Переоформлення земельного паю
Говорити про те, чи знають громадяни, як на практиці застосовуються закони щодо земельних ділянок, складно. Навіть ті, хто по крайньої необхідності стикався з проблематикою в даній сфері, не без допомоги юристів набувають для себе цінні відомості. Це пов'язано і з тим, що законодавство постійно модернізується, перетворюється, що бентежить необізнаних громадян в даному питанні.
Наприклад, чимало шуму наробила поява земельного законодавства, яке докорінно змінює процеси, безпосередньо пов'язані з оформлення землі. Серед певного кола громадян гостро стоїть питання виділення отриманого ними паю землі в натурі, і подальшого його переоформлення в повноцінну власність. І це логічно, тому що обійти складну процедуру оформлення паю ні у кого не вийде. Але мінімізувати витрати сил, коштів і часу цілком можливо.
Виділення паю землі в натурі потрібно, так як це сприяє повноцінної можливості розпоряджатися ним, точно так же, як і ділянкою, який знаходиться в приватному володінні.
Таким чином, з'являється можливість чітко визначати межі виділеного громадянину ділянки. Щоб позначити межі пайового ділянки слід звернутися до інженера з райцентру, який має право займатися межування паїв. Про вартість даної послуги можна дізнатися безпосередньо в райцентрі. Але це буде відчутна сума. Тому найрозумніше виробляти розділ ділянок відразу невеликою групою сусідів.
Варто зазначити, що процедура оформлення і реєстрації достатня витратна і тривала. Але витрати в результаті будуть повністю заповнені. Так як балансова вартість стандартного сільгосп ділянки, складова всього сім гектар, буде коштувати приблизно два мільйони рублів. Але це приблизна вартість, так як все залежить від регіону, де розташований дану ділянку. При цьому виділення ділянки дає права розпоряджатися їм не тільки в плані продажу, а й так само дозволяє здавати його фермерам в оренду. Виділення ділянки послужить позитивно і при бажанні його власника отримати від банку іпотеку. Так як в деяких випадках банки готові приймати його в якості внеску.
Але це не всі муки, з якими стикаються пайовики. Як не дивно, але в найбільшій країні світу земля - дефіцит. Щоб ділянку був призначений певному громадянину, останньому належить пройти всі кола бюрократичного пекла. Все пов'язано з тим, що велика частина ділянок, отриманих через розпаювання, призначені для «здійснення сільгосп робіт», а цей статус не дає права вести будь-які будівельні роботи на них. Тому належить винести ще одну страшну процедуру - переведення землі в інший статус.
Користуємося законом для переоформлення земельного паю
Щоб виконувати будь-які дії з земельними наділами громадяни зобов'язані дотримуватися певного законом порядку. Це обов'язкова вимога, щоб здобути можливість правильно і чітко переоформити пай землі у власність. Наприклад, в 122-м ФЗ Україна в ст.17 позначена можливість наслідування паїв землі. Таке свідоцтво на право успадкування є повноцінним правовстановлюючим документом на передачу паю в користування іншої особи. Його цілком достатньо для реєстрації права на дану власність. А в 101-м ФЗ Україна міститися вказівки, що регулюють операції з землею, у якій є одночасно кілька власників, що володіють правом на неї на підставі часткової власності.
У даній статті міститься наступне:
• Власник, учасник часткової власності, наділений можливістю заповідати особисту долю землі (при цьому він не наділений обов'язковою умовою виділення її в натурі), вносити її, як основу в статутний фонд сільгосппідприємства, а так само передавати її в управління іншій особі, яка зможе користуватися нею за призначенням;
• Або іншим чином розпоряджатися своєю часткою ділянки власності після того як буде виконано виділення частки в натурі.
Варто зазначити, що для здійснення виділення часток в натурі не зажадає наявності додаткових дій, так як вони можуть бути здійснені на базі документа, який підтверджує факт власності частки ділянки. (Не потрібно Держреєстрація права власності.) Крім іншого ФЗ Україна визначає і те, які дії необхідно здійснювати, а так само порядок їх виконання, для того щоб було створено особисте підсобне господарство на ділянці, що належить до часткової власності, або ж були виконані дії для здачі його в оренду, або ж будь-яким іншим чином розпоряджатися ним. Кадастровий інженер при виконанні межування обов'язково повинен керуватися 221-м ФЗ Україна «Про державний земельний кадастр нерухомості». Даний закон дозволяє регулювати документообіг, що відноситься до користування пайових ділянок.