Нерухомість в криму чим ризикують Украінане

"Міністерство юстиції України не публікує і не веде відкритого обліку по операціях іноземців з нерухомість в країні", - об'янсяет член Гільдії ріелторів Криму Олег Сікорський з Сімферополя. Такі тонкощі українського законодавства не дозволяють в точності оцінити масштаб української приватної власності в країні. За спостереженнями українських ріелторів, інтерес Украінан зосереджений в двох локаціях: Крим і Києві. У Києві Украінане набували дорогі квартири в центрі міста: для здачі в оренду (до останнього часу прибутковість такого бізнесу становила 7-10%), для представницьких функцій або для родичів і т.д. Однак основна частина українського попиту на нерухомість в Україні завжди була зосереджена в курортних містах півострова Криму - традиційного місця відпочинку "народжених в СРСР".

Крім цінової складової, український попит на кримську нерухомість був викликаний відсутністю мовного бар'єру (важливо для інвесторів середнього та похилого віку), можливістю перетинати кордон за внутрішнім паспортом України (важливо для невиїзних співробітників силових відомств, наприклад), відносної транспортною доступністю (можливістю приїхати на автомобілі) і ностальгічними почуттями

Що відбувається з цінами

"Станом на середину минулого року, тобто перед початком кризи, що почалася восени на Україну, середні ціни були такі: середня вартість однокімнатних квартир в Криму склала 815 євро за 1 кв. М. Дво- і трикімнатні апартаменти реалізовувалися за ціною відповідно в 804 і 671 євро за 1 кв. м. Індивідуальні житлові будинки реалізовувалися за середньою ціною в 923 євро за 1 кв. м ", - говорить президент міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock Станіслав Зінгель.

Середня вартість квартир

1188 євро за 1 кв. м

Чим володіють Украінане в Криму

Цінові рекорди півострова: ця вілла в Криму площею 700 кв. м продається сьогодні за 5 млн євро (Фото: Knight Frank)

Марія Литинецкая, Метріум Груп

Продавати нерухомість в Криму вже не варто

Марія Литинецкая, генеральний директор компанії "Метріум Груп":

- Зараз вже пізно пити "Боржомі", коли нирки відмовили. Продавати нерухомість в Криму вже не варто, тому що по суті це означає фіксувати свої збитки. Ніхто дорого за цю нерухомість не дасть. На ринку нерухомості в Криму зараз може з'явитися багато спекулянтів, які, граючи на страхах і побоюваннях людей через загальної дестабілізації в країні, будуть намагатися максимально знизити ціну. З огляду на можливість війни і дефолту країни, ціни можуть впасти на 30-50%. І в цій ситуації я б зайняла вичікувальну позицію. Я вважаю, що все це тимчасове явище, ситуація скоро нормалізується і з продажем краще почекати. У будь-якому випадку з вашим правом власності нічого не трапиться. Україна - це правова держава і я не думаю, що можливий якийсь відбирання власності у народу.

Ігор Індріксонс, Indriksons.ru

Західні інвестори скуповують землі сільгосппризначення

Ігор Індріксонс, керуючий інвестиціями в нерухомість, засновник порталу Indriksons.ru:

- Нерухомість не може реагувати на події моментально. Люди тримаються за неї до останнього, а значить великого дисконту очікувати не слід. В даний момент нічого зробити не можна. Ситуація в Криму зараз нагадує ситуацію в Єгипті, тобто ринок в даний момент відсутня, покупці не готові купувати об'єкти за існуючі ціни, а продавці не готові поступатися і робити великі знижки, сподіваючись на поліпшення. Не так давно надійшла інформація про те, що західні інвестори активно кинулися купувати сільськогосподарські землі, і цей тренд, безумовно, пов'язаний з конфліктом, що розгорнувся на території України. Представники великих інвесторів і інвестиційних фондів вирушили в країну, щоб домовитися про покупку сільськогосподарських земельних ділянок, які сьогодні коштують копійки. Сільське господарство там не дуже розвинене, і продавці на тлі подій, що відбуваються готові надавати суттєві знижки.

Олена Юргенева, Knight Frank

Елітна нерухомість: немає сенсу метушитися

Олена Юргенева, директор департаменту елітної житлової нерухомості, Knight Frank Russia CIS:

- У Криму існує пропозиція дорогих вілл, більш того, можна навести приклад будинку вартістю і близько 10 млн євро. Більшість елітних житлових проектів розташовуються поруч з "царської стежкою" навколо Ялти. Особливістю нерухомості на даному напрямку є відсутність власних пляжів (або віддаленість від них), що компенсується чистим повітрям і багатою природою, за якими приїжджають сюди заможні клієнти.

