Податкові відрахування на квартиру
Як отримати податкове вирахування після покупки квартири? Які потрібні документи для оформлення податкового вирахування? Приклад повернення прибуткового податку
Відшкодування податку при купівлі нерухомості
- Витрати на отримання і обслуговування іпотечного кредиту є, як правило, лякає величезними. Але, на щастя, хорошим бонусом для позичальника слугує податковий майнове відрахування, правом скористатися яким може будь-який гражданінУкаіни - набувач нерухомості.
Але якщо придбана квартира коштувала менше 2 млн. Рублів, то податкове вирахування можливо отримати тільки з суми, яку ви насправді заплатили, наприклад, за придбану квартиру в 1,8 млн. Рублів - 234 тисячі рублів.
Податкові відрахування не може перевищувати сплаченого позичальником податку. А в разі, якщо податки за поточний рік виявляються менше, ніж податкові відрахування, то платник податків може отримати звільнення від податку на наступний рік. І так - далі, до повного погашення обсягу вирахування.
Програма «Контур-Екстерн» - система захищеного електронного документообігу допоможе формувати і відправити податкову звітність. отримувати виписки про стан особового рахунку, а також вести неформализованную переписку з податковими органами, робити запити в інспекцію ФНС.
Для того щоб скористатися правом на отримання податкового вирахування, недостатньо просто оформити угоду, потрібно бути порядною платником податків, іншими словами, мати «білу» або частково «білу» заробітну плату.
Майновий податкове відрахування не буде наданий і в випадках, якщо витрати на придбання житла оплачували треті особи, наприклад, основний роботодавець покупця.
І, як уже згадувалося на початку статті, реалізувати своє право на майнове податкове вирахування можна лише один раз в житті. На жаль, знижки по податках на другий і наступні факти придбання нерухомості Податковим законодательствомУкаіни не передбачені.
Громова В. Д.
Які потрібні документи для оформлення податкового вирахування
- Для оформлення майнового податкового відрахування в податкову інспекцію потрібно надати наступні документи:
1. Письмову заяву про надання майнового податкового вирахування на придбання квартири;
2. Податкову декларацію за формою 3-ПДФО за минулий календарний рік;
3. Довідку з бухгалтерії про доходи за формою 2-ПДФО (з усіх місць роботи);
4. Копію паспорта громадянина РФ;
5. Копію свідоцтва ІПН;
6. Копію свідоцтва про шлюб (якщо придбали житло в офіційному шлюбі);
7. Копію свідоцтва про народження неповнолітніх дітей (віком до 18 років);
8. Копію договору купівлі-продажу квартири, кімнати або частки в них;
9. Копії свідоцтва про державну реєстрацію права власності;
10. Копії документів, що підтверджують фактичні витрати на придбання квартири (- банківські виписки про перерахування грошових коштів з рахунку покупця на рахунок продавця; - платіжні документи: квитанції до пріходнікам, чеки, розписка продавця про отримання грошей);
11. Реквізити розрахункового рахунку для перерахування повернення податку;
12. Договір іпотечного кредитування - при покупці квартири в кредит;
Приклад повернення прибуткового податку
Якщо ваша заробітна плата становить 400 тисяч рублів на рік, то ви зможете отримувати від держави по 52 тисячі рублів (13% від 400 тис. Руб.) Протягом п'яти років. Тобто всього 260 тисяч рублів.
Крім цього, за 10 років в якості відсотків за іпотечний кредит ви заплатите банку 1,1 млн. Рублів. З цих витрат також можливо отримати податкове вирахування - 13% від суми сплачених відсотків. Таким чином, ви зможете отримати від рідної держави ще 143 тисячі рублів [2].
У підсумку, за рахунок податкового вирахування держава компенсує вам (260 + 143) = 403 тисячі рублів. Тобто, приблизно 20% - 1/5 від вартості житла.
І як сказано вище, щоб не ходити кожен раз в податкову, потрібно взяти там довідку про те, скільки держава вам повинно, віднести її в бухгалтерію за місцем роботи і роботодавець перестане утримувати з вашої з / п прибутковий податок до тих пір, поки не повернеться вам вся покладена сума
Податкове вирахування. Як отримати гроші при купівлі житла?
Тільки для чайників
У разі, якщо платник податку скористався правом на отримання майнового податкового відрахування в розмірі менше його граничної суми, встановленої цим підпунктом, залишок майнового податкового відрахування до повного його використання може бути врахований при отриманні майнового податкового відрахування в подальшому на нове будівництво або придбання на території України нерухомості .
Майновий податкове вирахування, передбачений підпунктом 4 пункту 1 цієї статті, надається в сумі фактично вироблених платником податку витрат зі сплати відсотків відповідно до договору позики (кредиту), але не більше 3 000 000 рублів при наявності документів, що підтверджують право на отримання майнового податкового відрахування.
Відсотки за кредитами і позиками будуть враховуватись будуть тільки по одному об'єкту нерухомості. Наприклад, спочатку Ви придбали 1 кімнатну квартиру, отримали іпотечний кредит на придбання цієї квартири, заявили відрахування по квартирі і за відсотками по кредиту. Потім купили 2-х кімнатну квартиру, для цього також взяли іпотечний кредит, то вже відсотки по кредиту в складі майнового відрахування врахувати буде не можна.
Наприклад, Ви придбали квартиру за 2,0 млн. Руб. при цьому вклали материнський капітал 430 тисяч руб, то податкове вирахування надається з суми 2,0-0,43 = 1,57 млн. рублів.
Майнові податкові відрахування не надаються в частині витрат платника податку на нове будівництво, або придбання на території України житлового будинку, квартири, кімнати або частки в них, що покриваються за рахунок коштів роботодавців чи інших осіб, засобів материнського (сімейного) капіталу.
Крім того, є ще один важливий момент. Батько, який купив квартиру для своїх неповнолітніх дітей, має право на отримання вирахування незалежно від того, чи є він власником нерухомості чи ні.