Підвальне приміщення - різнобічні відповіді на ваші питання на сайті

Підвальне приміщення

Я є власником комерційного приміщення в нежитловому будинку. Мені належить 1й поверх. 2й -4й поверхи належать іншому власнику. У будівлі є підвал, в якому проходять комунікації. (Можливо, він оформлений на 2го власника).

1) чи мала право 2й власник продати підвал, в якому знаходяться загальні комунікації, без моєї згоди?

2) чи маю я, як спів-власник приміщення, переважне право покупки?

3) яким чином можна визначити кому належить територія, розташована під моєю вітриною, але над входом в підвал? (Саме тут висить наш банер, я вважаю, що - це моя територія (під моєю вітриною). Новий власник - що його (раз над його входом).

уточнення клієнта

і ще хотіла б уточнити, чи можливо взагалі оформити у власність підвал з комунікаціями?

і чи міг другий власник здати в оренду підвал без моєї згоди?

Доброго дня.

Оскільки підвальне приміщення призначене для обслуговування всієї будівлі, то воно відноситься до загального майна і належить на правах пайової власності ВСІМ власникам приміщень в будинку і не міг бути проданий кому то в принципі.

З цього приводу існує:

При розгляді спорів судам слід виходити з того, що до загального майна будинку належать, зокрема, приміщення, призначені для обслуговування більше одного приміщення в будівлі, а також сходові майданчики, сходи, холи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи , горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали), дахи, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції цієї будівлі, механічне, електричне, сан тарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення.

Тому якщо воно дійсно продано, то Вам треба визнавати в судовому порядку право часткової власності.

До спільного майна відносяться і стіни будинку. Оскільки банер висить на стіні, то це є по суті використанням спільного майна.

Тобто те майно (стіна) про який йде мова - це майно загальне і використовувати його треба за згодою всіх учасників

Подібний питання було:

В першу чергу необхідно зрозуміти чи є підвал загальному майном і самостійним об'єктом.

Якщо підвальне приміщення має статус спільного майна будинку, то в силу ст. 37 Житлового кодексу України його не можна передавати будь-кому у власність.

Якщо підвальне приміщення є самостійним об'єктом, то його можна передавати в одноосібну власність. При цьому власники підвальних приміщень, виділених в якості самостійних об'єктів і використовуваних під магазини, кафе, офіси і т. Д. Зобов'язані нарівні з іншими власниками приміщень будинку нести витрати з утримання спільного майна, незалежно від того, чи користуються вони таким майном.

Дізнатися чи є підвал самостійним об'єктом можна у організації яка займається обслуговуванням Вашого будинку

«Відносини власників приміщень, розташованих в нежилому будинку, що виникають з приводу спільного майна в такому будинку, прямо законом не врегульовані. Тому відповідно до пункту 1 статті 6 ЦК України до вказаних відносин підлягають застосуванню норми законодавства, що регулюють подібні відносини, зокрема статті 249, 289, 290 ЦК України ».

Так само Ви можете замовити поверховий план вашого будинку в БТІ, там буде вказано, чи є це технічним приміщенням (загальна власність) або це самостійне приміщення.

І так якщо підвал є технічним приміщенням

1) чи мала право 2й власник продати підвал, в якому знаходяться загальні комунікації, без моєї згоди?

Його взагалі не можна було б продавати так як спільне майно, і розпоряджатися ним можна тільки за згодою всіх власників

1. Володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом.

2. Учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці, а при неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, що володіють і користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації.

2) чи маю я, як спів-власник приміщення, переважне право покупки?

Якщо загальна власність, то маєте.

1. У разі продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

Публічні торги для продажу частки у праві спільної власності за відсутності згоди на це всіх учасників часткової власності можуть проводитися у випадках, передбачених частиною другою статті 255 цього Кодексу, та в інших випадках, передбачених законом.

2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.

3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.

4. Поступка переважного права купівлі частки не допускається.

5. Правила цієї статті застосовуються також при відчуженні частки за договором міни.