Новоград павич »міні-місто поблизу сміттєвого полігону
Залізничний - третій з підмосковних міст, який б'є всі рейтинги за кількістю нових проектів. Житло в локації зводиться швидкими темпами, інтерес до новобудов проявляють в більшості випадків молоді сім'ї з дітьми, яких приваблює можливість придбати простору квартиру за мінімальні гроші.
У 7 км від МКАД по Носовихинскому шосе зводиться «міні-місто» - «Новоград павич». по своїй суті продовження мкр. Павлина, розташованого по сусідству. Територія Новограда межує на півночі з Приміською вулицею, на заході - з селом павичі, на півдні та сході - з лісовим масивом. Посередині території забудови проходить Зенінское шосе.
Девелопером «Новограда павич» є група компаній «МІЦ». забудовником - ТОВ «МІЦ-ІНВЕСТСТРОЙ», генеральним проектувальником - ТОВ «МІЦ-Облпроект», генеральним підрядником - ТОВ «СК РВК». Девелопер відомий на ринку нерухомості 15 років, в портфоліо значаться об'єкти як Москви, так і Московської області - житлові комплекси «Зелені алеї». «Нове павич». «Тетянин Парк». «Комунарка». «Барбарис» і «Конвалії». Житло здається в термін.
Загальна інформація про ЖК
«Новоград павич» - житловий комплекс комфорт-класу, який включає 35 будинків змінної поверховості (17-20-22), багаторівневі паркінги, загальноосвітні заклади, ФОК, поліклініку та комерційні об'єкти. Площа забудови - 77,3 га, загальна кількість квартир - понад 3500.
За першої черги є інформація щодо введення в експлуатацію 8 корпусів:
На момент перевірки ЖК в більшості корпусів велися монолітні роботи і цегляна кладка на рівні приблизно 9-21 поверхи (в залежності від будинку). Максимальний ступінь готовності - у корп. 31 (завершені фасадні роботи, засклення).
архітектура комплексу
Всі корпуси «Новограда павич» будуються за монолітно-цегляної технології із застосуванням утеплювача, облицювання фасадів - цегла солом'яного і шоколадного кольорів. Будинки мають різну форму: прямокутну, кутову, С-образну, трапецієподібну. Кількість квартир на поверсі - 4-7, ліфтів - 2-3. Обіцяють встановити дві власні котельні.
Інформації по вхідним групам немає, рендерів на сайті - теж. Відомо лише, що під'їзди будуть обладнані пандусами для маломобільних груп населення.
Інформація про квартирах
На даний момент квартірографія ЖК «Новоград павич» представлена одно-, дво- і трикімнатними квартирами без обробки і з обробкою (в корпусі №27). Скоро мають з'явитися студії. Зараз у продажу знаходяться 8 корпусів, «троячки» розбирають дуже швидко.
Формати квартир досить різноманітні: класичні планування, євро-варіанти (з великою кухнею). У «однушках» - суміщені санвузли, в «двушках» - роздільні, в «трёшках» - по два великих санвузла.
Квартири без обробки здаються з підведеними комунікаціями, радіаторами, стояком, заскленими вікнами і лоджіями.
У квартирах з обробкою виконуються наступні роботи:
● металеві вхідні двері;
● двокамерні склопакети на вікнах;
● на кухні, в коридорі і кімнатах - шпалери під фарбування на стінах, натяжні стелі, ламінат, підвіконня з ПВХ, розетки і вимикачі;
● в санвузлі - керамічна плитка на всю висоту стін, натяжна стеля, наливна підлога, ванна з пластиковим екраном, раковина, унітаз, змішувач, водяний полотенцесушитель, розетки, вимикачі, лічильники;
● на лоджії (балконі) - однокамерний склопакет, наливна підлога.
Зовні все виглядає добротно.
Найменшу площу на даний момент має однокімнатна квартира з обробкою (33,9 кв. М), яка розташована в корпусі №27. Вартість даної квартири - 2,8 млн рублів. Тут все традиційно: ізольована житлова кімната, до слова, зовсім невелика (10 кв. М), кухня з балконом і суміщений санвузол.
