Отримання вихідної дозвільної документації (ІРД)

Залиште свої контактні дані і наш менеджер зв'яжеться з Вами найближчим часом.

Комплект ІРД є підставою для проектування і будівництва об'єкта, підтвердженням законності розміщення та узгодженості його параметрів.

Збір і отримання ІРД

Отримання ІРД Технічним замовником (інвестором, правовласником) відбувається ще до початку проектування і будівництва. Як показує практика, корисніше почати оформляти документи відразу ж після проведення містобудівної аудиту та отримання первинних результатів досліджень.

Початково-дозвільна документація збирається, опрацьовується і узгоджується на етапі передпроектної опрацювання, при визначенні посадки будівлі на земельній ділянці і його основних характеристик.

В основі збору документів лежить розробка Архітектурно-функціональної концепції (АФК), яка повинна відповідати чинній документації містобудівного регулювання - Генеральний план (ГП), Правила землекористування і забудови (ПЗЗ), Проект планування території (ППТ). Якщо дані документи відсутні або не відповідають планам Інвестора необхідно забезпечити розробку і узгодження ППТ, в складних випадках може виникнути потреба коригування ПЗЗ. Далі, за параметрами АФК виконується весь комплекс узгоджувальних заходів і отримання вихідних даних для проектування.

Початково-дозвільна документація оформляється згідно з вимогами Містобудівного кодексу РФ, чинних нормативно-правових документів, а також практиці, що склалася в регіоні.

Правильно і професійно зібраний комплект матеріалів ІРД дає впевненість Інвестору в законності його дій, надійності інвестицій і позбавляє від ризиків на подальших стадіях реалізації проекту.

Досвід свідчить, що вчасно зібрана документація дозволяє уникнути затримок у просуванні по проекту і забезпечити ефективність інвестицій.

Склад Початково-дозвільної документації

Обсяг комплекста ІРД залежить від індивідуальних особливостей об'єкта і території його розміщення.

Пакет Початково-дозвільної документації збирається Технічним замовником в обсязі, необхідному для виконання проектних робіт, будівництва та введення будівлі в експлуатацію.

Склад ІРД можна коротко оцінити таким чином:

1. майново-правові документи 1. майново-правові документи

Правовстановлюючий документ на земельну ділянку (Свідоцтво про реєстрацію права власності або Договір оренди земельної ділянки)
Кадастровий паспорт земельної ділянки
Кадастровий паспорт будівлі (споруди)
Акти вибору для трас комунікацій

2. Розпорядчі документи 2. Розпорядчі документи

Розпорядчий документ (правовий акт) органів виконавчої влади про виділення земельної ділянки
інвестиційний контракт
Розпорядження про розробку Проекту планування території
Дозвіл на знесення
Дозвіл на вирубку (порубкових квиток)

3. Матеріали територіального планування 3. Матеріали територіального планування

Матеріали Генплану і ПЗЗ
Матеріали Проекту планування території (ППТ)
Матеріали Проекту межування території (ПМТ)
Схема транспортного обслуговування (транспортна схема)
Містобудівна план земельної ділянки (ГПЗУ)

4. Результати досліджень 4. Результати досліджень

5. Технічні умови 5. Технічні умови

6. Вихідні дані для проектування 6. Вихідні дані для проектування

Завдання на проектування
технологічне завдання
Завдання органів соцзахисту на забезпечення доступу маломобільних груп населення
Свідоцтво про затвердження Архітектурно-містобудівних рішень (АГР) - для Москви
Свідоцтво про затвердження архітектурно-містобудівної вигляду (АГО) - для Московської області

7. Інші матеріали і висновки 7. Інші матеріали і висновки

експертні висновки
Листи - узгодження
довідки
додаткові дослідження

Рантьє Девелопмент в якості професійного Технічного замовника виконує оформлення Початково-дозвільної документації, грунтуючись на розумінні канви реалізації конкретного проекту і досвід реалізації безлічі проектів.

Скільки коштує отримання ІРД?

Ціни на оформлення та узгодження ІРД безпосередньо залежать від завдань, поставлених Клієнтом (Інвестором), особливостей об'єкта і кількості необхідних до оформлення офіційних паперів.

Слід зауважити, що вартість збору ІРД в Москві зазвичай кілька перевершує вартість збору ІРД в Московській області, тому що в столиці доводиться проходити набагато більше погоджень і дозволів. Уточнити вартість по Вашому об'єкту Ви можете, звернувшись до наших фахівців або заповнивши форму зворотного зв'язку.

Завдяки професійному підходу, досвіду наших фахівців і об'єктивної вартості послуг, Ви можете бути впевнені, що початково-дозвільна документація буде підготовлена оптимально стосовно Вашим завданням, якісно, і в максимально стислі терміни.

Рантьє Девелопмент співпрацює як з приватними інвесторами, так і з великими корпораціями. Наша компанія в якості партнера - Технічного замовника представляє інтереси Інвестора в державних органах.

Підготовка пакету початково-дозвільної документації - важливий етап успішного будівництва і реконструкції!

Замовити консультацію фахівця