Примусовий обмін житлового приміщення

Обов'язкові яких вимагає закон умови, при яких можна розраховувати на те, що позовні вимоги про примусовий обмін житлового приміщення з високою ймовірністю повинні бути задоволені судом, носять досить загальний характер. Частина 3 статті 72 Житлового кодексу України вказує на те, що при примусовий обмін жилого приміщення повинні враховуються всі законні інтереси осіб, які проживають в обмінюваної житловому приміщенні і доводи, що заслуговують на увагу.

Верховний суд також звернув увагу на ту обставину, що в разі якщо спір про обмін виник між колишніми членами сім'ї, що проживають в окремій квартирі, незгоду когось із них переїхати в житлове приміщення, розташоване в комунальній квартирі, саме по собі не може бути підставою для відмови в задоволенні позовних вимог про примусовий обмін житлового приміщення. Це обумовлено тим, що при розпаді сім'ї, яке викликало необхідність примусового обміну, дані особи фактично вже не користуються окремою квартирою. У той же час, виходячи з ситуації, що в Харкові судової практики, слід, що переїзд з окремої квартири в комунальну квартиру, є одним з основних аргументів, на які спираються відповідачі в судовому спорі. Найчастіше, він виявляється одним з вирішальних при вирішенні справи.

Незважаючи на відсутність у Постанові пленуму ВС України інших роз'яснень, реальна судова практика пред'являє до приміщень, в яке повинні бути переселені мешканці в порядку примусового обміну жилого приміщення ряд інших вимог. В першу чергу це відноситься до параметрів цього житлового приміщення.

Для вдалого результату судової справи позивачем повинно бути запропоновано для відповідачів житлове приміщення, в якому на кожного з них припадатиме загальна площа житлового приміщення і житлова площа не менше тієї, яка припадає на них в квартирі, де вони проживають. Кількість призначених для них кімнат в новій квартирі має бути не менше, ніж кількість кімнат, якими вони користуються в квартирі, де проживають з вимагає розміну позивачем. Нове житлове приміщення не повинно мати істотних недоліків, наприклад наявності грибка в санвузлі.

Поширеним є оману про необхідність пропозиції двох або більше варіантів примусового обміну житловими приміщеннями. Закон цього не вимагає.

Адвокат Коровін Олександр Анатолійович