Податкова база в чотирьох стінах
Через високі витрати приватизації малозабезпечені верстви населення (в першу чергу пенсіонери) іноді воліють платити державі ставку оренди. За оцінками Мінбуду, близько 20% підлягають приватизації квартир так і не були оформлені в приватну власність. Всього за 25 років в програмі взяли участь 30,6 млн чоловік.
«Зрозуміло, що приватизація сьогодні - це швидше виняток, переважна більшість громадян провели її вже давно. Але якщо є хоча б кілька бажаючих, їх право брати участь в програмі не повинно бути обмежене в часі », - вважає партнер юридичної фірми ЮСТ Олександр Боломатов. Парламентські дискусії про необхідність завершення програми не мають під собою переконливих аргументів і швидше спрямовані на створення штучного ажіотажу навколо теми приватизації, вважає юрист.
Політика держави полягає в збільшенні обсягів оподаткування населення, і продовження термінів приватизації можна розглядати як її елемент: в наступні кілька років податок на нерухомість буде рости на 20% в рік через перехід на кадастрову формулу розрахунку. Бажання влади в цих умовах збільшити число приватних власників квартир і зняти з себе тягар утримання нерухомості цілком зрозуміло, вважає Боломатов: збирати податки для бюджету набагато вигідніше.
«Майно, яке люди приватизують сьогодні, - це, як правило, старе муніципальне житло радянського виробництва, на яке важко дивитися без жаху. Ці квартири будувалися з розрахунку, що вони будуть належати державі: ніхто не вважав енергоефективність, не передбачав можливість економії на опаленні або газопостачанні, навіть лічильники в цих квартирах поставити часто неможливо », - пояснює Олександр Боломатов. З огляду на високу вартість обслуговування такого житла, держава повинна виділяти субсидії на приватизацію старого житлового фонду, вважає юрист.