Права громадян в суперечці про забір

ПРАВА ГРОМАДЯН У СУПЕРЕЧЦІ об паркан

Навіщо людині паркани, огорожі заважають людям. Я вірю, настане час, коли парканів не буде.

(Пісня, авт. Л. Лесин, ісп. М. Ножкин)

Білицький В. Б. член правління Московської обласної організації товариства "Знання" Укаїни, кандидат технічних наук.

Згідно з принципом земельного законодавства України "все міцно пов'язані з земельними ділянками об'єкти слідують долю земельних ділянок, за винятком випадків, встановлених федеральними законами" (п. 5 ст. 1 ЗК РФ), тому спочатку повинні бути встановлені учасники і характер земельних відносин. Земельна ділянка на праві власності має свідоцтво про реєстрацію права і документ (кадастровий план), що відображає його межі і площа. Складніші справи з земельною ділянкою, які мають документ про землевідведення або про закріплення ділянки за домоволодінням, і проблемою є встановлення права на земельну ділянку, що знаходиться у фактичному користуванні громадян, що мають у власності будівлі і службові будівлі, розташовані на ньому. Зокрема, необхідно визначити фактичні межі земельної ділянки і досліджувати його склався порядок користування. що є метою даної статті. -------------------------------- Згідно ст. 35 ЗК України "1. При переході права власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходиться на чужій земельній ділянці, до іншої особи вона набуває право на використання відповідної частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що й попередній їх власник. в разі переходу права власності на будівлю, будівля, споруда до декільком власникам порядок користування земельною ділянкою визначається з урахуванням часток у праві собственн сти на будівлю, будівля, споруда або сформованого порядку користування земельною ділянкою ".

Паркан - функціональне споруда, що породжує право на майно і немайнове право на виняткове використання внутрішньої території, закріпленої межами паркану. Забір як майно має технічні характеристики і вартість. Немайнове право пов'язане з порядком користування (ремонт, реконструкція) парканом і узгодженням використання прикордонній території з землевласниками сусідніх ділянок і вільної землі. Порядок визнання права власності на земельну ділянку по фактичному користуванню повинен відповідати правилу подачі позовної заяви немайнового характеру (ст. 36 ЗК України та / або ст. 234 ЦК України про встановлення юридичного факту набувальною давністю) або майнового характеру до відповідача, визнаного судом землевласником. Як правило, таким відповідачем суд визнає муніципальний орган, в господарському управлінні якого знаходиться спірну ділянку. Позов про визнання права на майно (земельна ділянка) супроводжується сплатою державного мита (ст. 333.19 НК РФ), розмір якої залежить від вартості земельної ділянки. Визначення вартості земельної ділянки пов'язано з його площею, яка, в свою чергу, залежить від меж спірної ділянки. Позов про право на землю в порядку ст. 36 ЗК України передбачає виготовлення проекту меж земельної ділянки в разі відсутності чергової кадастрової карти в державних органах. На підставі заяви громадян про виготовлення кадастрового плану ділянки в місячний строк з дня надходження заяви виконавчий орган влади або орган місцевого самоврядування забезпечує виготовлення плану і затверджує проект його кордонів. Рішення завдання виготовлення кадастрового плану здійснюється уповноваженою організацією, яка має ліцензію. Однак труднощі полягають в тому, що організації діють на комерційній основі і не завжди зацікавлені в укладанні договору на землевпорядні роботи виходячи з ціни і місця розташування земельної ділянки. Наприклад, згідно із законом "Про граничну максимальну ціну робіт по проведенню територіального землеустрою", затвердженим підмосковним депутатами, гранична ціна - 450 руб. за сотку, а максимальна ціна межових робіт - не більше 7000 руб. що економічно невигідно для більшості комерційних (землевпорядних) організацій. -------------------------------- Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ: "Межі і розміри земельної ділянки визначаються з урахуванням фактично використовуваної площі земельної ділянки відповідно до вимог земельного та містобудівного законодавства. Межі земельної ділянки встановлюються з урахуванням червоних ліній, меж суміжних земельних ділянок (при їх наявності), природних меж земельної ділянки ".

Забір (огорожу), встановлений за зовнішніми (внутрішнім) кордонів земельної ділянки, реєструється при інвентаризації домоволодіння і відбивається у вигляді пояснення (абрис) об'єкта обліку, в тому числі із зазначенням його інвентаризаційної вартості. 3. Суперечка про межі земельної ділянки немайнового характеру пов'язаний з обов'язком сторін не чинити перешкод по установці, користуванню (ремонт, заміна) загальним огородженням між сусідніми або суміжними ділянками. Майновий спір про відшкодування шкоди (або про компенсацію моральної шкоди) заявляють у разі порушення права сформованого порядку користування, підтвердженого багаторічною практикою. Доказом є угоди (письмові або усні) про поділ земельної ділянки та встановлення огорожі (розділяти, що виділяється) ділянки між співвласниками домоволодіння.