Методика розрахунку орендної плати будівель і приміщень - студопедія

Характерною особливістю методики є встановлення єдиного підходу при визначенні розміру орендної плати для всіх підприємств і організацій, незалежно від їх організаційної, правової форм власності.

У методиці враховано інфляційний фактор. Величина індексу інфляції прив'язана до мінімального розміру оплати праці та досить легко розраховується.

В якості нормативних обрані критерії комфортності, доступності і престижності орендованого приміщення. Чи не передбачається параметр, який би враховував плату за оренду землі. Розміри земельних платежів визначаються окремими нормативними документами.

Наведено обмеження максимального розміру орендної плати за 1 м 2 площі, що знаходиться в державній або муніципальній власності, в розрахунку на рік. Граничні ставки встановлені в одиницях мінімального розміру оплати праці та диференційовані за видами діяльності (Додаток 2).

1. Вихідні дані для виконання практичної роботи. (Таблиця 5)

2. Склад роботи.

А. Розрахунок орендної плати за офісне приміщення. Б. Розрахунок орендної плати за виробничою приміщення. Порядок розрахунку.

1. Розмір орендної плати за орендоване приміщення визначається за такою формулою:

де П лп - загальна корисна площа здається в оренду об'єкта (будівлі, приміщення) в м 2.

2. Розмір орендної плати за 1 м дорівнює:

де КППВ - коефіцієнт повного відновлення будівлі - (для приміщень будівлі, в якому вони розташовані. Визначається за додатком 3 до методики в залежності від типу будинку (К вп = 0,004-0,025).

3. А рп - орендний відсоток. Визначається за додатком 4.

Значення орендного відсотка визначається з урахуванням виду діяльності орендарів і цілі використання нежитлового приміщення.

де Кд - коефіцієнт основного виду діяльності орендаря, зазначеного в балансі. Визначається за додатком 4 (т 0,00 до 0,30).

КЦ - коефіцієнт мети використання нежитлового приміщення зазначений в договорі оренди, визначається за додатком 5 (від 0,7 до 1,4).

4 - СМК - умовна вартість квадратного метра з урахуванням переоцінок, відкоригована з урахуванням розташування і комфортабельності будівлі (приміщення).

Умовна вартість визначається за формулою:

де С му - умовна вартість квадратного метра з урахуванням переоцінок.

Приймаємо С му = 600 рублів.

5. Кр - коефіцієнт, що враховує характеристики розташування будівлі. Визначається за формулою;

де К2 коефіцієнт, що враховує територіальну зону розташування орендованої будівлі (приміщення). Додаток 6, К2 = від 1 до 3,83).

Кз - коефіцієнт, що враховує віддаленість адміністративної будівлі (приміщення) від найближчої станції метрополітену. Додаток 7, К3 = від 1 до 1,6.

К4 - коефіцієнт, що враховує положення орендованої будівлі щодо транспортних магістралей. Додаток 8, К4 = від 1 до 2,7.

6. Кк - коефіцієнт, що враховує комфортабельність будинку, визначається за формулою:

де К5 - коефіцієнт, що враховує характеристику входу в орендоване будівлю. Додаток 9, К5 = від 0,75 до 1,1.

К6 - коефіцієнт, що враховує поверх. Додаток 8, де К6 від 0,6 до 1,5 ..

7. А = К7 - [(1 - Е л) х 0,3 + (1 - Вд) х 0,3 + (1 - 0т) х 0,3 + (1 - Кн) х 0,3] (7 )

де К7 - коефіцієнт, що враховує стан орендованої будівлі (приміщення). Додаток 11, К7 = від 0,75 до 1,0.

Ел, Вд. Від. Кн - відомості про наявність чи відсутність в орендованому приміщенні наступних елементів благоустрою:

Ел - електропостачання, Вд - водопостачання, Кн - каналізації, Від - опалення, О - відсутність, 1 - наявність.

K8 - коефіцієнт, що враховує складність оформлення будівлі. Додаток 12. де К8 = від 1,3 до 2,3.

8. Ії - індекс інфляції

де МРОТ2 - мінімальний розмір оплати праці, встановлений законодавством України на перше число місяця, за який нараховується орендна плата в рублях.

9. З урахуванням пільг підлягає до виплати сума орендної плати в розрахунку на один рік визначається за такою формулою:

де Кл - коефіцієнт пільг по орендній платі за нежитлові приміщення, що дорівнює о, якщо інше значення не визначене для орендаря в установленому порядку.