Наведена площа квартири - приведена площа частки квартири як порахувати, загальна площа
Наведена площа квартири - загальна площа квартири, з урахуванням всіх підсобних приміщень, куди різні приміщення входять з певними коефіцієнтами.
Кожному ясно, що з балконом - комфортніше, ніж без нього. І якщо загальна площа квартири, що з балконом, що без, - однакова, то чому людина, яка має балкон або лоджію, повинен платити таку ж квартплату, як людина, що проживає в такій же квартирі, але в якій ні балкона, ні лоджії немає? З іншого боку, на балконі жити не будеш. І балкон, і лоджія - неопалювані приміщення, так чому брати оплату за них, як за інші приміщення квартири? Саме тому, і балкон, і лоджію стали включати в наведену площа з коефіцієнтами.
Балкон враховується з коефіцієнтом 0,3, а лоджія - з коефіцієнтом 0,5 від їх реальних значень. Так, балкон площею 3 кв.м. увійде в наведену площа квартири не як 3 кв.м, а як:
Лоджія, тієї ж площі, тобто 3 кв.м. увійде в наведену площа квартири як:
3 кв.м. х 0,5 = 1,5 кв.м.
Зараз поняття «наведена площа квартири» майже не використовується, а частіше використовується поняття «Загальна площа квартири», через що відбувається певна плутанина.
Справа в тому, що в залежності від того, коли, в які роки була угода з нерухомістю, в правовстановлюючих документах вказували різну загальну площу квартири:
• Без урахування лоджій і балконів взагалі, як ніби їх немає в квартирі (навіть якщо балкони і лоджії є);
• З урахуванням лоджій і балконів, з огляду на балкони і лоджії з коефіцієнтами, тобто, «загальна площа квартири» відповідала «наведеної площі квартири»;
• З урахуванням лоджій і балконів, вважаючи їх «як є»: без жодних понижуючих коефіцієнтів.
Що ж таке наведена площа частки квартири?
Наведена площа частки квартири - частка загальної площі квартири (в квадратних метрах), яка належить власнику кімнати, з урахуванням житлових і нежитлових приміщень квартири.
Прийнято, що нежитлові приміщення квартири (санвузол, кухня, коридори та ін.) Розподіляються між співвласниками квартири пропорційно часткам житлової площі.
Є 2-кімнатна квартира загальною площею 54 кв.м. Одному із співвласників квартири належить кімната 10 кв.м. другого - 20 кв.м.
Розрахуємо, яка наведена площа належить одному власникові, а яка - іншому.
Житлова площа квартири становить 10 + 20 кв.м. = 30 кв.м.
Наведена площа того учасника часткової власності, якому належить кімната площею 10 кв.м .:
54/30 х 10 = 18 кв.м.
Наведена площа того учасника часткової власності, якому належить кімната площею 20 кв.м .:
54/30 х 20 = 36 кв.м.