Ліквідація ТСЖ за рішенням власників протокол

Іноді у мешканців пропаде необхідність у використанні ТСЖ або ж для цього є інші причини, наприклад, відсутність потрібної кількості голосів для ухвалення рішень. Саме тоді функціонування організації просто неможливо. Для ліквідації ТСЖ необхідно не тільки загальні збори всіх власників і їх рішення, але ще покрокова інструкція, протокол, комісія. Саме тому ми нижче дізнаємося про те, який порядок ліквідації ТСЖ.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

Загальні поняття ліквідації

Для того щоб ліквідувати ТСЖ власникам необхідно знати, що для цього існує два способи:

• Рішення державного органу;
• Загальні збори власників.

Якщо ліквідація ТСЖ буде відбуватися за рішенням суду, то знадобиться створити спеціальну комісію, у якій буде покрокова інструкція стосовно даного питання.

Але до основних причин можна віднести наступні:

• Якщо організація товариства проводилася з порушенням закону;
• Перебудова товариства не була визнана судом;
• Якщо кількість голосів в ТСЖ менше половини від загальної кількості власників згідно з протоколом;
• Власники квартир самі прийняли таке рішення про ліквідацію ТСЖ;
• Судом було прийнято відповідне рішення.

Як слід діяти?

Існує особливий протокол зборів, в якому можна знайти інструкцію з ліквідації організації.

Він включає в себе наступні правила:

• Створюється група власників, які будуть представляти права інших;
• Готується протокол всіх членів кооперативу, підписується заяву у голови;
• Виявлення громадян, які незадоволені діяльністю ТСЖ, і складання відповідного протоколу в кількох примірниках;
• Підписання заяви про ліквідацію.

Що стосується рішення суду про необхідність ліквідувати організацію, то найчастіше це відбуватиметься, якщо вона не виконує поставлені завдання.

Передумовами до цього можуть бути:

• Згубний стан загального майна будинку;
• Відсутність або погане обслуговування будинку і квартир;
• Невнесення платежів в встановлені терміни;
• Відбувається обмеження прав громадян, які не є учасниками ТСЖ.

При зверненні до суду з питанням про ліквідацію організації керуючий орган або комісія повинні довести, що товариство було створено з грубими порушеннями закону, сама робота ТСЖ проходила з помилками, статут кооперативу був створений всупереч кодексу Укаїни.

Але існує варіант, при якому комісія спочатку фіксує порушення, направляє протокол голові і дає півроку на виправлення статуту та внесення до нього змін відповідно до норм закону. Якщо ж цього не відбувається, то справа направляється до суду, який і дає розпорядження ліквідувати організацію. Тоді процедура буде проходити за тим же сценарієм, що і при ліквідації товариства за рішенням власників та загального протоколу зборів. Різниця в тому, що для цього необхідно створити спеціальну комісію, до якої увійдуть організатори товариства.

Ліквідатором може бути і сам громадянин, але це питання буде вирішувати відповідний орган. У встановлений судом строк потрібно також скласти загальний баланс кооперативу, але в разі не виконання ці дати можуть продовжуватися.

Якщо існують заборгованості, то ліквідація не може бути проведена раніше, ніж стягнення буде виплачено. Якщо ж майна або коштів не вистачає, то тільки суд може визнати ТСЖ банкрутом, і тоді всі рахунки підприємства будуть закриті, а сама процедура продовжиться.

Ліквідація за рішенням власників

Існує варіант, при якому товариство буде закрито загальними зборами всіх власників згідно з протоколом. Але для цього потрібно зібрати більше половини всіх голосів. Хоча і це буде неможливо, якщо у ТСЖ є борги перед державою або комунальними та ремонтними службами. Тоді потрібно спочатку виплатити заборгованість або ж ліквідувати кооператив за допомогою суду.

Тоді процес буде проходити так:

Протягом наступних двох місяців складається документ, в якому описується вся нерухомість підприємства, борги, баланс кооперативу, розподіл заборгованостей між усіма кредиторами. Далі вся документація передається в податкову інспекцію.

Як складається протокол

Як виглядає комісія?

У самому процесі велике значення матиме саме ревізійна комісія, яка контролює всі фінансові питання. Обирається вона при створенні ТСЖ з членів товариства і займається контролем фінансів. Вона не приймає участі в управлінні ТСЖ, а є незалежним органом.

Її робота регламентується спеціальними нормами Житлового кодексу, тому при ліквідації потрібно її звіт про проведену роботу.

Крім того, комісія зобов'язана складати такі документи:

• Звіт про проведення щорічної перевірки;
• Плани платежів на рік;
• Складання звіту за скаргами власників квартир;
• Звіт перед усіма учасниками про виконану роботу.

Ліквідація, якщо є борги

Документи відправляються в податкову службу, яка їх реєструє. Що стосується виплат кредиторам, то вони будуть проходити тільки після продажу майна.

Важливо, щоб після закінчення процесу, вам видали відповідне свідоцтво про закриття. Вам також необхідно зберігати всю документацію про товаристві і про його ліквідацію не менше чотирьох років, щоб уникнути проблем в майбутньому.

Даний процес може пройти швидко і без проблем, якщо ви будете слідувати чітким правилам і нормам закону, інакше ви можете зіткнутися не тільки з боргами, а й з судовими розглядами. При необхідності користуєтеся консультаціями професіоналів і юристів, які зможуть вирішити виниклі проблеми з мінімальним збитком для вас.

• 
  Порядок переселення з аварійного і старого житла
• 
  Порядок заміни електролічильника в квартирі
• 
  Порядок визнання будинку аварійним: комісія