Як зареєструвати житловий будинок за програмою - дачна амністія

Пізніше споруди потрібно буде вводити в експлуатацію, а на недобудовані об'єкти отримувати дозвіл на будівництво.

Члени дачних кооперативів можуть безкоштовно оформляти ділянки у власність, представивши невеликий пакет документації.

На кого поширюються умови «дачної амністії»?

• особи, які мають право довічного володіння на дану ділянку землі;
• громадяни, які мають право безстрокового користування землею;
• власники територіальної зони, власності юридичної особи, яка виконує діяльність в сфері дачних робіт.

Всі вищевказані особи мають право виробляти безкоштовну реєстрацію прав на земельну ділянку і на нерухомість, зведену на ньому.

Переваги спрощеної процедури оформлення будинку у власність

Продовження термінів дії «дачної амністії» дало власникам незареєстрованої нерухомості додатковий час, щоб скористатися плюсами цієї програми, а саме:

1. Можливість приватизувати об'єкт ІЖС. побудований на ділянці, виділеній під ведення господарства або споруду без запитів в наглядові органи.
2. Швидка легалізація побудованого житла. Після приватизації заявник може здійснювати з нерухомістю будь-які юридичні операції.
3. Порівняно невеликі витрати. Від заявника вимагається лише внесення держмита за послугу реєстрації.

Вимоги до будови для реєстрації по «дачної амністії»

Головною вимогою до об'єктів нерухомості - це їх будівництво на ділянках, які мають цільове призначення.

У разі якщо громадянин захоче звести житловий будинок на території, наданої для городництва, то він не зможе отримати офіційний дозвіл на державну реєстрацію.

Якщо будинок був побудований без дозволу містобудівного органу, то така споруда визнається самовільної і право власності на неї зареєструвати не можна.

За спрощеним порядком можуть бути приватизовані такі групи будівель:

1. Будинки, гаражі, хозблоки, комори, побудовані на території для ІЖС і ЛПГ.
2. Об'єкти будівництва, що знаходяться на ділянках, виділених для ведення господарства.
3. Будинки, розташовані на територіях, наданих для дачного і садового господарства.
4. Об'єкти нерухомості, на які, згідно зі ст. 51 ГК РФ, не потрібно отримання дозволу.

Вирішення питання про придатність будинку до проживання

У ст. 15 Житлового кодексу України зазначено, що житловий об'єкт нерухомості - це окреме приміщення, яке відповідає санітарним і технічним нормам. Придатність споруди до проживання залежить від цілого ряду чинників.

Основні критерії, яким повинен відповідати житловий будинок:

• наявність встановленого кадастрового номера;
• фіксована площа;
• облаштування будинку не повинно завдавати шкоди людям, що знаходяться всередині і зовні будівлі;
• наявність захисту від проникнення ґрунтових і дощових вод;
• наявність справних огороджувальних конструкцій, що забезпечують безпеку і надійність споруди (стіни, каркас, стійки, утеплювач і т. п.);
• система безперебійного водовідведення, змонтована відповідно до правил безпеки;
• можливість розташування основних частин інженерних конструкцій (електро-, водо- і газопостачання, каналізація, вентиляція, опалення);
• допустимі рівні електромагнітного випромінювання, вібрації, шуму і концентрації шкідливих речовин в приміщенні.

Будинок може бути визнаний непридатним до проживання у разі наявності небезпечних і шкідливих факторів, які можуть завдати шкоди здоров'ю і поставити під загрозу життя мешканців, а саме:

• 
  фізичний знос конструкцій, який привів до зниження їх міцності;
• невідповідність показників мікроклімату санітарно-епідеміологічним і гігієнічним вимогам;
• розташування споруди в районі техногенних аварій;
• наявність деформацій, викликаних аваріями, вибухом, землетрусом, пожежею або нерівномірною осіданням ґрунту.

Для додання споруді статусу житлового будинку необхідно зібрати наступну документацію:

• Заява;
• паспорт заявника;
• правовстановлюючі документи на нерухомість;
• план будови з докладним описом;
• проект перетворення і перепланування.