Зараз немає ніякого сенсу метушитися і починати продавати подібну нерухомість. Навіть за часів, коли політична ситуація була спокійною, середній термін експозиції таких об'єктів становив близько 2 років, а в поточній ситуації, враховуючи невизначені перспективи, він може збільшитися.

В принципі орієнтація в елітному сегменті кримського ринку була завжди на покупців з Москви, які зараз досить стурбовані ситуацією, і, з огляду на, що кримські вілли знаходяться в тому ж ціновому діапазоні, що і вілли на узбережжі Іспанії і Франції, вони, найімовірніше, віддадуть перевагу саме останнє.

До нас, як і раніше, надходять запити на покупку нерухомості в Криму від Украінан і в першу чергу від москвичів. Попит поширюється на об'єкти з сучасною архітектурою і дизайном. Це показує, що наші покупці готові ризикувати, особливо якщо мова йде про нерухомість із значним дисконтом.

Сергій Смирнов, Агентон

Крим схожий на Москву: і там, і там дикий ринок

Сергій Смирнов, керівник проекту "Агентон":

- Кліматичні умови і екологія Криму дозволяють півострову стати привабливим курортом з цілорічної завантаженням. Але 20 років ліхородачной зміни влади і боротьби за "російсько-українсько-татарське" вплив не дозволяють зробити регіон інвестиційно привабливим. Більшість гражданУкаіни бували хоч раз в Криму, тому зайве нагадувати, що традиційне джерело заробітку місцевого населення - здавання нерухомості в короткостроковий найм. Але тут я б хотів порівняти Крим і Москву: у цих регіонах абсолютно дикий ринок найму. Власники вкрай непрофесійно розвивають цей бізнес. Якісного фонду, що відповідає європейським нормам, там мало.

Окремо варто відзначити земельні ділянки з виходом до моря. Теж не варто нагадувати, що 70% фонду - радянські пансіонати, які за ці роки крім ремонтних робіт "нічого не бачили". Мій досвід роботи з підмосковним пансіонатами радянського фонду показує, що простіше знести і побудувати новий готель. Так званий радянський фонд хороших показників окупності не дасть. Найпростіший приклад - в більшості таких пансіонатів відсутні спа-центри, тоді як куди більш тепла Туреччина в 5-4-зіркових готелях такі центри будує. Перспективним напрямком можна назвати апартаментними будинку, які можна робити за рахунок реконструкції багатоквартирного фонду в приморських містах.

Андрій Воскресенський, видання ФМ

Що станеться з ринком нерухомості, якщо Крим відділиться

Андрій Воскресенський, оглядач "Комерсант ФМ":

- Крим відділяється і стає невизнаною республікою. В цьому випадку економіка півострова може існувати або за рахунок приватних інвестицій, або за рахунок держави-патрона. Приклади є. Наприклад, Північний Кіпр існує за рахунок Туреччини, у якій достатньо коштів і на нього, і ще на парочку таких територій. Нагірний Карабах живе за рахунок Вірменії (Сарксян родом звідти, що важливо), за рахунок інвестицій етнічних вірмен і власного виробництва.

А ось ще один приклад - Абхазія, патроном якої є Україна. 15 років в ній не ведуться бойові дії. Порівняйте з Грузією або хоча б Первомайськ (навіть без урахування олімпійського будівництва). За півтора десятиліття в Грузії створена туристична індустрія, в Первомайськ понабудовано безліч готелів (повторю - навіть без урахування Олімпіади), купа мережевих операторів. В Абхазії - в основному приватний сектор і руїни санаторіїв радянської пори. Чому? Тому що невизнана республіка. Інвестиції в невизнану республіку можуть бути тільки швидкі і маленькі. Літнє кафе, 0,5 млн руб. - відбив за сезон, на наступний отримав прибуток. Тризірковий готель - це вже 7-10 років термін окупності, і найголовніше - він має сенс тільки при наявності інфраструктури, тобто капітальних вкладень. Нічого подібного в Абхазії немає і не передбачається.

А тепер екстраполюємо це на Крим, який в умовах міжнародної ізоляції буде працювати виключно на українських туристів. За рахунок чого може збільшитися потік туристів в такій ситуації? Може бути, інопланетяни підтягнуться ...

Дані таблиці: Gordon Rock