Поставили перегородку - чи є переплануванням

Доброго дня Олександр! Будь-яка пелепланіровка є порушенням. Проживатимете то нічого страшного, а якщо будете продавати тоді доведеться або узаконити, або привести в первинний вигляд.

Удачі вам! З повагою, Тетяна!

Доброго дня Олександр! Відповідно до ч. 2 ст. 25 ЖК України перепланування - це зміна конфігурації житлового приміщення. Зміна конфігурації житлового приміщення може мати місце при повній або частковій розбиранні несучих перегородок, влаштуванні отворів в несучих перегородках, влаштуванні отворів в несучих стінах і міжквартирних перегородках при об'єднанні приміщень по горизонталі, влаштуванні отворів в перекриттях при об'єднанні приміщень у вертикальній площині, пристрої внутрішніх сходів, закладенні дверних прорізів в перегородках і несучих стінах, пристрої перегородок зі збільшенням і без збільшення навантажень на перекриття. зміні конструкції підлог зі збільшенням навантажень на перекриття, пристрої та ліквідації віконних прорізів, установці зовнішніх технічних засобів, наприклад, антен, кондиціонерів і т.п.
Таким чином, Вам необхідно звернутися в БТІ з проектом Вашої перепланування. Якщо видадуть техпаспорт і відзначать Вашу перепланування червоними лініями - звертайтеся в муніципалітет і намагайтеся узгодити перепланування в загальному порядку (ст. 26 ЖК РФ). Після отримання відмови узаконювати перепланування в суді.

За самовільне перепланування передбачена адміністративна відповідальність (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ) - штраф 2-2,5 т.р.

Успіхів! Буду вдячна за відгук)

1. Перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.

2. Перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.

1. Перебудова і (або) перепланування житлового приміщення проводяться з дотриманням вимог законодавства за погодженням з органом місцевого самоврядування (далі - орган, що здійснює узгодження) на підставі прийнятого ним рішення.

2. Для проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення власник даного приміщення або уповноважена ним особа (далі в цій главі - заявник) до органу, що здійснює узгодження, за місцем знаходження переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення безпосередньо або через багатофункціональний центр в відповідно до укладеного ними в установленому Урядом Укаїни порядку угодою про взаємодію представляє:

1) заява про перебудову і (або) переплануванню за формою, затвердженою уповноваженим Урядом Укаїни федеральним органом виконавчої влади;

2) правовстановлюючі документи на переулаштовується і (або) переплановане житлове приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);

3) підготовлений і оформлений в установленому порядку проект перебудови й (або) перепланування переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення;

4) технічний паспорт переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення;

2.1. Заявник має право не подавати документи, передбачені пунктами 4 і 6 частини 2 цієї статті, а також в разі, якщо право на перекладне приміщення зареєстровано в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, документи, передбачені пунктом 2 частини 2 цієї статті. Для розгляду заяви про перебудову і (або) перепланування житлового приміщення орган, що здійснює узгодження, за місцем знаходження переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення запитує наступні документи (їх копії або містяться в них відомості), якщо вони не були подані заявником з власної ініціативи :

1) правовстановлюючі документи на переулаштовується і (або) переплановане житлове приміщення, якщо право на нього зареєстровано в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним;

2) технічний паспорт переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення;

3. Орган, який здійснює узгодження, не вправі вимагати від заявника подання інших документів крім документів, витребування яких у заявника допускається відповідно до частин 2 і 2.1 цієї статті. Заявнику видається розписка в отриманні від заявника документів із зазначенням їх переліку та дати їх отримання органом, що здійснює узгодження, а також із зазначенням переліку документів, які будуть отримані за міжвідомчим запитам. У разі подання документів через багатофункціональний центр розписка видається зазначеним багатофункціональним центром. Державні органи, органи місцевого самоврядування та підвідомчі державним органам або органам місцевого самоврядування організації, в розпорядженні яких знаходяться документи, зазначені в частині 2.1 цієї статті, зобов'язані направити в орган, що здійснює узгодження, запитані таким органом документи (їх копії або містяться в них відомості) . Запитані документи (їх копії або містяться в них відомості) можуть представлятися на паперовому носії, у формі електронного документа або у вигляді завірених уповноваженою особою копій запитаних документів, в тому числі у формі електронного документа.

