, коли і скільки разів ви можете їм скористатися?
Правом на приватизацію, як і на распріватізаціі (відмова від приватизованої площі, повернення її в житловий фонд держави) кожен громадянин України може скористатися тільки 1 раз, в одному і другому випадку.
Квартиронаймачі, які проживають разом з вами на одній площі, мають право відмовитися від участі в приватизації даній житлоплощі, щоб скористатися ним у майбутньому - при оформленні іншої нерухомості.
Залежно від кількості учасників процесу приватизації, об'єкт нерухомості може бути визначений, як спільна власність або переданий в одноосібне володіння.
вартість процедури
Після закінчення пільгового періоду вартість приватизації складе 2 000 рублів для передачі в одноосібне володіння. Для форми спільної власності ця сума буде пропорційно розділена між квартировласника.
Зайнятися процедурою приватизації можна самому, а якщо немає часу і бажання витрачати його на довгі черги в муніципальних службах - довірте цю справу юристам. Для цього буде достатньо звичайної нотаріально завіреної довіреності на право представляти ваші інтереси.