Приєднання тамбура до квартири

Більшість багатоквартирних будинків різних серій в Москві влаштовані таким чином, що кілька сусідніх квартир об'єднує тамбур, який може бути, як невеликій площі, так і довгастий у вигляді цілого коридору.

Така конфігурація вельми зручна, до того ж є додатковою гарантією безпеки, так як, ніхто крім проживають в квартирах, об'єднаних тамбуром, не зможе потрапити всередину. Багато власників квартир не інформовані про те, що дана площа є спільною. а точніше загальдомовий, і право розпоряджатися цією площею мають всі проживають в рівній мірі.

І все б нічого, але коли один з власників квартири, яка розташована в тамбурі, починає без відома інших сусідів пред'являти права або самовільно намагається приєднати частину площі тамбура до своєї квартири, починаються проблеми і непорозуміння.

Приєднання площі тамбура в рамках об'єднання квартир

Розглянемо ситуацію, яка найбільш часто зустрічається на практиці: дві суміжні квартири знаходяться у власності одного власника, він вирішує їх об'єднати, а так як двері в тамбур розташовані поруч, власник вирішує привласнити і частина тамбура в рамках реалізації задуманого об'єднання квартир.

Відразу варто відзначити, що самовільне приєднання навіть незначної площі тамбура, є незаконним. Давайте наочно розглянемо приклад подібної ситуації.

На плані позначені площі двох квартир (1) і (2), які власник захотів об'єднати. При цьому, невелика частина тамбура (3) розташована між квартирами, що по суті пояснює незаконне посягання власника приєднати її до квартири. Один дверний отвір, який служив окремим входом в квартиру (1) демонтується, а нова перегородка встановлюється обрізаючи частину площі тамбура.

Теоретично дана перепланування може бути узгоджена. але при цьому необхідно провести величезну роботу, щоб це реалізувати.

Деталі узгодження приєднання тамбура до квартири

Якщо власник вирішив приєднати тамбур до квартири в рамках чинного законодавства, йому необхідно звернутися в житлову інспекцію, однак, комісія не має права схвалити проведення даних робіт без письмової згоди 2/3 (оформляється в оренду) чи будь-яких (оформляється у власність) власників приміщень у будинку.

Отримання згоди всіх власників потрібно тільки в разі викупу заявленої площі тамбура з загальдомовий площі. У разі оренди частини тамбура, потрібна згода лише 73% мешканців, що також буває вкрай важко.

Як не дивно, але на цьому, труднощі власника не закінчуються, навіть якщо йому вдалося отримати згоду від усіх мешканців, житлова інспекція в праві накласти вето на реалізацію даного проекту з інших причин: якщо в цій частині тамбура розташовані електричні лічильники, щитки, пожежний гідрант або проходять загальнобудинкові комунікаційні системи до яких Ви хочете отримати. І до перенесення даних комунікацій дозвіл видано не буде.

За винятком збору підписів (письмової згоди) мешканців, процедура узгодження приєднання тамбура до квартири практично нічим не відрізняється від проведення перепланування всередині квартири.