Повідомлення про підвищення орендної плати

У більшості випадків, прийнято, що орендодавець займає більш виграшну сторону, ніж орендар за договором оренди.

Наприклад, орендодавець має право на збільшення орендної плати. ГК України прямо встановлює, що розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше ніж один раз на рік (п. 3 ст. 614 ЦК України).

Дана норма є диспозитивної, тобто норма, яка надає можливість сторонам самостійно вирішувати, як поводитися в деяких ситуаціях, таким чином, в договір може бути включений пункт про право змінювати орендну плату в односторонньому порядку. В такому випадку, потрібно чітко обумовити порядок оформлення такої зміни за договором.

У договорі потрібно відобразити той факт, що «орендодавець» повинен в письмовій формі повідомити орендаря про зміну орендної плати. Пункт договору про орендну плату вважається зміненим з моменту отримання орендарем повідомлення.

І якщо порядок односторонньої зміни орендної плати в договорі не передбачено, то інший порядок зміни договору, т. Е. Не за згодою сторін, вважається невстановленим, і всі зміни можливі тільки за згодою сторін (п. 1 ст. 450, п. 1 ст . 452 ГК РФ).

В цьому випадку, просте повідомлення орендодавця про підвищення орендної плати не має обов'язкової сили для орендаря.

Якщо договір зареєстрований, і в ньому прописана процедура зміни орендної плати за повідомленням, то цього недостатньо.

Застосовується загальне правило про те, що угода про зміну договору полягає в тій же формі, що і сам договір (п. 1 ст. 452 ЦК України). Дана угода також підлягає державній реєстрації (п. 3 ст. 433 ЦК України).

У разі звернення орендодавця до органів Росреестра по питанню реєстрації повідомлення про підвищення орендної плати, державний реєстратор навряд чи зареєструє цей документ, і в подальшому доведеться звертатися до суду. І до закінчення судового розгляду буде неможливо змінити розмір орендної плати.

Коли договір не підлягає державній реєстрації, необхідно прописати процедуру повідомного порядку зміни орендної плати орендодавцем в самому договорі.

При укладанні договору на термін менше одного року, необхідно встановити умову про індексацію твердої суми орендної плати, у разі повідомлення орендодавця при зміні вартості комунальних послуг, зростання інфляції і іншого конкретного показника.

Дана дія правомірно, оскільки мова йде не про зміну орендної плати, а про розрахунок розміру на підставі механізму, встановленого в договорі (п. 11 інформаційного листа Президії ВАС України від 11.01.02 № 66).

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!