Як знайти будівельників для будинку

Який би варіант пошуку і вибору підрядника не був би обраний, в ньому буде чимало як позитивних, так і негативних характеристик. Але головне - уникнути взаємин на рівні «замовник-виконавець» ніяк не вдасться. Що ж тягне за собою кожен з наведених способів найму будівельників?

Вибір будівельної компанії

На поширену думку великі і добре зарекомендували себе будівельні організації за виконання невеликих проектів не беруться. За ідеальних умов на будівельному ринку ця думка буде справедливим - крупному підряднику вигідніше здійснювати масштабний проект, адже простіше зосередитися на одному великому справі, ніж розмінюватися на малі. Але великі замовники в будівельній сфері швидше виняток, ніж норма - вкладення в тривалі будівельні проекти вимагають часу на окупність. У малоповерховому житловому будівництві великі забудовники воліють мати справу з великими замовленнями на кшталт типовий котеджної забудови селищ.

При створенні економічно складних обставин в сфері будівництва будь-, навіть найбільші будівельні компанії, що володіють значним досвідом зі зведення котеджних селищ під ключ, стикаються з необхідністю розширення переліку надаваних ними будівельних послуг. І тоді ними заявляється нова стратегія - будівництво по приватних замовленнях для всіх, хто мріє про власний неповторному будинку. Втім, забудовники каркасних будинків, а також зводяться з пінобетону і профільованого бруса воліють все дотримуватися рішень, раніше випробуваних на практиці.

Залучення таких організацій в якості підрядника гарантує досить високу якість виконання робіт. Однак витрати на таке будівництво будуть чималими, адже в штаті великої будівельної компанії не тільки співробітники будівельних професій, а й ряд офісних працівників - проектувальники, кошторисники, бухгалтера і т.д. Деякі замовники вважають мінусом довгі терміни узгодження будь-яких, навіть найменших змін в проекті або в кошторисах. Але, з іншого боку, детальна інженерно-технічна проробка проектної документації дозволить уникнути витрат на внесення корекцій (переробку) в конструкції споруджуваного об'єкта. Нарешті, великі компанії з багаторічним стажем на ринку будівельних послуг працюють тільки на підставі договорів і одного разу не зникнуть в небуття, залишивши масу недоробок колишньому замовнику.

У разі якщо будівництво будинку стопориться тільки через труднощі вибору підрядника серед багатьох будівельних організацій, має сенс оглянути завершені об'єкти, зведені даною компанією в недавньому минулому. І, звичайно ж, особисто переговорити з власниками цих котеджів. Також на вибір будівельної компанії впливає основна технологія возведений будинку - проект каркасного будинку значно краще реалізує підрядник, який спеціалізується саме на таких об'єктах. У складних ринкових умовах - при нестачі профільних замовлень - організація, наприклад, займається багато років будівництвом малоповерхових об'єктів з профільованого бруса, легко погодиться виконати каркасну споруду. Але, і це потрібно особливо враховувати, кожна технологія таїть в собі багато деталей, розібратися в яких можна лише з багаторічним досвідом роботи з цим будівельним матеріалом.

Прораб за рекомендацією друзів (знайомих)

Нерідко таким підрядникам доручається будівництво за порадою знайомих і колег по роботі. Перш, ніж погоджуватися на зустріч з виконробом, потрібно проаналізувати джерело його рекомендацій. Поширені випадки, коли з особливим запалом і наполегливістю замовнику будівництва радять залучити до робіт не досвідченого майстра, а кого-то зі своїх родичів або знайомих, чий досвід в будівництві на рівні «одного разу поправив ганок на дачі своячку».

Інша справа, якщо порадник додасть до прізвища виконроба інформацію про його професійні якості - «мені Семенов дачу ставив років зо два тому, за три з половиною місяці обернувся і ніяких проблем з нею». Однак результати будівельних робіт у приватних майстрів мінливі з сезону в сезон, причому їх якість поліпшується далеко не завжди.
Як правило, виконроб з числа місцевих жителів керує різношерстої бригадою будівельників з країн ближнього зарубіжжя, причому її склад з року в рік мінливий - деякі заробили потрібну суму на будівельних майданчиках і поїхали на батьківщину, а новачки досвіду роботи не мають толком.

Серйозний недолік у взаєминах з багатьма виконробами - крайня складність у встановленні належної якості виконаних робіт. Наявність юридичного оформлення і офісу у такого підрядника, а також уживаного авто представницького класу зовсім не дають гарантії якісного будівництва, це лише необхідні атрибути респектабельного образу для замовників. За фактом виявляється, що компанія виконроба щорічно веде не більше трьох об'єктів, реального офісу і бухгалтерії у неї немає, а кошторис - невелика табличка, набрана в MS Excel.

Дрібні підрядники легко погоджуються виконувати будівництво будь-якого об'єкта і готові обходитися без інженерно-вишукувальних робіт та докладної проектної документації, з ними вдається домовитися про більш низьких витратах на зведення приватного будинку. Але за фактом ближче до кінця будівництва її вартість виявляється куди вище цифр, спочатку названих виконробом. Він пояснить, що роботи виявилися дорожче і складніше, одна з партій матеріалів вибракувати через не кондиції і т.д. Замовник буде змушений ретельно стежити за кожним етапом будівельних робіт, особисто перевіряючи якість виконання, а без досвіду обчислити недоліки виявляється нелегко. Багато недоробки спливуть з початком опалювального сезону, в кращому випадку рекомендований по дружбі підрядник пообіцяє при особистій зустрічі виправити їх і в якійсь мірі навіть виправить - за плату.

Новизна і складність деяких технологій будівельних робіт робить їх доступними далеко не для кожного підрядника. Безумовно, з добре відомих будматеріалів - каліброваного колоди, пінобетону і бруса - виконроби можуть поставити хороші будинки. Але більш складні конструкції, наприклад, котеджі за канадською технологією, вибудувати без розуміння деталей робіт не так вже й просто.

Взаємини з дрібним підрядником

Тепер про фінансові розрахунки з найманим виконробом - всі виплати тільки під розписку. Причому формат розписки повинен бути наступним: дані з паспорта підрядника; розмір виплаченої суми; мети виплати. Розписка призначена, за великим рахунком, не для можливих судових розглядів, а для працівників, яким виконроб з яких-небудь причин не виплатив грошей - показується відповідна розписка і працівник видаляється в пошуках виконроба, що не набридаючи замовнику.

Вимагайте чеки, якщо закупівля будматеріалів доручена виконробу. Якщо замовник демонструє байдужість до детальної розшифровки витрат з будматеріалів, то уникнути спокуси запозичення деякої їх частки підряднику буде нелегко. Можливу сцену в особах «ви мені не довіряєте» можна парирувати вимогою банку (мовляв, отриманий кредит на будівництво) або оцінювача (веде детальний облік витрат). Взагалі, довіра в грошово-матеріальних відносинах з виконавцем - заняття ненадійне.

Будівництво будинку «своїми руками»

У буквальному сенсі самостійним будівництвом займаються деякі сьогодні - дається взнаки відсутність досвіду. Тому під будівництвом «своїми руками» найчастіше розуміється взяття на себе обов'язків виконроба з координації дій найнятих робітників бригад.

Гастарбайтери з південних і східних країн-соседейУкаіни беруть участь в будівельних роботах на будовах самого різного об'єму. Середньостатистичний заробітчанин невибагливий в частинi умов роботи, не вимагає скільки-небудь особливого соцпакета. Роботи з підготовки будівельного майданчика (усунення каменів і пнів дерев, вирівнювання поверхонь), а також риття котлованів зазвичай доручаються таким «універсальним» бригадам - ​​їх універсальність виражається в готовності виконувати будь-яку роботу, якщо буде показано, як її робити. Зрештою, найняти гастарбайтерів для зачистки ділянки майбутнього будівництва від сторонніх об'єктів обходиться куди дешевше найму будівельної техніки.

Бригади вихідців з країн пострадянського простору не обов'язково складаються з універсалів-любителів - зустрічаються профі, відповідально підходять до завдання. Але такі працівники завжди нарозхват, вийти на них вкрай складно. Свої послуги в сезонному приватному житловому будівництві пропонують в основному працьовиті любителі, мета яких - заробити грошей за літо вУкаіни і повернутися на батьківщину. При вираженій старанності гастарбайтери (найчастіше з країн Середньої Азії) погано володіють українською мовою, але на питання «чи зрозумів завдання» відповідають впевненим кивком. В результаті робота ними робиться абияк, що вимагає її переробки і нових витрат. Єдиний ефективний спосіб ведення будівництва руками гастарбайтерів - постійно їх контролювати, не надаючи ніякого довіри, тому що це обходиться дуже дорого по грошах і по часу. Рекомендація: замовнику слід відвідувати будівництво в різний час, ніколи не погоджуючи години прибуття з виконавцями. Вони повинні прийти до висновку, що спостереження за їх роботою ведеться безперервно.

Серед заробітчан в складі однієї бригади зазвичай є людина, відносно добре говорить по-російськи і замовнику доведеться вести справи з ним. Гірше, якщо посередником в таких взаєминах виступає громадянин РФ, який здійснює легалізацію найманих робітників в ФМС і влаштовує їх на роботу. Як правило, національні бригади будівельників не сприймають такого посередника як «свого», нерідко виконувала роль посередника Украінане відверто ігнорують свої обов'язки, з'являючись лише для отримання чергової виплати. Нарешті бригада гастарбайтерів, більш менш зорієнтуватися в своїх обов'язках, може виступити проти участі в угоді посередника, що викличе серйозний конфлікт. Щоб зберегти свої гроші і результати виконаної роботи по будівництву, потрібно обов'язково укладати договір з таким посередником.

Загальне правило у взаєминах з гастарбайтерами одне - оплачується тільки зроблений обсяг роботи і ніякої передоплати. У даній ситуації обіцянку грошей дасть більший результат, ніж їх виплата.

Ставлячи фронт робіт виконавцям з середньоазіатських країн важливо з максимальною точністю його позначити. Потрібно самим докладним чином роз'яснити старшому бригади (з ним ведуться грошові розрахунки), що і як потрібно зробити, причому в ідеалі слід візуально розмітити обсяги робіт - мотузкою, маркером і т.п.

Будівництво під контролем фахівців

Максимально знизити ймовірність найму випадкового підрядника, робота якого принесе більше шкоди, ніж маломальской користі, можна шляхом залучення до будівництва фахівців.

Відповідальність за проект будівлі несе його проектувальник. При виникненні потреби проводяться спеціальні інженерні вишукування і експертизи, до яких залучаються досвідчені експерти в галузі будівництва. Зведення відповідальних малоповерхових об'єктів - наприклад, що будуються на позикові кошти - слід проводити під контролем компанії, найнятої для ведення технічного нагляду. Якісний технагляд дозволить уникнути переробок і недоробок в новобудові, переконатися в повному дотриманні будівельних норм. Після підписання актів прийому-здачі робіт організація, що виконала технагляд, повністю відповідає за якісні характеристики новобудови.