Перепродаж квартир ремонтуємо чи ні

Зараз для нас вже стало звичним, що квартира - це не тільки дах над головою, а й інвестиційний інструмент. Тих, хто купує квартири для перепродажу, давно вже ніхто не називає спекулянтами. Такі підприємці використовують кілька схем, і одна з них - покупка дешевої «втомленою» квартири, в якій згодом робиться ремонт. Після «приведення до тями» квартира продається значно дорожче. На словах така схема є досить простий, однак на ділі все трохи складніше. Які квартири краще купувати для такої мети? Яким повинен бути ремонт, щоб квартира швидше продалася? Який інтер'єр найбільше підходить? Чи окупляться згодом ці витрати?

Що не заборонено - те дозволено

Бізнесом такі маніпуляції можна назвати з натяжкою, так як перекупник виступає як фізична особа і перепродує квартиру, що належить йому самому. Тут діє принцип: що не заборонено - те дозволено. Довести несплату податків за підприємницьку діяльність неможливо, так як в діях перекупників немає ніякого «складу злочину». Закон не забороняє купувати собі квартири, а потім їх продавати. Принаймні, поки що.

Чому елітне житло - найгірший варіант для перепродажу?

Які квартири не підходять для подальшого ремонту і перепродажу? В першу чергу, це елітне житло. Яким би не був ремонт, вартість такої квартири не зміниться. Справа в тому, що покупці такого житла з самого початку орієнтовані на те, щоб «все зруйнувати вщент», щоб потім зробити елітний ремонт із залученням дизайнерських агентств. Виходить навпаки - наявність обробки для покупців елітного житла означає додаткові витрати на його демонтаж, тому вони охочіше куплять квартиру під самоотделку, що називається, «з голими стінами».

Яким повинен бути ремонт?

В першу чергу, він повинен бути якісним - навіть якщо мова йде про косметичний ремонт. Наспіх зроблений ремонт швидше зробить зворотне враження на покупців, які вирішать, що господарі намагаються таким чином прикрити серйозні недоліки квартири.

Друге правило - інтер'єр квартири повинен бути нейтральним, без яскравого декору, яскравих кольорів і нестандартних рішень. Такий ремонт повинен відповідати смакам більшості покупців - так можна бути впевненим, що питання з продажем квартири не затягнеться надовго.

Важливо пам'ятати про мету ремонту - він повинен стати універсальною основою для декору і меблів нових господарів. Оптимальний варіант - світлі відтінки, наприклад, світло-коричневий або бежевий. Такі кольори добре поєднуються з меблями різного стилю і будь-якого кольору. У плані покриття для стін кращим вибором будуть шпалери на флізеліновій основі, під фарбування.

У таких шпалер відразу кілька переваг - вони забезпечують такий собі «армирующий» ефект - якщо будинок новий, то усадка таким «тягнеться» шпалер буде не страшна. Крім цього такі шпалери можна неодноразово перефарбовувати, якщо набридне колір, або якщо маленькі діти використовують стіни в якості полотен для своїх витівок.

Чого потрібно уникати в ремонті квартири на продаж?

В обробці такої квартири не повинно бути яскравих кольорів, нестандартного декору, малюнків, гіпсової ліпнини, сердечок, квіточок і тому подібного кічу. Якщо покриттям підлоги є ламінат або паркет, то рада буде той же - нейтральний тон, відсутність химерних, помітних елементів. Важливий рада - не потрібно привносити в планування квартири серйозні зміни - переносити санвузли, зносити перегородки і вже тим більше, несучі стіни.

Як правило, отримати дозвіл в БТІ на такі масштабні перепланування проблематично, проте навіть в тому випадку, якщо і вдасться їх погодити, то при будь-якому ПП (затоплення, руйнування конструкцій і т.д.) всі узгодження будуть визнані незаконними і будуть анульовані. Продати квартиру з таким обтяженням практично нереально.

На чому економити не варто?

Квартира відразу перетворюється, якщо встановлені хороші, добротні двері, ванна і туалетна кімната оформлена красивим кахлем і оснащена новою сантехнікою. Не варто робити ставку на дешеві ефекти на зразок позолочених змішувачів або ванну чудернацької форми -покупця навряд чи це оцінять. Зате вони оцінять, якщо в квартирі буде встановлено супутникове телебачення, водяні фільтри, що підігріваються підлоги і замінені комунікації.

Скільки можна заробити після перепродажу?

Правильний передпродажний ремонт дає можливість не тільки окупити витрати, але і добре заробити. Найвигіднішими є квартири, які були куплені в зовсім «втомленому» стані. Хоча витрати на ремонт в цьому випадку будуть вище, різниця в ціні купівлі та продажу буде максимальною. Вірно розставлені пріоритети, зважені рішення в процесі ремонту дозволяють продати квартиру на 20-25% дорожче ціни, за яку вона була куплена.