Купівля продаж житлових приміщень

Очевидно, що купівля-продаж житлового приміщення не зводиться до передачі з рук в руки ключа від нього в обмін на пачку грошей. Інакше будь-який спритний продавець торгував би такими ключами врізався, а покупці все життя з'ясовували б, хто ж займе сплачені метри.

Щоб людині, яка бажає купити житло, не опинитися в подібному становищі, як мінімум, потрібно знати, з чого складається угода з купівлі-продажу житлового приміщення.

складаємо договір

Попередній договір купівлі-продажу житлового приміщення
Договір купівлі-продажу житлового приміщення
Договір купівлі-продажу житлового приміщення, що здобувається з використанням материнського капіталу
Договір купівлі-продажу квартири, коли один з покупців - малолітня дитина
Договір купівлі-продажу квартири з розстрочкою платежу
Договір купівлі-продажу кімнати в комунальній квартирі
Договір купівлі-продажу кімнати в комунальній квартирі в часткову власність
Договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості, що є предметом застави
Передавальний акт до договору купівлі-продажу квартири
Передавальний акт до договору купівлі-продажу кімнати в комунальній квартирі в часткову власність
Договір оренди індивідуального банківського сейфа
інші форми

До речі, якщо продається-купується саме житлове приміщення, і продавцеві, і покупцеві потрібно розуміти, що ж це таке.

По-друге, ст. 673 ГК України говорить: житлове приміщення - це квартира, житловий будинок, частина квартири або житлового будинку. Будівельні вагончики і трейлери серед них не згадані: житлове "приміщення" - це все-таки нерухомість.

У ст. 550 ГК України записано, що договір продажу нерухомості повинен бути укладений у письмовій формі шляхом складання одного документа. Продавець і покупець повинні цей документ підписати. Як правило, на практиці складається і підписується він в трьох примірниках, кожен з яких буде потрібно надалі.

Тим, хто вирішив, не маючи вищої юридичної освіти, розібратися у всьому самостійно, слід знати, що в договорі повинні в обов'язковому порядку бути чітко прописані істотні умови. Без них (навіть без якогось одного з перерахованих нижче!) Договір вважається неукладеним. Такими є:

дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно, що підлягає передачі покупцю за договором (ст. 554 ЦК України). Це ті відомості, з яких зрозуміло, де квартира або будинок знаходиться, скільки там метрів, кімнат і т. П. Зазвичай ця інформація списується з документів, що підтверджують право власності;
ціна переданої за договором нерухомості (п. 1 ст. 555 ЦК України). Якщо вже ми щось купуємо чи продаємо, треба знати, скільки ми за це визволимо.
перелік осіб, які проживають в житловому будинку, квартирі, частини житлового будинку або квартири і зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, із зазначенням їх прав на користування продаваним житловим приміщенням (п. 1 ст. 558 ЦК України) ;
умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди (ст. 432 ЦК України).

Крім договору, також повинен бути підготовлений передавальний акт. Такий акт, як і сам договір (хоча і не обов'язково разом з ним), повинні підписати і продавець, і покупець.

Реєстрація переходу права власності на нерухомість

Підписанням договору справа не обмежується, і угоду (поки що) визнати укладеної не можна. Перехід права власності на нерухомість тепер треба зареєструвати.
Реєстрація, про яку йде мова і яка в даній угоді обов'язкове, - державна. Вона належить за законом (п. 1 ст. 551 ЦК України). Сам договір купівлі-продажу житлової нерухомості реєструвати не потрібно (ст. 558 ЦК України).
Державна реєстрація - зовсім не формальність. Справа в тому, що до моменту державної реєстрації житлове приміщення, яке продавець бажає перетворити в чемодан з грошима, закріплено за ним. У продавця на це приміщення є право власності, яке зареєстровано в ЕГРП. Перехід права власності як раз і реєструється, щоб передати покупцеві не тільки приміщення, а й право на нього: один з них розлучається, інший його купує.

Для державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним необхідно:

Повністю відомство, де зареєструють перехід права власності, називається "Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії". На табличці на вході також може бути написано "Росреестр". До кінця ХХ століття в містах були "Реєстраційні палати по реєстрації угод з нерухомістю", пізніше - обласні "Установи юстиції щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним" (це для тих, хто буде питати старожилів про те, як пройті- проїхати).

Слід врахувати, що послуга з державної реєстрації переходу права власності на нерухомість платна, за неї стягується держмито (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК Україна). Вартість державної реєстрації права власності на нерухомість становить:

Передача грошей від покупця продавцю

Особливе питання - як саме відбувається передача грошей від покупця продавцю. Якщо передбачена оплата готівкою, то учасники угоди зазвичай звертаються за допомогою до банку, оформляючи, наприклад, договір оренди банківської комірки. Крім того, сторони можуть обрати таку форму забезпечення зобов'язань по передачі грошових коштів як договір рахунку ескроу.

У будь-якому випадку краще вказувати не тільки ціну, але і конкретні терміни і порядок оплати в договорі.

У договорі повинні бути відображені абсолютно всі істотні для продавця або покупця моменти. Тому, повторимо, юридична допомога при складанні договору не зашкодить. Наприклад, якщо з якихось причин право продавця обмежена, то це повинно бути відображено в договорі в обов'язковому порядку. Таким чином, якщо квартира знаходиться в заставі, а в договорі про це нічого не сказано, то державну реєстрацію такий договір не пройде. Або якщо продавцем став малолітній (дитина до 14 років), то від його імені договір укладається і підписується тільки батьками, усиновителями або опікунами, але не для себе самих. А ось якщо продавець і покупець - неповнолітні у віці від 14 до 18 років або громадяни, обмежені в дієздатності на підставі рішення суду, то договір укладається (і підписується) ними самостійно з письмової згоди законних представників - батьків, усиновителів або піклувальника. Кожна ситуація унікальна, і для того, щоб врахувати всі можливі нюанси і аспекти кожного випадку, краще всього звернутися за юридичною консультацією.

Вдалих вам угод!