Поради будинків

Рада багатоквартирного будинку - це орган, який виступає в ролі уповноваженого представника інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку і активно працює з керуючою організацією. До Ради вдома краще вибирати людей активних, чесних, з числа тих, хто розуміє, що крім прав у кожного власника є і обов'язок - утримувати свою і колективну власність в належному стані. Зрозуміло, що для цього потрібен інструмент - ТСЖ або Керуюча організація, але музику на цьому інструменті повинен грати Власник.
Рада багатоквартирного будинку є інструментом, покликаним забезпечити реалізацію рішень загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Рада формує громадську думку в будинку, здійснює громадський контроль жителів за діяльністю керуючої організації.
Рада багатоквартирного будинку - це новий інститут українського житлового законодавства. Необхідність його введення обумовлена ​​прагненням законодавця залучити власників приміщень в процес управління багатоквартирним будинком, тому що в даний час більшість громадян всіляко намагаються уникнути цього. Якщо ви є власником квартири, то зобов'язані думати про належний стан спільного майна. Квартира не в повітрі висить, а є нероздільною частиною досить складного об'єкта нерухомості. Неможливо забезпечити собі комфортне життя в окремо взятій квартирі, без збереження всієї будівлі в цілому. Зношені інженерні системи, будівельні конструкції рано чи пізно зроблять життя мешканців будинку нестерпним. Вихід один - об'єднаються. Рада будинку повинен стати організатором, об'єднуючим роз'єднаних власників в повновладного Господаря вдома.
Якість роботи Ради багатоквартирного будинку, а значить і впевненість жителів в тому, що їх гроші витрачаються правильно, буде прямо залежати від свідомості, працездатності і сумлінності членів такої Ради. Як буде жити будинок? Хто буде визначати якість життя мешканців будинку? ТСЖ, керуюча організація або самі власники, наймаючи керуючу організацію на роботу? Здоровий глузд і законодавство говорять, що вирішувати має господар, а виконувати рішення - керуюча організація. Саме тому виконавчий орган народної влади в кожному будинку - Рада будинку, обирається на загальних зборах власників, на якому можна обговорити і оцінити кандидатів. Зрештою, це Ваші сусіди, і Ви повинні мати загальне уявлення про їх особистісних і ділових якостях. Даний орган, включаючи голову, підзвітний загальним зборам власників приміщень у багатоквартирному будинку, який в разі неналежного виконання Радою своїх обов'язків може в будь-який момент його переобрати.
Повноваження Ради вдома закріплені в п. 5, 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Забезпечувати підготовку, проведення загальних зборів і виконання рішень таких зборів;
виносити на загальні збори в якості питань для обговорення: - пропозиції про порядок користування спільним майном, в тому числі земельною ділянкою, на якій розташований МКД;
- порядок планування, організації та вартості робіт з утримання та ремонту спільного майна МКД;
- проекти договорів, що укладаються власниками приміщень в даному будинку щодо спільного майна в даному будинку і надання комунальних послуг;
- пропозиції з питань компетенції ради будинки, які обираються робочих комісій;
- інші пропозиції з питань, прийняття рішень по яким не суперечить нормам ЖК РФ;
представляти власникам пропозиції з питань утримання та ремонту спільного майна в МКД;
представляти власникам свою думку (висновок) за договорами, запропонованих для розгляду на загальних зборах.
проводити громадську експертизу порядку витрачання грошових коштів МКД.
подавати на затвердження річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку звіт про виконану роботу.

Рада будинку здійснює контроль за:

На який термін обирається Рада будинку?

Рада будинку підлягає переобранню на загальних зборах власників кожні два роки, якщо інший термін не встановлено рішенням загальних зборів власників приміщень у даному будинку. У разі неналежного виконання своїх обов'язків Рада багатоквартирного будинку може бути достроково переобраний загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Що потрібно зробити власникам, щоб організувати рада будинку?

1. Виявити ініціативну групу власників.
2. Провести загальні збори власників з наступним порядком денним:
Про обрання Ради багатоквартирного будинку та його складу.
Про вибір голови Ради МКД.
Про термін дії Ради багатоквартирного будинку.
3. Протокол загальних зборів направити в ДЖКХ і керуючу компанію.
4. Вибраного раді МКД укласти Угоду з керуючою організацією про взаємодію при організації управління багатоквартирним будинком.

Весь перелік документів по Раді МКД розроблений і погоджений робочою групою з проблем реформування ЖКГ при Міському громадській раді

Приблизний перелік документів за вибором Ради МКД: