Як зняти в оренду нерухомість в іспанії
Оформлення контракту на оренду житла
Угода про оренду нерухомості в Іспанії може бути виконано як в усній, так і в письмовій формі, але розумніше все ж підписати контракт на папері. Контракт можна скласти в довільній формі, проте він повинен містити основні обов'язкові моменти - ідентифікаційні дані сторін, інформація і опис орендованого житла, умови оплати, термін дії контракту. Крім того, рекомендується вказати хто повинен вносити щомісячні суми за оплату комунальних платежів і також перерахувати існуючий інвентар, побутові прилади, меблі та її стан. Закон передбачає можливість нотаріального оформлення угоди з складанням нотаріального акту і внесенням відомостей до Реєстру Власності (Registro de Propiedad). Суборенда житла можлива тільки в частковій формі і за попереднім погодженням з орендодавцем.
Термін дії і продовження контракту
У контракті повинен бути відображений термін оренди житла. У тому ж випадку, якщо терміну не вказано, вважається, що контракт укладений на 1 рік. Якщо термін оренди не перевищує 5 років, орендар має право продовжувати його щорічно до тих пір, поки термін оренди не складе 5 років. При цьому власник не має права відмовити орендарю в продовженні контракту при відсутності причин для його розірвання.
Орендар зобов'язаний сповістити орендодавця про небажання його продовження за 30 днів до закінчення терміну контракту. Як правило, контракт укладається строком на один рік, з вказанням того, що він автоматично продовжується після закінчення кожного чергового року. Автоматично контракт продовжується до тих пір, поки загальний термін оренди не досягне 5-ти років. Після цього відносини власника і орендаря, відповідно до закону, можуть змінитися. А саме, орендодавець має право підвищити орендну плату настільки, наскільки він вважає за потрібне і запропонувати укласти новий контракт. Орендар, в свою чергу, може погодитися або відмовитися від нових умов і, відповідно, залишитися або звільнити житло.
Оплата орендної плати
Розмір орендної плати не регламентується ніякими нормативними актами і встановлюється за взаємною домовленістю. Як правило, оплата здійснюється щомісяця протягом перших семи днів місяця. Згідно із законом орендодавець не має права вимагати передоплату більш ніж за один місяць, якщо інше не зазначено в контракті. Рекомендується, щоб в контракті були строго вказані розміри щомісячних платежів, періодичність та спосіб оплати. У момент оплати орендодавець зобов'язаний надати документ, що підтверджує факт оплати (розписку або банківську квитанцію в разі оплати за безготівковим розрахунком).
У разі несплати щомісячного орендного внеску, власник має право звернутися до правоохоронних органів для стягнення боргу і за відсутності надходжень підняти питання про виселення наймача.
Підвищення розміру орендної плати
Протягом перших п'яти років орендодавець має право щорічно підвищувати розмір орендної плати, але тільки відповідно до індексу інфляції (Indices de Precios de Consumo, IPC) і за умови, що це знайшло своє відображення в договорі. Закон дає право власнику підвищити розмір оренди і до закінчення перших 5 років оренди на тій підставі, що він за свій рахунок поліпшив якість житла. Наприклад, замінив електропобутові прилади або меблі на нові, або разом з іншими власниками житла в цьому будинку профінансував монтаж ліфта, якого не було в момент здачі житла в оренду. При цьому допускається збільшення орендної плати на суму, що перевищує індекс інфляції, але не більше ніж на 20% від розміру орендної плати попереднього року.
Оплата комунальних витрат
У контракті звичайно вказується хто і як повинен оплачувати комунальні витрати (газ, електрика, вода) та інші поточні витрати (обслуговування басейну, прибирання території). Найчастіше власник житла сам оплачує комунальні послуги з вступникам до йому рахунків-фактур, орендар розплачується з ним за цими рахунками одночасно з оплатою оренди. Доброю практикою при цьому є надання копій рахунків квартиронаймачу.
Застава при оренді нерухомості в Іспанії
У момент підписання контракту, орендар зобов'язаний внести власнику заставну суму в розмірі місячної орендної плати. Ця сума повертається в повному розмірі наймачеві після закінчення терміну контракту і в тому випадку, якщо житло знаходиться в первісному стані і при наявності всього інвентарю та меблів в цілості. У разі виявлення пошкоджень житла з заставної суми віднімається вартість принесеного збитку.
У разі неповернення застави після закінчення контракту, але за умови повного збереження житла, наймач має право звернутися до правоохоронних органів для стягнення суми застави і відсотків, що накопичилися в результаті затримки.
Права подружжя орендарів
Незважаючи на те, що орендарем виступає особа, яка підписала контракт, закон обговорює умови для чоловіка (дружини) орендаря, який має право проживати в орендованому житлі на тих же самих умовах, що і безпосередньо орендар. У разі ж розлучення сімейної пари той з подружжя, який не вказано в контракті, може залишитися проживати в орендованому житлі на підставі відповідного рішення суду. Орендодавця при цьому треба сповістити про нові обставини протягом двох місяців і пред'явити йому копію судового рішення.
Ремонт і збереження житла
Відповідно до закону ремонт орендованого житла для підтримки його в придатному стані робиться за рахунок власника. Дрібний же поточний ремонт виробляє сам орендар. У разі якщо наймач хоче зробити ремонт за свій рахунок, для цього необхідно отримати дозвіл власника. Такий дозвіл треба одержувати на будь-яку модернізацію житла, навіть на те щоб вбити в стіну цвях, проте на практиці дозвіл потрібно лише при більш серйозних роботах - фарбування стін або заміні навісних меблів.
Розірвання контракту
Закон передбачає можливість дострокового розірвання контракту з боку орендодавця. Причинами розірвання можуть бути відсутність орендної плати або будь-яких інших внесків, передбачених угодою, факт суборенди, неузгоджений з орендодавцем, небезпечні або шкідливі дії мешканців, навмисне нанесення збитків або неузгоджених робіт зі зміни житла.
Центр послуг «Іспанія по-російськи» - це надійний партнер на ринку нерухомості в Іспанії. Купівля, оренда, житлова і комерційна нерухомість, отримання іпотеки, індивідуальний підбір об'єктів.