Котедж або таунхаус, що краще

Таунхаус або котедж. Вибираємо з розумом

Між квартирою в багатоповерхівці і вселяє повагу особняком існують проміжні формати житла: котеджі, дуплекси і таунхауси. Давайте розберемося, чим вони відрізняються і який з них вибрати в якості постійного місця проживання.

4 відмінності дуплексів і таунхаусів

Погляньте на фото, і ви своїми очима побачите різницю.

Таунхаус - це будинок з 3-10 секцій, збудованих в лінію. Вони щільно стикаються один з одним бічними стінами, створюючи повноцінний житловий комплекс. Для кожної квартири передбачено власний вхід. А ось гаража може і зовсім не бути, так що власникам квартир доводиться залишати авто перед під'їздом.

Дуплекс є дві ізольовані квартири в одному котеджі з двома окремими входами або з одним загальним. Дуплекс часто вибирають для проживання двох споріднених сімей.

Площа прилеглої до таунхаусу ділянки на одного власника становить 2-4 сотки. Власники дуплексу насолоджуються просторішою територією - в середньому 5-10 соток.

У дуплексі тихіше і світліше, тому що з сусідньою квартирою тільки одна стіна - загальна. До другої бічної стіни можна прилаштувати ганок або гараж для максимально ефективного використання площі ділянки.

При цьому вартість квартир в дуплексі і таунхаусі рівній площі практично однакова. Нічим не відрізняються і комунальні платежі, якщо будинки обслуговує одна і та ж компанія, що управляє.

Основні відмінності таунхаусів від котеджів

Вартість будівництва. У перерахунку на квадратний метр житла котедж на 15-25% дорожче таунхауса того ж класу. Більш висока собівартість житла обгрунтована збільшеною площею земельної ділянки під будинком і подорожчанням робіт по підведенню та підключення інженерних комунікацій (електрики, газу, води, каналізації). В котеджі ці витрати лягають на одного домовласника, в дуплексі - на двох, в таунхаусі - на трьох і більше.
Обслуговування будинку. Доглядати за інженерними системами в будинку простіше і дешевше, ніж в котеджі. Комунальні платежі також нижче в зблокованому будинку. Витрати на ремонт фасаду, даху, зовнішніх мереж, загального опалювального обладнання розподіляються рівномірно на жителів таунхауса.
Пристрій прибудинкової території. Власник котеджу на 100% самостійний у організації ділянки. При бажанні ви влаштуєте до будинку терасу, зимовий сад, майстерню без згоди сторонніх осіб. На великій ділянці розмістіть дитячий майданчик, альтанку, розсадите кущі і дерева, розіб'єте город - зробите все, що вважаєте за потрібне.
Відособленість. Концепція таунхауса не передбачає встановлення високого глухого паркану, максимум ажурна огорожа заввишки в один метр, яка визначає межі ділянки. Котедж при бажанні перетворюється в фортецю - хоч колючий дріт закріпіть поверх триметрової стіни з цегли і доповніть все це сучасною системою контролю доступу та сигналізацією.

Таунхаус або заміський будинок - що для вас важливіше?

Придивляючись до пропозицій на ринку нерухомості, майбутні домовласники задаються питанням - що ми можемо собі дозволити? На перший план виходять ключові відмінності: площа будинку, прилеглої ділянки і підсумкова вартість. Очевидно, що таунхаус обійдеться дешевше просто тому, що він займає меншу територію.

Однак вибір залежить не тільки від того, якою сумою ви володієте, але і від вашого темпераменту, особистісних якостей і очікувань.

Давайте подумаємо, якщо:

Вам потрібно якомога більше власного простору. Укладайте договір на покупку окремого котеджу. Ви станете єдиним господарем всього будинку і прибудинкової території. Ви самі вирішуєте, коли ви будете чистити свою ділянку, до скількох слухати музику і чи можна вашій дитині карбувати м'ячик об стіну.
Вам важливо усамітнення і приватність. Ви з жахом уявляєте, як під вашими вікнами бігають сусідські діти, а по любовно вирощеним квітам бігають чужі собаки чи кішки. Єдиний вибір для вас - котедж з ділянкою. оточеним парканом.
Ви вмієте самостійно вирішувати всі комунальні питання, які починаються не за стінами будинку, а відразу за в'їзними воротами. Так, будинок це більш складний "організм", але і можливостей він дає більше.
У вас компанійський склад характеру, ви легко прийдіть з людьми, не відчуваєте незручностей від галасливого сусідства і легко йдете на поступки. У будинку вам буде комфортно, тим більше, що не доведеться брати на себе всі турботи по утриманню житла.
Ви хочете жити поруч зі старшим поколінням, з сім'єю брата або зі знайомою сімейною парою, вибирайте дуплекс. Найімовірніше, ви без праці домовтеся про правила спільного проживання і знайдете чимало вигод в такому сусідстві. Ваші друзі або родичі доглянуть за вашим будинком, поки ви у відпустці. Ви організуєте свій час так, щоб зручно було всім без винятку. Втім, практика показує, що і з раніше незнайомими сусідами можна знайти спільну мову.
Ви купуєте будинок в якості інвестиції. Ріелтори кажуть про більшу ліквідності котеджів, тобто окремий будинок з власним ділянкою ви реалізуєте швидше.

Територія селища повинна бути упорядкована ще на етапі будівництва: під'їзні дороги наведені в порядок, пішохідні доріжки заасфальтовані, висаджені зелені насадження, встановлено вуличне освітлення. В такому селищі приємно і комфортно жити і в котеджі, і в таунхаусі.