Плутанина з БТІ, або поспішайте оформитися!
Спрощення або загальна бюрократизація?
Однак, незважаючи на здаються спрощення, разом з тим законом розширено перелік прав, які підлягають реєстрації. Тепер громадянам доведеться реєструвати право господарського відання, оперативного управління, оренди земельної ділянки, користування будівлею або його окремими частинами, а також реєструвати іпотеку, довірена управління майном і податкова застава, предметом якої є нерухоме майно.
«Раніше права хозведенія і управління взагалі не підлягали реєстрації, а реєструвати іпотеку через держоператорів буде складніше, ніж через нотаріальні контори, як це відбувається зараз. Це пов'язано з тим, що держреєстратори вимагають від людини проходження більшої кількості бюрократичних процедур », - зазначив старший партнер консалтингової компанії« Юридичне об'єднання господарського права »Андрій Зубцов.
За словами експерта, позитивної є скасування обов'язкової реєстрації договору оренди земельної ділянки.
«Тепер громадянину необхідно буде один раз реєструвати право на оренду землі. Це позбавить орендарів від постійної перереєстрації договорів найму », - сказав пан Зубков.
Для реєстрації своїх майнових прав громадянину також не доведеться отримувати довідки, що характеризують нерухомий об'єкт, отримувати технічний паспорт будівлі, проводити інвентаризацію. Весь цей перелік документів буде замінений випискою про стан об'єкта з Укрдержреєстру.
Конкуренція радує не всіх
Втім, уніфікацію всіх реєстраційних процедур в єдиному реєстрі не визнають в самих БТІ. За словами голови Асоціації БТІ України Дмитра Павленко, з наступного року більше 12 тис. Чоловік, що працюють в бюро, стануть безробітними.
«З огляду на, що самі БТІ є комунальними підприємствами, то їх скасування чревата втратою для місцевих бюджетів близько 30% надходжень», - вважає він.
«Таким чином, ми маємо намір створити конкурентні стимули для підвищення якості, що надаються БТІ послуг. Громадяни зможуть вибирати, в яку контору їм піти, і розпланувати, як витратити менше часу на отримання довідок », - повідомив міністр кореспонденту ІА« Україна Комунальна ».
При цьому комунальні БТІ попереджають, що подібні ініціативи можуть мати серйозні економічні наслідки.
«Ми вже маємо сумний досвід реформування земельної галузі, коли держакти на землю видавали приватники. І що з цього вийшло? 99% актів, оформлених в 90-х роках, не відповідають дійсності. Не виключено, що це чекає і об'єкти нерухомості, - зазначив директор КП «Сумське міське БТІ» Борис Афанасьєв.
За його словами, скасування обов'язкового проведення технічного дослідження будівлі і складання техпаспорта може привести до махінацій на ринку нерухомості і корупції з боку чиновників.
«Зокрема, буде абсолютно втрачено контроль влади за самовільним будівництвом і узаконенням незареєстрованих раніше будівель. Зараз повноваження визначати і фіксувати статус таких об'єктів і права власності на них має тільки БТІ. Навряд чи приватні фірми будуть інформувати місцеву владу про випадки самовільного будівництва, а за певну плату і зовсім стануть узаконювати технічно непридатні для перебування і проживання будівлі », - побоюється директор КП« Магдалинівського »(БТІ в Магдаленовке Дніпропетровська область) Микола Підгорний.
Ціна запитання
Не варто очікувати і зниження вартості послуг БТІ. Cейчас місцева влада визначає вартість послуг з проведення поточної технічної інвентаризації однокімнатної квартири в діапазоні 85-200 грн, двокімнатної 300-400 грн. Заплатити за отримання виписок, довідок-характеристик об'єкта громадяни можуть в діапазоні 120-300 грн. При цьому у всіх регіонах діють свої коефіцієнти, на які множиться вартість послуг БТІ, за умови виконання термінових робіт.
«Якщо вам необхідно отримати довідку через 3 години, то вартість її ми множимо на 15, якщо ви можете чекати місяць-другий - на 2-4», - розповіло джерело ІА «Україна Комунальна» в Сімферопольському БТІ.
«Приватні БТІ, які напівлегально працюють вже зараз, використовують більш високі коефіцієнти, і вартість робіт таких компаній доходить до 500-800 грн», - зазначив пан Зубців.
Учасники ринку впевнені, що висока вартість їх послуг буде компенсуватися іншими факторами.
«Ми більш якісно і оперативно працюємо. Людям не доводиться стояти в черзі, у нас працюють привітні, досвідчені фахівці. Крім того, ми надаємо також консультаційні та ріелторські послуги », - вважає старший менеджер компанії« БТІ-сервіс »в Одесі Валентин Ряснец.
В Асоціації фахівців з нерухомості України ІА «Україна Комунальна» пояснили, що найбільшими гравцями ринку, що пропонують послуги з технічного обстеження нерухомості і надання даних населенню, стануть саме ріелтерські компанії або невеликі забудовники.
«Саме ріелтори працюють на вторинному ринку нерухомості з БТІ. У них є безперешкодний доступ до їх архівів і документів. Багато з них будуть наймати на роботу потрапили під скорочення працівників комунальних бюро », - відзначили в АФНУ.
Ще одне «але»
Втім, насправді, проведення реформи БТІ стане можливим тільки після того як в Україні будуть створені електронні Земельний і Містобудівна кадастри.
На його думку, українцям також варто побоюватися того, що новий реєстр буде закритим для загального користування.
«Це означає, що ніхто не застрахований від махінацій з нерухомістю, оскільки простежити, як фіксуються і реєструються права на той чи інший об'єкт або земельну ділянку, буде неможливо. А концентрація таких широких повноважень в одних руках неминуче призведе до корупції чиновників юстиції », - вважає Андрій Зубцов.
краще поквапитися
В АФНУ громадянам радять провести реєстрацію та оформлення документів на об'єкти до кінця цього року.