Кадастрова вартість земельних ділянок
Кадастрова вартість земельної ділянки
Відповідно до чинного законодавства щодо кожної земельної ділянки в обов'язковому порядку підлягає визначенню його кадастрова вартість.
Кадастрова вартість земельної ділянки - це публічний еквівалент вартості земельної ділянки, який враховується при обчисленні земельного податку, орендної плати за користування земельними ділянками, викупної вартості земельної ділянки при його придбанні з державної і муніципальної власності, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Кадастрова вартість земельної ділянки
Очевидно, що розмір кадастрової вартості є однією з основних складових, що визначають економічну ефективність використання земельної ділянки і витрати, пов'язані з придбанням та використанням земельних ділянок.
Неправильне визначення кадастрової вартості земельної ділянки може привести до багатомільйонних втрат для його правовласників або по суті заблокувати окремі способи його використання (наприклад, шляхом забудови).
Порядок визначення кадастрової вартості земельних ділянок в м Москві регламентований чинним законодавством досить докладно. В його основу покладено визначення питомої показника кадастрової вартості земельної ділянки в межах одного кадастрового кварталу в розрізі різних видів дозволеного використання ділянок.
кадастрова вартість
Незважаючи на це, на практиці зустрічаються ситуації, коли кадастрова вартість ділянок явно завищують і є невідповідною навіть по відношенню до його ринкової вартості.
Такого роду завищення є, як правило, наслідком двох причин. По-перше, неправильне віднесення земельної ділянки до того чи іншого виду дозволеного використання (різниця між питомою вартістю 1 кв.м землі між різними видами дозволеного використання може відрізнятися в десятки разів). По-друге, ігнорування при визначенні кадастрової вартості ділянки методом «загальної» оцінки конкретних індивідуальних показників земельної ділянки, істотно негативно впливають на його реальну вартість (транспортна доступність, гідрологічні особливості, правова історія і т. Д.).
Крім того, нерідкі випадки, коли розмір питомої показника визначається державними органами взагалі без будь-яких правових підстав, що призводить до незаконного збільшення кадастрової вартості ділянки в кілька разів.
У зв'язку з численними питаннями, що виникають щодо кадастрової вартості. Проте актуальним для багатьох правовласників земельних ділянок є питання зміни кадастрової вартості земельних ділянок і зменшення встановленої кадастрової вартості.
Правовий центр «Два М» пропонує наступні послуги, пов'язані з встановленням кадастрової вартості земельних ділянок:
- консультування з усіх питань, пов'язаних з встановленням або зміною кадастрової вартості земельних ділянок;
- правова експертиза обґрунтованості встановленого розміру кадастрової вартості земельної ділянки;
- юридичний супровід дій зі зміни кадастрової вартості земельних ділянок;
- представлення інтересів в органах виконавчої влади, в тому числі в Департаменті земельних ресурсів м Москви і Федеральної кадастрової палаті Росреестра з питань оскарження кадастрової вартості земельних ділянок в адміністративному порядку;
- правова експертиза можливості оскарження кадастрової вартості земельних ділянок. а також повний супровід інтересів Замовника в судах за позовами про оскарження кадастрової вартості.
Warning. include_once (/usr/www/www.2m.ru/root/cnstat/cnt.php): failed to open stream: No such file or directory in /home/dvam/2m.ru/docs/content/service/kadastrovayastoimost/ index.php on line 125
Warning. include_once (): Failed opening '/usr/www/www.2m.ru/root/cnstat/cnt.php' for inclusion (include_path = '.: / home / dvam / 2m.ru / php') in / home / dvam / 2m.ru / docs / content / service / kadastrovayastoimost / index.php on line 125