Кадастровий паспорт на квартиру

Навіщо потрібен кадастровий паспорт

Якщо ви ніколи в житті не стикалися з різними угодами купівлі-продажу, то цілком можливо, ви не знаєте, що собою являє кадастровий паспорт на квартиру. Даний документ також необхідний при оформленні дарування на нерухомість, а також при обміні вашої квартири або заміського будинку. Одним словом, якщо ви поглянете на список необхідних документів при здійсненні операцій на нерухомість, то ви обов'язково побачите такий важливий пункт, як кадастровий паспорт.

Кадастрові паспорта є документи, які видаються місцевим БТІ і є випискою з державного реєстру даних про будь-які об'єкти нерухомості. Як правило, можна виділити три основні форми даного паспорта:

• Паспорт на житлове та нежитлове приміщення;
• Паспорт для земельної ділянки;
• Паспорт для об'єкта нерухомості, будівництво якого ще не завершено.

Повна процедура отримання даного документа обов'язково регламентується законом «Про Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії». Згідно з цим законом, всі необхідні відомості про будь-які об'єкти нерухомості, різні технічні характеристики, а також дані про власника, в обов'язковому порядку повинні заноситися з загальну реєстраційну систему.

Наприклад, якщо ви використовуєте свою квартиру, виключно в особистих цілях і не збираєтеся з нею що-небудь робити, то кадастровий паспорт на квартиру вам буде не потрібен. Але, якщо постане питання про заповіті, даруванні, обміні або продажу квартири, то такий документ вам буде необхідний в обов'язковому порядку.

Раніше, для того, щоб зробити необхідну операцію з будь-якої нерухомістю, потрібно було пред'явити технічний паспорт, який містив в собі всю необхідну (детальну) інформацію. На сьогоднішній день, в більшості випадків потрібно тільки коротка версія документа, а саме кадастровий паспорт.

Сам документ є безстроковим, але зазначені в ньому дані мають свій термін давності. Вся інформація, яка занесена в паспорт, як правило, актуальна протягом 12 місяців. Якщо це комерційна нерухомість, то термін дії даних обмежується п'ятирічним терміном.

Оформлення кадастрового паспорта на квартиру

Для того, щоб правильно оформити кадастровий паспорт на квартиру, вам буде потрібно український паспорт, свідоцтво про власність і заяву, яку потрібно подати в місцеве БТІ. Якщо раніше, на дану квартиру, кадастровий паспорт не оформлявся, то вам потрібно дочекатися приїзду технічного фахівця. Спеціаліст все огляне, ознайомиться і занесе отримані дані в технічний план, і вже тільки після цього, повинен призначити дату (приблизну) для отримання документа.

Якщо в квартирі проводилися які-небудь неузгоджені або незаконні перепланування, то в цьому випадку, процес оформлення може затягнутися на невизначений час. Крім того, вам потрібно буде сплатити початковий штраф за порушення планування. Сам процес первинного оформлення паспорта на нерухомість, досить довгий.

Є можливість його прискорити, заплативши потрібну суму за пропонований терміновий тариф. Також, можна звернутися в спеціальні організації, які можуть допомогти оформити всі необхідні документи. Однак, вартість даної послуги буде на порядок вище, ніж звичайна стандартна мито. Якщо всі необхідні дані на квартиру вже є в державному обліку, то вам потрібно лише отримати потрібну виписку з сьогоднішньої датою.

Документ на квартиру, який ви отримаєте в результаті, буде содеражать ледующую інформацію:

Крім усього перерахованого, в цьому документі фіксується і так звана, графічна частина. Саме в ній вказані план квартири і точні масштаби. Слід взяти до уваги і кадастровий номер, який також повинен наводитися в кадастровому паспорті.

Кадастровий номер, являє собою унікальний ідентифікаційний номер, який повинен присвоюватися до даної нерухомості, коли відбувається реєстрація в державному реєстрі. Саме цей номер буде відслідковуватися при проведенні будь-яких угод з квартирою. Крім того, кадастровий номер буде необхідний при всіх змінах, який можуть торкнутися технічного або кадастрового плану.

Оформлення кадастрового паспорта на земельну ділянку

Якщо вам необхідно оформити кадастровий паспорт на земельну ділянку, то для цього також потрібно реєстрація в реєстрі та отримання індивідуального номера. Паспорт можна придбати трьома способами.

1. Можна запросити даний документ в кадастровій палаті в місцевому територіальному підрозділі.
2. Другий варіант, це відправка заявки поштою на отримання даних.
3. І третій спосіб - заявка через Інтернет, для придбання електронної версії. Згодом, цей документ можна буде роздрукувати.

За кожен і наданих варіантів, вам потрібно буде сплатити державне мито.

Якщо ви будете оформляти документ першим способом, то в подальшому вам немає необхідності звертатися до нотаріуса для додаткового засвідчення. Однак, при електронному варіанті, оформлення пройде набагато швидше, при цьому, можна зробити стільки копій документа, скільки буде потрібно. Якщо на цій земельній ділянці буде зведено котедж або заміський будинок, то для них, також буде потрібно кадастровий паспорт.

Тепер в повній мірі знаєте і уявляєте, що таке сучасний кадастровий паспорт і яку роль він відіграє при оформленні нерухомості. Залишається тільки сподіватися, що все необхідне оформлення, займе у вас мінімум сил, часу і нервів.