Містобудівна план земельної ділянки де отримувати, підготовка заяви і документи
Містобудівна план земельної ділянки
Напевно, кожна людина, яка стикався з будівництвом, чув про містобудівний плані. Давайте спробуємо розібратися, що ж це таке.
Містобудівна план земельної ділянки - це документ, функція якого, в першу чергу, донести певну інформацію.
Даною інформацією, є забудова конкретної ділянки території з нуля, або капітальний ремонт будівель, які вже існують. У подібному плані, обов'язково повинні бути всі характеристики об'єкта (об'єктів), який буде побудований на певній території. Також, тут вносяться дозволу або обмеження, щодо будівництва на певній ділянці.
Склад містобудівного плану
Перейдемо до складу, а точніше до документів, які входять в поняття містобудівного плану.
- Точні межі земельної ділянки. У плані необхідно вказувати тільки точні межі земельної ділянки. Для цього, найкраще звертатися до кадастровим інженерам, які зможуть все швидко і точно визначити і прорахувати.
- Межі дії публічних сервітутів.
- Відступи від меж. Вони необхідні, щоб на них не будувалися нові будівлі і споруди. Бувають ситуації, коли цим нехтують, тоді виходить, що два стадія стоять на дуже близькій відстані, а такого бути не повинно.
- Інформація щодо дозволених робіт на ділянці.
- Інформація щодо інших об'єктів. які знаходяться в межах конкретної ділянки.
- Технічні умови. Точніше кажучи, можливість підключити до об'єкту різні комунікації, інженерно-технічних мереж.
- Інформація щодо того, можна чи ні, розділити ділянку на кілька дрібніших ділянок.
Необхідно сказати, що склад завжди є однаковим, а всі вимоги необхідно виконувати. Більш детальну інформацію можна дізнатися, прочитавши нормативні акти, щодо даного питання.
Умови та обмеження споруди
Містобудівні умови і обмеження - якийсь документ, в якому описані всі умови щодо будівництва на певній території. Сюди включається безліч фактів, в яких зараз спробуємо розібратися.
Варто сказати, що всі умови і обмеження можна розділити на дві частини: текстова та графічна. Давайте детально розберемося з кожної по порядку.
До текстової частини відносять такі підрозділи:
Тепер перейдемо до графічної частини. Тут необхідні наступні документи.
- Кадастрова довідка (якщо така вже є).
- Кадастровий план. Він необхідний в тих випадках, коли у забудовника ще немає кадастрової довідки.
- План місця розташування об'єкта будівництва. З цим пунктом часто Більш від цього проблем.
- Креслення. Необхідні креслення з містобудівної організації, а також креслення від фахівців, щодо геодезичної підоснови.
На цьому список основних умов і обмежень закінчується. Оформити і отримати весь список документів досить складно.
Також необхідно розуміти, що деякі папери доведеться переробляти по кілька разів, через невідповідність якимось вимогам. На отримання всіх документів, в яких описані умови та обмеження, може піти не один місяць.
Законодавча база
Але потрібно врахувати, що в кожному регіоні, існують свої особливості в даному питанні. Крім цих особливостей, містобудування тісно пов'язане практично зі всіма галузями права, в залежності від типу і виду будівель.
Як отримати містобудівний план земельної ділянки?
Тепер давайте розберемося, як отримати цей документ. Розглянемо ряд основних питань.
Для того, щоб зацікавлена особа, могло отримати містобудівний план, йому доведеться звернутися управління головного архітектора, яке є в кожному місті. Звертатися туди, необхідно маючи при собі креслення містобудівного плану. Надати необхідно не тільки його, а й три завірені копії.
Замовляти подібний план необхідно в спеціальних топографічних організаціях, які мають право на проведення даного виду робіт. Крім цього, при зверненні необхідно надати ряд документів.
Розглянемо перелік необхідних документів, які доведеться отримати або заповнити забудовнику.
У випадках, коли сам забудовник не може бути присутнім при подачі документів, необхідно оформити довіреність. Довірена особа, крім всіх вище зазначених документів, повинна мати при собі свій паспорт, а також нотаріально завірене доручення.
Кадастрова виписка необхідна при отриманні містобудівного плану. Важливо розуміти, що це один з основних документів. Її необхідно отримувати як на саму ділянку, так і на об'єкти будівництва. У ній вказані всі тонкощі по конкретній ділянці або об'єкту нерухомості.
Отримати кадастрову виписку на будівлю, можна в БТІ. Якщо необхідна виписка по земельній ділянці, то звертатися потрібно в місцеве відділення Росреестра.
Важливо розуміти, що діє цей документ протягом п'яти років, після чого, необхідно складати новий кадастровий план, а відповідно і отримувати нову кадастрову виписку.
При отриманні містобудівного плану, державні органи обов'язково зажадають топографічну зйомку. Вона проводиться для того, щоб точну копію топографічних карт.
Підстави для відмови
Підстав для відмови може бути кілька.
- Невідповідність намірів забудовника і поданих документів.
- Поданий не весь пакет документів.
- Будь-який документ оформлений не правильно.
- На конкретній земельній ділянці не можна проводити заплановані дії забудовника.
У будь-якому випадку, всі виникаючі проблеми пов'язані з однією і тією ж проблемою - документи. Пакет документів дійсно дуже великий, а як наслідок, припуститися помилки не складає труднощів.
Взагалі варто сказати, що для правильного складання всіх документів і подачі їх в державні органи, найкраще звернутися до фахівців. Вони зможуть не тільки зібрати і оформити всі документи для забудовника, а й підказати, які проблеми можуть виникнути в тій чи іншій ситуації.
У випадках, коли було отримано відмову, необхідно внести зміни в документи і подати їх знову. У випадках, коли відмова була неправомірною, можна звертатися до суду. Але перед цим, варто звернутися до фахівців, які підкажуть, чи дійсно були порушені права забудовника.
Дозвіл на будівництво
Після перевірки всіх поданих документів, державний орган видає забудовнику документ - дозвіл на будівництво.
Потрібно розуміти, що отримання дозволу може затягнутися на тривалий термін, тому не варто відразу впадати у відчай. Після отримання дозволу, можна переходити до самого процесу будівництва.
Підводячи підсумок, варто сказати, що отримання містобудівного плану на земельну ділянку - процес дуже складний.
Складність полягає в тому, що для отримання необхідний величезний пакет документів з різних державних служб.
Можна сказати, що весь процес - це підготовка до будівництва на папері. Подібна підготовка займає досить багато часу, часто на всю процедуру від початку, до отримання дозволу на будівництво йде більше року.