Капітальний ремонт адміністративної будівлі

Досить часто в разі виникнення потреби в нових площах для адміністративних потреб економічно вигідніше провести капітальний ремонт будівлі або його реконструкцію, ніж будувати нове з нуля.

Цілі проведення капітального ремонту або реконструкції

Всі роботи, вироблені під час такого ремонту, націлені на заміну або зміцнення конструкцій, які мають високий відсоток зносу за час експлуатації. Ремонт будівлі, при цьому, охоплює всю будівлю повністю, разом з фундаментом, підвальними і горищними приміщеннями, дахом.

При зведенні нових конструкцій або зміцненні старих зазвичай використовуються найсучасніші будівельні матеріали з більш тривалим терміном експлуатації, посиленими технічними характеристиками або високою економічність. Виняток становлять основні несучі конструкції, що володіють максимальним терміном служби (фундамент, стіни і їх каркаси, міжповерхові перекриття), які повністю зазвичай не замінюються.

Перелік основних робіт при проведенні капітального ремонту

1. Роботи з фундаментом проводяться при капітальному ремонті тільки частково, можливо його перекладання, якщо потрібно, в обсягах, що не перевищують 10%. Також можливе посилення існуючого фундаменту і стін біля основи, що знаходяться в підвалі. Тут же відновлюється ізоляція, вимощення, дренаж, стовпи бетонні і кам'яні. Окремі стовпи можуть бути замінені.

2. Стіни і колони зазвичай вимагають ліквідацію тріщин за допомогою шпатлювання, конструктивне посилення, в деяких випадках перекладку окремих ділянок і елементів, виконаних з цегли. Утеплювач стін, якщо він є, швидше за все приходить в непридатність з часом, тому при капітальному ремонті обов'язково проводиться його повна заміна на більш сучасні і довговічні матеріали.

3. При роботі з перекриттями часто заміни вимагають несучі балки, ферми та інші елементи, особливо, якщо вони виконані з дерева. В силу високих навантажень в будівлях з великою прохідністю людей одним з перших також страждає підлогове покриття. При проведенні ремонту проводиться його відновлення або заміна, а також основи підлоги, якщо в цьому є необхідність.

4. Покрівля, в свою чергу, піддається згубному впливу атмосферних опадів, різкої зміни температурного режиму. Капітальний ремонт адміністративної будівлі дозволяє замінити її елементи від 20% і утеплити з використанням технологічних матеріалів.

5. Коли стан стін відновлено, виробляються внутрішні і зовнішні оздоблювальні роботи з відновленням декоративних елементів.

6. Доцільно під час проведення такого ремонту повністю міняти всі наявні інженерні мережі. Нові матеріали відрізняються великим терміном служби, економічністю, їх установка буде вигідніше, ніж підтримка роботи старих.

Види капітального ремонту будівель

Ремонт будівлі може бути повним, який охоплює всю будівлю цілком і призводить до зупинки роботи підприємства.

У разі, якщо виробничий процес не підлягає зупинці, можливий євроремонт капітальний ремонт по частинах. Також такий вид ремонту використовується, коли встановлений сильний знос тільки окремих частин будівлі. При цьому, в першу чергу, підлягають ремонту ті конструкції, які можуть вплинути на цілісність інших у випадку обвалення або виходу з ладу.