Оформлення іпотеки на новобудову етапи процесу покупки квартири в іпотеку в новобудові від
Відмінності від споживчого кредиту
При цьому важливо, щоб охочий отримати іпотечний кредит був власником закладеного майна.
У порівнянні зі звичайним споживчим кредитом іпотека має як свої плюси, так і мінуси. Головним достоїнством є те, що не потрібно старанно доводити свою платоспроможність, адже ви вже дали банку зрозуміти серйозність своїх намірів, залишаючи під заставу свою квартиру.
Однак є і мінус, але його можна назвати незначним. Це те, що такий вид позики зажадає від людини довгого і ретельного підбору всіх необхідних документів. Але вигідні умови і досить прийнятні вимоги змушують людину прийняти всю суєту з документацією як приємне і успішну справу.
Важливо знати: якщо ви вирішили оформляти на себе іпотечний кредит, то будьте готові, що від вас будуть потрібні додаткові витрати на комісію, страхування та нотаріальне завірення.
Переваги іпотечного кредитування
- Можливість придбати своє особисте житло в найкоротші терміни, не відкладаючи і не чекаючи, коли накопичиться необхідна сума.
- Позичальник сам обирає прийнятну для нього суму щомісячних платежів.
- Єдине, що віддається банку під заставу - нерухомість, що купується. Такий спосіб позики дозволяє вирішити проблему з житлом для багатьох сімей і не передбачає додаткових застав.
- За допомогою іпотеки відбувається покупка квартири в новобудовах. Це означає, що покупець буде жити в новому, гарному, комфортному будинку. Крім того, майже в усіх випадках спільно з новобудовами поблизу будують різні супермаркети, дитячі садки та інші потрібні кожному громадянину громадські та державні заклади.
Всі ці позитивні моменти в такому способі позики, як іпотека, кажуть лише одне - це вигідний, зручний і максимально доступний вид кредитування.
Як отримати
Оскільки нерідкі випадки шахрайства при покупці квартир в новобудовах, дуже важливо упевнитися в чесності і серйозності забудовників.
Для цього ви можете скористатися послугами інтернету, де є можливість зайти на сайт будівельної кампанії, почитати відгуки від покупців або навіть сопокупателей. Також дуже корисно особисто поспілкуватися з главою будівельної компанії.
Якщо обрана вами фірма не співпрацює з банком, в якому вам хотілося б взяти іпотечний кредит, то, на жаль, купити собі житло в даній новобудові ви не зможете.
Отже, компанію ви знайшли, з банком вона співпрацює. Що робити далі?
-
- Вибираємо вподобаний житло, бронюємо його.
- Укладаємо договір з компанією, в якому будуть описані такі моменти:
- всі особливості і характеристики квартири, що купується;
- точний метраж;
- терміни, коли житло буде добудовано і передано господареві;
- терміни, за які покупець повинен виплатити іпотеку.
Звертаємо увагу: покупка нерухомості в новобудові передбачає внесення певного завдатку при укладанні договору, сума якого коливається від 20-400 тисяч рублів.
Про те, як ви оплатите завдаток, необхідно домовитися безпосередньо до оформлення іпотеки. Так, ви можете відразу внести завдаток, вписати його в іпотечну суму або віддати його, коли житло буде добудовано - все залежить тільки від вас і вашого забудовника.
- Вирушаємо в банк і отримуємо схвалення на позику.
- При позитивному рішенні підписуємо такі папери: договір купівлі житла в новобудові і договір про кредитування.
Вимоги до позичальника
- Бути досягли віку 21 років і не бути старше 65 років.
- Мати офіційну роботу і стаж на даному місці не менше трьох місяців. Можливість підтвердити це документально, а саме довідкою з місця роботи і довідкою за формою 2-ПДФО.
- Загальний трудовий стаж повинен бути не менше 1 року.
- Не мати поганою кредитною історії і бажано бути що раніше не судимим.
- Знайти двох поручителів.