Найбільша квартира в продажу від забудовника - трикімнатна метражем 82,4 кв. м, вона розташована на в корпусі №28. Вартість даної квартири - 5,8 млн. Рублів. Це - сорочечка, за проектом тут дві спальні, об'єднаний простір кухні-вітальні з балконом і два санвузли. Хол вузький і витягнутої форми.
Договір бронювання, ДДУ
Також доступні програми військової іпотеки в «Ощадбанку», «Газпромбанку», «СвязьБанке» і банку «Відкриття». Мінімальна ставка (11,75%) - в «Газпромбанку».
Квартири в Новограді можна купити в безпроцентну розстрочку до закінчення будівництва (приблизно на 5 місяців), початковий внесок - 50%.
Акції та знижки
схема покупки
Оформлення угоди при купівлі нерухомості в «Новограді павич» здійснюється в рамках ФЗ-214. У клієнтів є можливість забронювати квартиру усно на пару днів. Далі укладається договір бронювання - квартира знімається з продажу, ціна фіксується (при 100% оплаті на 3 дні, при іпотеці - на 10 днів). Згідно з угодою бронювання, потрібно сплатити 25 000 рублів (входить в загальну вартість квартири) і 34 850 рублів (вартість послуг забудовника по реєстрації ДДУ). На фінальній стадії полягає ДДУ, забудовник реєструє договір в Регпалате. Оформлення у власність - самостійно або за 25 000 рублів за допомогою забудовника.
інфраструктура
для дітей (ЖК)
оточення району
Лісові масиви - найближчі сусіди «Новограда». З цивілізації - комплекс «Нове павич». відбудований тим же «МІЦ». За словами менеджера, «Нове павич» умовно можна вважати пробним запуском Новограда - побудували 5 корпусів, квартири розлетілися вмить, після чого в павича вирішили будувати грунтовно і масштабно.
зовнішня інфраструктура
Зовнішня інфраструктура здебільшого зосереджена на території мікрорайону павичі і комплексу «Нове павич», що в 15-20 хвилинах ходьби: це кілька продуктових магазинів (Діксі, Стрічка, Магніт, Пятерочка), як мінімум, два дитсадки, три школи; є дитяча поліклініка, відділення Ощадбанку, а також пара-трійка кафе з ресторанами. Там же є і невеликий торговий центр «павич». При бажанні можна скористатися інфраструктурою Залізничного, але варто мати на увазі, що і без жителів Новограда вона практично тріщить по швах.
рекреаційні зони
Новоград будується в оточенні величезних зелених зон - Ольгинській і Павлинська лісопарки (до них хвилин 15-20 пішки мінімум), а також салтиковський лісопарк з реліктовими деревами з південного боку комплексу (впритул прилягає до деяких корпусах, причому з боку корпусу №31 планують упорядкувати для жителів). Не так далеко розташовані Савінський ставки.
промислові зони
Найголовніший мінус Новограда - близькість найбільшого полігону ТПВ Кучино. Влітку в околицях витають не найприємніші запахи. Полігон діючий, закривати його не планують, а розміри сміттєвої купи ростуть з кожним днем. Крім того, поруч - промзона.
- дуже завантажене напрямок
- метро далеко
- до центру добиратися довго
- постійні пробки
для пішоходів
Транспортна доступність «Новограда павич» для пішоходів, м'яко кажучи, не найкраща. Найближча станція метро ( «Новокосіно») знаходиться в 10 кілометрах від комплексу. До неї можна дістатися на маршрутному автобусі №111 за 25-30 хвилин (це ще без урахування часу очікування). В цілому ж дорога від території ЖК до центру Москви (станція метро «Театральна») займає як мінімум півтори години. Можна спробувати скористатися електричкою (наприклад, від Александріяого вокзалу до станцій Кучино або Залізнична), але часу і сил це особливо не заощадить - автобусом доведеться скористатися в будь-якому випадку.
для автовласників
Найближча до Новоград «павич» велика автомагістраль - Носовіхінское шосе, розташоване в 5 км від комплексу. У години пік від МКАД по трасі до «Новограда» можна добиратися не менше години. Від ТТК - приблизно години півтори. Для того, щоб дістатися додому з центру міста (район Таганки) варто закладати не менше двох годин.
