Покупець призупинив реєстрацію
Покупець призупинив реєстрацію. Неприємна ситуація, в разі, якщо оплату за квартиру планувалося здійснити після реєстрації переходу права від Продавця до Покупця.
В результаті: Ви без грошей і без квартири !?
Ще складніше - якщо у Вас горить зустрічний варіант. І як мінімум Ви втрачаєте завдаток, а то і квартиру своєї мрії!
Що робити? Давайте подумаємо! Проаналізуємо ситуацію з холодною головою.
- Покупець призупинив реєстрацію, а не відкликав заяву про реєстрацію! Максимальний термін призупинення 6 місяців. Заяву можна подати один раз і відновити реєстрацію в будь-який момент, подавши заяву про це.
Причини такого вчинку?
- Найімовірніше він тягне час! Причини різні. Наприклад відтягує час виплати по іпотечному кредиту, адже він ще не видано, а в запасі у нього місяць-півтора, за умовами Кредитного договору.
- Передумав купувати, але не зовсім)))))))))). Дає собі час для роздумів.
Як Вам вступити?
Виходите з ситуації, що склалася.
- Звичайно необхідно поговорити з Покупцем про причини призупинення. Якщо Вас влаштують нові умови, обов'язково потрібно скласти додаткову угоду, прописавши в ньому штрафні санкції за відкликання заяви і здати його в Росреестр для реєстрації.
- Пропозиція розірвати договір з Вашого боку може призвести до вимоги повернути завдаток у подвійному розмірі, якщо у Вас підписано Угоду про завдаток.
- Відкликати заяву про реєстрацію та пакет документів, засмутивши тим самим плани Покупця.
- Примушувати Покупця до реєстрації небезпечно, якщо він ще не розрахувався за квартиру, в разі іпотеки, він може розірвати Кредитний договір. Але тоді у Вас є привід розірвати Договір купівлі-продажу через суд. Тримайте зв'язок з його іпотечних фахівцем, хоча він може відмовити Вам у інформації.
Перечитайте Договір купівлі-продажу.
Напевно там є запис про те, що «право власності до Покупця переходить після реєстрації або внесення запису в ЕГРП».
Ускладнює ситуацію: Ви не зможете отримати документи назад, поки Покупець не відкличе свої документи.
Тому необхідно якось домовлятися!
До суду звичайно Ви зможете звернутися, але без допомоги адвоката буде важко!
Роз'яснення інших складних моментів
Покупець призупинив реєстрацію
НЕ повчитися ВІДПОВІДЬ НА СВОЄ ЗАПИТАННЯ. Я призупинила договір через 2 дні після його укладення, виявивши приховані непереборні недоліки будинку і не бажаючи його покупки. Продавець, у якої не вийшло мене обдурити, була в сказі і вимагала за відмову 50 000 руб. Будинок мною був оплачений повністю і відразу. Вона не збиралася повертати мені гроші, і я змушена була подати в суд, де відбулося примирення сторін з частковою виплатою боргу (50 000 вона все-таки залишила собі з угодою повернення енег після продажу будинку іншій особі. Але в Росреестра через 3 місяці будинок був оформлений на мене, без будь-яких документів і без мого підпису в акті передачі. Я тільки через рік дізналася про це. через рік господиня будинку спокійно переоформила будинок на себе, залишивши мене в дурнях і з обтяженням по оплаті річного податку за будинок. Мав чи має право Росреестр оформляти будинок на ме ня без моєї участі і моєї згоди?
Відповідь для Любові
Ви призупинили реєстрацію, або відкликали документи?