Висновок про визнання нерухомості житлом видається спеціальною комісією, що формується органами самоврядування. У складі цієї комісії повинні бути присутніми:

• представники виконавчого муніципального органу;
• представники органу місцевого житлового нагляду;
• працівники санітарно-епідеміологічної служби;
• екологи;
• представники пожежної інспекції;
• представники БТІ;
• ліцензовані фахівці проектно-вишукувальної організації;
• представники органів архітектури і містобудування.

Комісія повинна прийняти рішення про новий статус будівель не позднее45 днів з моменту подання документів. Висновок видається протягом 3 днів з моменту прийняття рішення.

При собі слід мати заяву і документи, що підтверджують майнове право заявника на ділянку і нерухомість.

Порядок реєстрації будинку у власність

1. 
   Перш за все, необхідно замовити відомості з Росреестра на ділянку.
2. Провести геодезичні вимірювання абрису будівлі.
3. Заповнити декларацію.
4. Оформити техплан і представити його в кадастрову палату.
5. Отримати кадастровий паспорт.
6. Подати пакет документів до реєстраційного органу.
7. Отримати свідоцтво про реєстрацію.

Якщо ділянка була надана під ведення господарства і заявник не має можливості підтвердити свої права на землю, то досить буде пред'явити виписку даних з похозяйственной книги.

Якщо в документах на ділянку конкретно не вказано різновид права, на підставі якого була надана земля, то за замовчуванням така ділянка вважається виділеним на праві власності.

Пакет документів для оформлення права власності на будинок

Звернення до реєстраційного органу для реєстрації будинку у власність за умовами «дачної амністії» проводиться на підставі заяви про реєстрацію. яке можна отримати в Реєстраційному бюро.

До заяви долучаються такі документи:

• паспорт заявника;
• техпаспорт або декларація на нерухомість;
• документ, що підтверджує право заявника на відповідну територіальну зону;
• кадастровий план ділянки;
• кадастровий паспорт нерухомості;
• квитанція про оплату держмита.

У деяких випадках пред'явлення кадастрового паспорта необов'язково, а саме:

• якщо відомості про реєстрацію ділянки заявником занесені в Росреестр;
• якщо заявник представив документ, що підтверджує факт розташування будинку на землі, виділеній для садівництва або дачного господарства.

Максимальний термін розгляду документів становить 30 днів з моменту подачі.

Основні причини відмови в оформленні права власності на нерухомість

1. Невідповідність даних про площу земельної ділянки в кадастрових документах на ділянку.
2. Невідповідність інформації про земельні межах в кадастровому плані та свідоцтві права власності.
3. Перелік документів для реєстрації нерухомості по «дачної амністії»

Декларація про об'єкт нерухомого майна

Ця Декларація є юридичним документом, який фіксує факт спорудження об'єкта на зазначеній земельній ділянці.

Цей документ заповнюється особисто правовласником нерухомості і виступає підставою виконання реєстраційного процесу.

Відповідно до законодавства, Декларація подається до органу реєстрації в 2-х примірниках.

• відомості про правовласників;
• місце розташування і назва нерухомості;
• рік будівництва;
• різновид об'єкта;
• число підземних і наземних поверхів;
• площа нерухомості;
• будматеріали, які використовувалися для зведення зовнішніх стін;
• наявність (відсутність) підключення споруди до інженерно-технічних систем;
• кадастровий номер ділянки, на якій знаходиться об'єкт.

Бланк декларації на об'єкт нерухомого майна можна скачати тут.

Складнощі при оформленні будинку в рамках «дачної амністії»

«Дачна амністія» покликана максимально спростити отримання права власності, але у деяких громадян виникають складності.

Найбільш проблемні моменти приватизації за спрощеною схемою:

1. Найчастіше власникам складно довести свої права на об'єкт будівництва, людям доводиться оббивати пороги різних інстанцій для отримання виписок та довідок.
2. Процес визнання нерухомості придатною для житла може затягуватися невизначений час. Так, в разі винесення комісією незадовільного укладення потрібен час для усунення недоліків і оскарження рішення через суд.
3. Некоректні дані, зазначені в кадастрових документах, можуть перешкоджати оформлення права власності на інші будівлі, що знаходяться на даній ділянці.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)