Моральне старіння будівель і споруд

При оцінці технічного стану інженерного обладнання будівель і споруд встановлюється величина фізичного і морального зносу. Фізичний знос на момент його оцінки виражається співвідношенням вартості об'єктивно необхідних ремонтних заходів, що усувають пошкодження інженерного обладнання, і їх відновної вартості.

Фізичний знос - погіршення технічних і пов'язаних з ними інших показників експлуатаційних якостей будівлі, його окремих елементів на певний момент часу.

Фізичний знос будівлі визначають як середнє арифметичне зносу окремих дев'яти елементів будівлі: фундаментів, стін, перекриттів, даху і покрівлі, підлог, віконних і дверних пристроїв, оздоблювальних робіт, внутрішніх санітарно-технічних і електротехнічних пристроїв та інших елементів (сходів, балконів і ін. ).

На практиці прийнято вважати, що повний знос будівлі відповідає фізичного зносу 70. 75% і класифікується як старий стан.

Будівля поступово старіє не тільки фізично, а й морально. Воно перестає задовольняти об'ємно-планувальних, санітарно-гігієнічним, конструктивним і іншим вимогам, що викликає необхідність його реконструкції.

Основні ознаки морального старіння:

- невідповідність планування квартир сучасним вимогам

- невідповідність інженерного обладнання

- недостатнє благоустрій та озеленення

Реконструкція будівель і споруд - це їх перебудову з метою часткового або повного зміни функціонального призначення, установки нового ефективного обладнання, поліпшення забудови територій, приведення у відповідність до сучасних збільшеними нормативними вимогами.

Перебудову включає перепланування приміщень, посилення конструкцій, надбудову, прибудову та поліпшення фасадів будівлі.

Проводиться реконструкція житлових будинків малоповерхових і середньої поверховості шляхом надбудови поверхів, а також реконструкція багатоповерхових будівель шляхом підвищення рівня благоустрою, встановлення сучасного інженерного обладнання, поліпшення архітектурного вигляду будинків, надання їм індивідуальності.

Моральний знос будинків в основному залежить науково-технічного прогресу в промисловості та будівництві.

Моральний знос - невідповідність основних параметрів будівлі, що визначають умови проживання або виробництва, обсяг і якість наданих послуг сучасним вимогам.

Розрізняють моральний знос двох форм:

Моральний знос першої форми пов'язаний зі зниженням вартості будівлі в порівнянні з його вартістю в період будівництва, що пояснюється скороченням необхідної праці на зведення будівель в момент оцінки, тому з дією цього фактора потрібно періодично переоцінювати житловий будинок.

Зменшення цієї вартості можна пояснити зниженням витрат суспільно необхідної праці на спорудження таких же об'єктів на момент оцінки.

Моральний знос другий форми визначає старіння будівлі або його елементів по відношенню до існуючих на момент оцінки об'ємно планувальних, санітарно-гігієнічним, конструктивним і іншим нормативним вимогам.

Моральний знос будинків в процесі експлуатації не можна попередити. Методами проектування з урахуванням прогнозу науково-технічного прогресу можна отримати такі об'ємно-планувальні та конструктивні рішення, які забезпечать відповідність їх чинним вимогам на більш тривалий період експлуатації будівель.

Завданням заходів технічної експлуатації будівель є усунення фізичного і морального зносу конструкцій і забезпечення їх працездатності. Надійність елементів забезпечується при виконанні комплексу заходів з технічного обслуговування і ремонту будівель.

Тема 1.2 Експлуатаційні вимоги до будівель, конструкцій, систем обладнання.

- Загальні і спеціальні експлуатаційні вимоги.

Кожна будівля має задовольняти ряду технічних, еко-номічні, архітектурно-художніх і експлуатаційних вимог.

Експлуатаційні вимоги поділяються на загальні н спе-ціальні.

Загальні вимоги пред'являються до всіх будівель, спеціальні - до певної групи будівель, що відрізняються призначенням або технологією виробництва. Загальні і спеціальні експлуатаційні вимоги додержатся в нормах і технічних умовах на проектування будівель.

Спеціальні вимоги, що визначаються призначенням будівлі, відображаються в технічному завданні на проектування.

Експлуатаційні вимоги пред'являються до будівель виходячи з прийнятих об'ємно-планувального і конструктивного рішень, які передбачають мінімальні витрати на технічне обслуговування і ремонт конструкцій та інженерних систем.

- Основні вимоги до проектування будівель.

При проектуванні будинків і споруд необхідно забезпечити ряд вимог:

- конструктивні елементи та інженерні системи повинні володіти достатньою безвідмовністю, бути доступними для виконання ремонтних робіт, усунення виникаючих несправностей і дефектів, бути доступними для регулювання і налагодження в процесі експлуатації;

- конструктивні елементи та інженерні системи повинні мати однакові або близькі за значенням міжремонтні срокіслужби;

заходи щодо контролю технічного стану будівлі, підтримці його працездатності або справності;

- підготовка до сезонної експлуатації повинна здійснюватися найбільш доступними і економічними методами;

- будівля повинна мати пристрої та необхідні приміщення для розміщення експлуатаційного персоналу, що відповідають вимогам нормативних документів;

- дотримання санітарно-гігієнічних вимог до приміщень і прилеглої території.

Основними конструктивними елементами, ПО яким визначається термін служби всієї будівлі, є зовнішні стоїмо н фундамент. Решта конструкції піддаються заміні,

1.2.3 не пізнав

Приймання в експлуатацію будівель і споруд оформляється актами, складеними за формою.

Прийняття в експлуатацію закінчених капітальним ремонтом будинків повинна проводитися тільки після виконання всіх ремонтно-будівельних робіт в повній відповідності з затвердженою проектно-кошторисною документацією, а також після усунення всіх дефектів і недоробок.

Державні приймальні комісії зобов'язані перевірити усунення недоробок, які виявлені робочими комісіями, перевірити готовність об'єкта до прийняття в експлуатацію, дати оцінку якості ремонтно-будівельних робіт відповідно до методики оцінки якості ремонтно-будівельних робіт і архітектурно-будівельних рішень. Приймання в експлуатацію будівель після капітального ремонту державними приймальними комісіями оформляється актами про приймання закінчених капітальним ремонтом будівель в експлуатації за встановленою формою.

Гарантійний термін, протягом якого підрядник зобов'язаний безоплатно усувати всі дефекти, виявлені в процесі експлуатації, становить: по загальнобудівельних робіт - 2 роки з моменту прийняття об'єкта; по системам опалення - 1 опалювальний сезон; за всіма іншими інженерних систем - 6 місяців з моменту прийняття об'єкта.