Площа житлового приміщення додаткова, мінімальна, надлишки

У житловому кодексі дано визначення: загальна площа житлового приміщення - сума площ всіх частин житлового приміщення.

У це поняття входить не тільки розмір кімнат, але і допоміжних приміщень (кухня, санвузол, комора, вбудовані шафи). Примітно, що не враховуються при цьому такі елементи:

Відзначимо, що площі балконів, терас, лоджій і веранд вважаються для цілей визначення обчисленої вартості квартири. причому з знижувальними коефіцієнтами, які встановлені в такий спосіб: для холодних комор і веранд - один, для лоджій - 0,5, для терас і балконів - 0,3.

Навіщо потрібна мінімальна площа житлового будинку?

Площа житлового приміщення фігурує практично у всіх документах на житло. в свідоцтві про власність і технічний паспорт. Якщо вона змінюється з огляду на перепланування, наприклад, необхідно замовляти нові документи з правильними даними. Уточнити процедуру можна у фахівців, що займаються нерухомістю.

Облікова норма житла - це мінімальна площа житлового будинку. Даний розмір встановлюється органами місцевого самоврядування кожного суб'єкта Україна і для різних міст він свій, а потрібен він для того, щоб оцінити рівень потреби в житло і прийняти рішення про постановку тієї чи іншої сім'ї на облік, наприклад, для Запорожьеа норма дорівнює 10 м2.

При розрахунку мінімальної площі враховується загальна площа житла, про яку було сказано вище. Якщо члени однієї сім'ї зареєстровані в різних квартирах, то розмір площі, що припадає на одну людину, вираховується відповідно до його частки в майні.

Наприклад, чоловік зареєстрований в комунальній квартирі. загальною площею 8 м2, а дружина з двома дітьми - в квартирі батьків. Виходить, що якщо площа квартири батьків дорівнює 40 м2, а в ній прописано 5 осіб, то також виходить, що на одну людину припадає площа менше облікової норми.

Додаткова житлова площа, що це?

Додаткова житлова площа - це площа, яка надається понад облікової норми житла. Зазвичай вона надається у вигляді кімнати в квартирі, а якщо немає можливості надати окрему кімнату, до загальної площі додають 10 кв. м.

Додаткова житлова площа надається лише на підставі документів. підтверджують віднесення людини до тієї чи іншої групи, якої покладена додаткова площа, наприклад, довідка про інвалідність. Такий документ надається разом з іншими документами при постановці на відповідний облік.

Надлишки житлової площі

Надлишки житлової площі на увазі під собою метри житла, наявного у володінні людини, понад облікової норми. про яку було сказано вище. Довгий час обговорюється можливість справляння податку на надлишки житлової площі, але в даний час такий нормативно-правовий акт ще не прийнятий. На сьогоднішній день надлишки відображаються на розмір комунальних платежів. так як, наприклад, в Москві тарифи для житла за обліковою нормі одні, а понад облікової норми (надлишки) - інші, причому вище.

Природно, що надлишки позначаються і на розмірі податку на майно. але на даний момент, вони оплачуються по тій же податковій ставці, що і житло за нормою. Тобто виходить, що власник платить податок, виходячи з інвентаризаційної вартості всього житла (надлишки не обкладаються додатковим податком).
Відзначимо, що на практиці рідко виникають надлишки в площі житла, але якщо вони є, то оплата за них досить помірна. Хоча завжди можливий варіант, коли буде встановлено підвищену плата.

Площа житлового приміщення повинна відповідати потребам сім'ї, проте, її надлишки при зміні законодавства можуть істотно додати витрати по сплаті податку. Мінімальна площа житлового будинку в багатьох регіонах становить 10 кв. м. на людину, але з огляду на, що в розрахунок береться тільки загальна площа, а не площа житлових кімнат, то це дуже мало.

Купуючи ту чи іншу житло потрібно розуміти, що площа житлового приміщення - це не тільки право, це ще й обов'язок по утриманню житла, тому треба зважувати, чи зможете ви утримувати житло, починаючи від оплати комунальних платежів і закінчуючи податком на майно (якщо квартира або будинок знаходяться у власності).