Приховані комісії ріелторів - схема роботи

Часто недобросовісні маклери, володіючи деякими знаннями і доступом до інформації про угоду, можуть зловживати своїм статусом, виманюючи гроші, як з боку продавця, так і з боку покупця.

Під прихованої комісією ріелторів за послуги мається на увазі сума, одержувана їм без згоди свого клієнта. На жаль, і донині дане явище зустрічається на ринку нерухомості, також, як і існують недобросовісні приватні маклери і агентства. Схеми прихованої комісії ріелтора різні: тут і участь в угоді додаткового агентства, і брокера, і виставлення додаткових умов другій стороні угоди.

Приховані комісії ріелторів - популярні схеми

• Схема №1 - ріелтор представляє продавця. Припустимо, покупець на викуп частки в квартирі або весь об'єкт знайдений, але раптом, агент починає торги, пропонуючи під різними приводами поступитися деяку суму. У таких випадках схема прихованої комісії ріелтора будується для отримання бонусу на стороні агентства покупця.
• Схема №2 - ріелтор представляє покупця. Домовившись зі своїм замовником про суму та умови, агент виходить на представника продавця і просить про знижку, яку має намір отримати сам, а не надати своєму клієнтові. Якщо домовитися не вдасться, він, швидше за все, заявить про відмову від угоди і буде шукати більш поступливих партнерів.

Наслідки роботи недобросовісних агентів

В кінцевому підсумку співробітництво з подібними майстрами прихованих схем негативно позначається саме на замовників, причому по обидва боки: угоди зриваються і час марнується. При тому, що нерідко потрібно терміново продати квартиру або, навпаки, купити її. З іншого боку, в наявності і додаткові фінансові витрати, і ризик отримати грошей менше, ніж планувалося.

Приховані комісії ріелторів: порушення професійної етики або відверте шахрайство?

З юридичної точки зору реалізація ріелтором схеми прихованої комісії може бути інтерпретовано як розкрадання майна (грошових коштів) шляхом обману або зловживання довірою. Подібні випадки можуть розглядатися по ст.159 КК України ч.2: шахрайство, вчинене групою осіб за попередньою змовою.

Адже ріелтор другої сторони також бере участь в угоді, позбавляючи свого клієнта можливості отримати додатковий прибуток. Гроші, недобросовісний агент отримує без будь-яких правових підстав, що по суті своїй і є шахрайством.

На жаль, щоб залучити агента до відповідальності потрібно особисте звернення в судові органи потерпілого, тобто того, за чий рахунок ріелтор отримав бонус. На жаль, подібні випадки велика рідкість.