Як вступити в програму військової іпотеки

Що таке військова іпотека? Хто видає військову іпотеку? Чому вона вигідніше звичайних іпотечних програм? На ці та інші питання постарався відповісти RealEstate.ru

Що таке військова іпотека?

Хто видає військову іпотеку?

Оператором програми військової іпотеки, що забезпечують функціонування накопичувально іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців, є ФГУ «Федеральне управління накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців» (ФГУ "Росвоенжілье")

У функції ФДМ «Росвоенжілье» входить облік накопичень для житлового забезпечення, в тому числі на іменних накопичувальних рахунках учасників; організація довірчого управління цими заощадженнями, в тому числі проведення конкурсів по відбору спецдепозитарію і керуючих компаній; оформлення і видача учасникам накопичувально-іпотечної системи в установленому порядку коштів для придбання житлового приміщення, погашення первісного внеску при отриманні іпотечного кредиту і (або) погашення зобов'язань за іпотечним кредитом; забезпечення взаємодії з суб'єктами відносин (кредитними організаціями, продавцями житла, органами державної реєстрації), по іпотечному кредитуванню; інформування учасників НІС про ринок житла, а також надання їм допомоги в підборі і придбанні житлових приміщень.

Як функціонує система іпотечного кредитування військовослужбовців? Як в неї вступити?

Коротенько система військової іпотеки працює наступним чином. Військовослужбовець виявляє бажання вступити в накопичувально-іпотечну систему, в зв'язку з чим він пише рапорт на командира військової частини, в якій проходить службу. Зазначений рапорт реєструється в журналі обліку службових документів. Тут важливо, що дата реєстрації відіграє визначальну роль для початку формування накопичень військовослужбовця. Чим раніше буде подано рапорт, тим раніше починається перерахування грошових коштів на іменний накопичувальний рахунок, тим раніше кошти, покладені кожному учаснику системи, починають «працювати». На підставі рапорту в особовій справі військовослужбовця заводиться особова картка учасника накопичувально-іпотечної системи. На підставі даних особової картки реєструючим органом оформляється повідомлення про включення військовослужбовця до реєстру учасників накопичувально-іпотечної системи. Відповідно до присвоєним реєстраційним номером в уповноваженому федеральному органі відкривається іменний накопичувальний рахунок військовослужбовця, на який будуть перераховуватися кошти. Розмір накопичувального внеску на одного учасника системи визначається законом про федеральний бюджет на рік внесення накопичувального внеску. Тут важливо, що розміри щорічних нарахувань на іменні накопичувальні рахунки учасників не залежать від кількості членів сім'ї військовослужбовця, його посади, військового звання і регіонів проходження військової служби, наявності у нього наукового ступеня, житлоплощі і інших чинників. Накопичення для житлового забезпечення законодавчо потрапляють під визначення одного з видів забезпечення військовослужбовця. Крім того, накопичувальний внесок щорічно індексується за рівнем інфляції і не може бути менше внеску минулого року.

Засоби, враховані на іменних накопичувальних рахунках військовослужбовців, щоквартально поповнюються за рахунок інвестиційного доходу, принесеного відібраними на конкурсній основі керуючими компаніями, яким ці кошти передані в довірче управління.

Після трьох років перебування в системі учасник накопичувально-іпотечної системи має право на отримання цільового житлової позики для придбання житла, в тому числі із залученням іпотечного кредиту, а також для пайової участі в будівництві житла із залученням іпотечного кредиту. Виплата належних грошових коштів проводиться федеральними органами в тримісячний термін. При цьому кошти, враховані на іменному накопичувальному рахунку військовослужбовця, йдуть на погашення первісного внеску при отриманні кредиту, а також для погашення зобов'язань за іпотечним кредитом, але не частіше ніж один раз на місяць і в розмірі, що не перевищує 1/12 розміру накопичувального внеску встановленого на поточний рік.

Учасник накопичувально-іпотечної системи повинен розуміти, що Міністерство оборони, щорічно переводячи кошти на іменний накопичувальний рахунок, таким чином здійснює погашення іпотечного кредиту за нього. тому з плином часу заборгованість військовослужбовця перед банком буде зменшуватися, а заборгованість перед державою буде зростати. Однак, як вже було сказано, система накопичувально-іпотечної забезпечення військовослужбовців орієнтована на довгостроковий характер служби військових, а отже, після успішного проходження терміну військової служби заборгованість учасника накопичувально-іпотечної системи перед Міноборони анулюється. Також вона буде анульована в разі хвороби, скорочення штату, за сімейними обставинами, передбаченими законодавством. При достроковому звільненні учасника системи з військової служби він зобов'язаний повернути виплачені уповноваженим центральним органом суми за договором цільового житлового позики. Крім того, військовослужбовцю доведеться сплатити відсотки за цією позикою за ставкою, встановленою договором про надання цільового житлової позики.

Чи можу я стати учасником системи?

За що можуть виключити з системи?

Підставою для виключення військовослужбовця з реєстру учасників накопичувально-іпотечної системи служить добровільне звільнення військовослужбовця з військової служби, виключення його зі списків особового складу військової частини в зв'язку з його смертю. Однак в разі смерті військовослужбовця членів його сім'ї залишаться з житлом, якщо зможуть взяти на себе погашення позики.

Чому дорівнює накопичувальний внесок в цьому році?

Чи можна взяти грошима?

Якщо військовослужбовець - учасник накопичувально-іпотечної системи не купує житло в період проходження військової служби або після її закінчення, він має право (при виникненні права на використання накопичень, врахованих на його іменному накопичувальному рахунку, тобто після трьох років участі в системі) скористатися грошима на свій розсуд як для поліпшення житлових умов, так і для інших цілей.