Оренда землі сільгосппризначення
Однією з семи різновидів земель, які виділяються українським законодавством, є землі с / г призначення. Визначення земель сільгосппризначення міститься в п.1 77 ст. Земельного кодексу. Він має на увазі під ними земельні ділянки, які не входять в межі населених пунктів і призначені під сільськогосподарські потреби.
- ведення ЛПХ;
- дачне будівництво;
- фермерське господарство;
- садівництво;
- городництво;
- тваринництво;
- виробництво с / г продукції;
- виробництво суміжній з сільським господарством товарів.
Одна з перерахованих різновидів дозволеного використання прописується в правовстановлюючої документації та відповідному пункті договору оренди.
Крім використання під певні с / г мети на всіх землях допускається право власника на його забудову. Законодавство дозволяє зводити тут як побутові і господарські будівлі для виробництва та переробки с / г товарів, так і дачні або житлові будинки.
Як взяти землю в оренду у держави під сільське господарство
Для того щоб орендувати землю у держави для сельсхозцелей спочатку необхідно визначитися з ділянкою. Знайти підходящу пропозицію можна декількома способами:
Що може бути об'єктом оренди земельних ділянок з земель сільськогосподарського призначення
Об'єктом оренди може стати ділянку землі, обмежений в натурі. Він повинен мати чіткі межі, відображені на плані і складатися на кадастровому обліку.
Орендарю варто пам'ятати, що він не має права самовільно змінювати цільове призначення землі і зобов'язаний дотримуватися встановленого тут режим землекористування.
Правом на оренду землі у держави наділені фізичні і юридичні особи. В якому саме статусі користувач планує орендувати земельну ділянку неважливо. Якщо він передбачає продавати вироблену на ділянці сільгосппродукцію, то буде потрібно реєстрація бізнесу. Якщо ж він буде вирощувати її для власних цілей, то в цьому немає необхідності.
Який мінімальний і максимальний терміни можливої оренди с / г землі
Згідно з чинним законодавством договір оренди земельної ділянки (незалежно від того в чиїй власності він перебуває:
Конкретні терміни прописуються в орендному договорі і визначаються за згодою сторін. При цьому чинний орендар наділений пріоритетним правом на пролонгування договору оренди на новий термін.
Що стосується граничних мінімального і максимального розміру земельних ділянок, призначених для передачі в оренду, то вони встановлюються муніципальними нормативно-правовими актами. Наприклад, для земель під ЛПХ зазвичай діють нормативи від 10 до 50 соток.
При цьому загальна площа орендованих одним орендарем земель законодавством не обмежується.
Які установи займатися видачею сх земель в оренду
Власниками с / г земель можуть виступати також фізичні і юридичні особи. Тоді питання їх оренди вирішуються в приватному порядку або на рівні органів управління юридичної особи.
Для того щоб уникнути зловживань з боку місцевої влади при розподілі земель всі ділянки розподіляються через відкриті торги в форматі аукціону. Ініціатива про проведення торгів може виходити як від потенційного орендаря, так і муніципальної влади.
Вартість оренди визначається на аукціоні. Учасник торгів, який запропонує найбільшу річну ставку оренди і буде переможцем.
При визначенні первісної вартості оренди земельної ділянки, по якій він буде виставлятися на торги, враховується комплекс чинників. В тому числі, місце розташування землі і площа ділянки, її цільове призначення, цінність землі, навколишнє середовище та інші важливі характеристики.
Річна ставка оренди зазвичай прив'язується до її кадастрової вартості і становить 0,6-1,5% від неї. Кадастрова оцінка максимально відповідає ринковій і при її визначенні враховується оціночна продуктивність с / г землі, витрати на обробіток, вартість виробництва продукту.
Що потрібно робити, після того, як ви визначилися з ділянкою
При отриманні позитивного рішення в частині попереднього узгодження орендарю потрібно зайнятися постановкою ділянки на кадастровий облік.
Для цього буде потрібно звернутися до кадастровому інженеру і отримати кадастровий паспорт на землю, а також провести оцінку її кадастрової вартості.
Потім орендар у встановлений термін повинен внести орендну плату.
Порядок і періодичність платежів прописується в орендному договорі. Стандартно плата вноситься з періодичністю раз на півроку.
Як відбувається процедура оформлення
Договору оренди сільгоспземель підлягають обов'язковій реєстрації в Росреестра. Виняток становлять лише короткострокові орендні відносини з приватними особами, оформлені на період до року (наприклад, на 11 місяців). Також дозволяється не реєструвати договір оренди, якщо він був укладений на невизначений термін.
Для проходження процедури держреєстрації сторонам необхідно зібрати комплект документів:
Що таке податки і яка їхня роль? Дізнайтеся про це у тематичній статті.
Як взяти земельну ділянку сільгосппризначення в оренду з правом викупу
Договір оренди може передбачати викуп ділянки орендарем після закінчення терміну дії договірних відносин або попередньо. Порядок переведення землі в свою власність міститься в Земельному кодексі в ст.36.
Тут вказується, що викупити сільгоспземлі можна тільки після трьох років їх сумлінного обробітку і використання. При цьому термін оренди і площа землі не мають значення. Якщо землевласник добре проявить себе в ході трирічного періоду, то він зможе викупити ділянку по кадастрової вартості або на пільгових умовах якщо в муніципалітеті діють спеціальні програми з розвитку сельхозсфери.
При бажанні викупити земельний наділ необхідно подати відповідну заяву в муніципалітет з проханням надати ділянку землі на платній основі. До нього додати копії паспорта, договору оренди, кадастровий план, виписку з ЕГРН і правовстановлюючих документів на будівлі (якщо є). Варто подбати про подачу заяви завчасно до моменту закінчення дії договору оренди.