4. Рішення про погодження або про відмову в погодженні має бути прийнято за результатами розгляду відповідної заяви та інших представлених відповідно до частин 2 і 2.1 цієї статті документів органом, що здійснює узгодження, не пізніше ніж через сорок п'ять днів з дня подання до цього органу документів , обов'язок щодо подання яких відповідно до цієї статті покладено на заявника. У разі подання заявником документів, зазначених у частині 2 цієї статті, через багатофункціональний центр термін прийняття рішення про погодження або про відмову в погодженні обчислюється з дня передачі багатофункціональним центром таких документів в орган, який здійснює узгодження.

6. Передбачений частиною 5 цієї статті документ є підставою проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення.

1. Відмова в узгодженні перебудови й (або) перепланування житлового приміщення допускається в разі:

1) неподання визначених частиною 2 статті 26 цього Кодексу документів, обов'язок щодо подання яких з урахуванням частини 2.1 статті 26 цього Кодексу покладено на заявника;

1.1) надходження до органу, що здійснює узгодження, відповіді органу державної влади, органу місцевого самоврядування або підвідомчій органу державної влади або органу місцевого самоврядування організації на міжвідомчий запит, що свідчить про відсутність документа і (або) інформації, необхідних для проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення відповідно до частини 2.1 статті 26 цього Кодексу, якщо відповідний документ не був представлений заявником з власної ініціативи. Відмова в узгодженні перебудови й (або) перепланування житлового приміщення за вказаною підставі допускається в разі, якщо орган, що здійснює узгодження, після отримання такої відповіді повідомив заявника про отримання такої відповіді, запропонував заявникові подати документ і (або) інформацію, необхідні для проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення відповідно до частини 2.1 статті 26 цього Кодексу, та не отримав від заявника такі документ і (або) інформацію протягом п'ятнадцяти робочих днів з дня напр авленія повідомлення;

2) подання документів до неналежний орган;

3) невідповідності проекту перебудови й (або) перепланування житлового приміщення вимогам законодавства.

2. Рішення про відмову в узгодженні перебудови й (або) перепланування житлового приміщення повинно містити підстави відмови з обов'язковим посиланням на порушення, передбачені частиною 1 цієї статті.

3. Рішення про відмову в узгодженні перебудови й (або) перепланування житлового приміщення видається або надсилається заявнику не пізніше ніж через три робочих дні з дня прийняття такого рішення і може бути оскаржене заявником у судовому порядку.

1. Завершення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення підтверджується актом приймальної комісії.

2. Акт приймальної комісії повинен бути спрямований органом, що здійснює узгодження, в орган або організацію, що здійснюють державний облік об'єктів нерухомого майна відповідно до Федерального закону "Про державний кадастр нерухомості".

1. Самовільне є перебудову і (або) перепланування житлового приміщення, проведені при відсутності підстави, передбаченого частиною 6 статті 26 цього Кодексу, або з порушенням проекту перебудови й (або) перепланування, який представлявся відповідно до пункту 3 частини 2 статті 26 цього Кодексу.

2. Самовільно перевлаштувати і (або) перепланувати житлове приміщення особа несе передбачену законодавством відповідальність.

4. На підставі рішення суду житлове приміщення може бути збережене в перебудовані і (або) перепланованому стані, якщо цим не порушуються права і законні інтереси громадян або це не створює загрозу їх життю або здоров'ю.

5. Якщо відповідне житлове приміщення не буде приведено до попереднього стану в зазначений у частині 3 цієї статті термін в установленому органом, що здійснює узгодження, порядку, суд за позовом цього органу за умови неприйняття рішення, передбаченого частиною 4 цієї статті, приймає рішення:

1) відносно власника про продаж з публічних торгів такого житлового приміщення з виплатою власнику виручених від продажу такого житлового приміщення коштів за вирахуванням витрат на виконання судового рішення з покладанням на нового власника такого житлового приміщення обов'язки щодо приведення його до свого попереднього стану;

6. Орган, який здійснює узгодження, для нового власника житлового приміщення, яке не було приведено до попереднього стану в установленому частиною 3 цієї статті порядку, або для власника такого житлового приміщення, що був наймодавцем за розірваним в установленому частиною 5 цієї статті порядку договору, встановлює новий термін для приведення такого житлового приміщення в попередній стан. Якщо таке житлове приміщення не буде приведено до попереднього стану в зазначений термін і в порядку, раніше встановленому органом, що здійснює узгодження, таке житлове приміщення підлягає продажу з публічних торгів у встановленому частиною 5 цієї статті порядку.

2. Самовільне перепланування житлових приміщень у багатоквартирних будинках -

тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від двох тисяч до двох тисяч п'ятисот рублів.